Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 96 m² |
| Рік побудови | 1943 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 30 m² |
| Ціна продажу | 494.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.145,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя залита світлом 4-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку (рік побудови 1943, 6 житлових одиниць).
Тихе розташування в кінці тупикової вулиці, у пішій доступності від OTH, університету та центру міста
Сам будинок перебуває у чудовому для свого віку стані: зовнішню теплоізоляцію та дах оновлено у 2009 році, димоходи відремонтовано у 2022 році, каналізацію та прибудинкову територію капітально оновлено у 2017–2019 роках. Об’єднання співвласників квартир професійно управляється, безперервно документує всі будівельні роботи та постійно формує достатні резерви на утримання. Це, зокрема, відображається у дуже вигідній платі за утримання будинку — лише 140,- EUR. Потреби в ремонті, що накопичилися, немає.
У 2016 році квартиру було відремонтовано (опалення, труби опалення, електрика, повна внутрішня штукатурка, включно з підвісними стелями)
Підлогу відшліфовано та змащено олією у 2016 році
Кухню оновлено у 2016 році
Ванну кімнату у 2025 році повністю облицьовано плиткою та оштукатурено
Починаючи від входу праворуч житлової одиниці 0.04 (див. план), кімнати мають такі площі:
Спальня 1: прибл. 16,5 м²
Спальня 2: прибл. 12 м²
Спальня 3: прибл. 19 м²
Спальня 4: прибл. 18 м²
Кухня: прибл. 15 м²
Ванна кімната: прибл. 6 м²
Коридор: прибл. 9 м²
Наразі здається в оренду за 1.680 € без комунальних платежів/місяць.
Наразі квартира здана в оренду чотирьом студенткам, орендні відносини проходять дуже добре. Орендна плата без комунальних платежів: 1.680 €/місяць. У разі зацікавленості у власному проживанні власник заздалегідь врегулює це питання.
Плитка
Дерев’яні дошки
Підвісна звукоізоляційна стеля
Автономне газове опалення
Вбудована кухня (зверніть увагу, що під час купівлі кухня додатково враховується у вартості в розмірі 5.000,- EUR)
Французький балкон
Спільне користування садом із зонами для відпочинку та можливостями для дозвілля
2 підвальні приміщення
Спільне приміщення для велосипедів
З огляду на рік будівництва 1943 року для покупця, ймовірно, можливе та доцільне складання експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання — це може суттєво збільшити податкову амортизацію (AfA) порівняно із законодавчо встановленою стандартною ставкою. Це положення не є податковою чи юридичною консультацією та не гарантує певного податкового режиму. Чи буде скорочений залишковий строк корисного використання визнаний податковою інспекцією та в якому розмірі, залежить від конкретного випадку й має бути перевірено виключно податковим консультантом або експертом.
З огляду на вік ідеться про приблизні дані.
Загальна ціна купівлі, включно з кухнею та іншими меблями, 499.000,- EUR
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Прекрасне розташування у престижному районі Гальгенберг, одному з міських районів безпосередньо навколо Старого міста. Магазини та можливості для дозвілля, необхідні для повсякденних потреб, розташовані в безпосередній близькості.
Квартира розташована у тихому місці в кінці тупикової вулиці та має винятково велику спільну зелену зону площею близько 2.400 м². До центру міста можна легко дістатися пішки через головний вокзал, а OTH Регенсбург розташований практично біля будинку. До центру міста та кампусу зручно дістатися пішки або велосипедом. Тут можливе паркування для мешканців. Це поєднання тиші, зеленої зони та близькості до центру забезпечує стабільно високий попит.
494.000 € 4-кімнатна квартира у власність у чудовому місці — зелена зона — поблизу центру міста/ OTH/ Університету — потенціал для AFA-/ амортизаційних відрахувань93053 Regensburg
661.000 € Перлина: чудова, простора 4-кімнатна квартира у відмінному стані з балконом, вбудованою кухнею та місцем у підземному гаражі в Kunstpark Regensburg93053 Regensburg
265.000 € Щойно відремонтована 2-кімнатна квартира з терасою в топовому місці на Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
