Appartement en copropriété de 4 pièces en emplacement privilégié - espace vert - à proximité du centre-ville/ de l’OTH/ de l’université - potentiel d’amortissement fiscal AFA

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 4 pièces baigné de lumière se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu (construit en 1943, 6 logements).

Situation calme au fond d’une impasse, à quelques minutes à pied de l’OTH, de l’université et du centre-ville

Le bâtiment lui-même est dans un état exceptionnel pour son âge : l’isolation thermique extérieure et la toiture ont été rénovées en 2009, les cheminées assainies en 2022, les canalisations et les aménagements extérieurs entièrement rénovés entre 2017 et 2019. La copropriété est gérée professionnellement, documente sans lacune tous les travaux réalisés et a constitué continuellement des réserves d’entretien saines. Cela se reflète notamment dans les très faibles charges de copropriété, qui s’élèvent à seulement 140,- EUR. Aucun retard de rénovation n’existe.

L’appartement a été rénové en 2016 (chauffage, conduites de chauffage, installation électrique, enduits intérieurs complets, y compris les plafonds suspendus)
Sols poncés et huilés en 2016
Cuisine rénovée en 2016
Salle de bains entièrement carrelée et enduite à neuf en 2025

En partant de l’entrée, à droite du logement 0.04 (voir plan), les pièces ont les superficies suivantes :
Chambre 1 : env. 16,5 m²
Chambre 2 : env. 12 m²
Chambre 3 : env. 19 m²
Chambre 4 : env. 18 m²
Cuisine : env. 15 m²
Salle de bains : env. 6 m²
Couloir : env. 9 m²

Actuellement loué pour 1.680 € hors charges/mois.
L’appartement est actuellement loué à quatre étudiantes, la location se déroule très bien. Loyer hors charges : 1.680 €/mois. En cas d’intérêt pour un usage personnel, une clarification préalable serait effectuée par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Carrelage
Parquet en bois
Plafond suspendu insonorisant
Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée (veuillez noter que la cuisine sera facturée en supplément à hauteur de 5.000,- EUR lors de l’achat)
Balcon français
Accès commun au jardin avec espaces de repos et possibilités de loisirs
2 caves
Local à vélos commun

Autres

En raison de l’année de construction 1943, l’établissement d’une expertise relative à la durée d’utilisation restante devrait vraisemblablement être possible et pertinent pour l’acheteur – cela peut augmenter considérablement l’amortissement fiscal (AfA) par rapport au taux légal standard. Cette indication ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil juridique et ne garantit pas un traitement fiscal déterminé. La reconnaissance, par l’administration fiscale, d’une durée d’utilisation restante réduite et de son montant dépend du cas particulier et doit être vérifiée exclusivement par un conseiller fiscal ou un expert.
En raison de l’âge, il s’agit d’informations approximatives.

Prix d’achat total, cuisine et autres meubles inclus : 499.000,- EUR

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement privilégié dans le très recherché quartier de Galgenberg, l’un des quartiers situés directement autour de la vieille ville. Les commerces et les possibilités de loisirs nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate.

L’appartement bénéficie d’une situation calme au fond d’une impasse et d’un espace vert commun exceptionnellement grand, d’environ 2.400 m². Le centre-ville est facilement accessible à pied via la gare centrale, et l’OTH de Ratisbonne se trouve pratiquement à deux pas. Le centre-ville et le campus sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Le stationnement résidentiel est possible ici. Cette combinaison de calme, d’espace vert et de proximité du centre garantit une demande constamment élevée.