Ausblick
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Alte Drohnenaufnahme
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 1943 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 494.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.145,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 4 locali, inondato di luce, si trova al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare (anno di costruzione 1943, 6 unità abitative).
Posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita, raggiungibili a piedi OTH, università e centro città
L’edificio stesso si trova in condizioni eccellenti per la sua età: l’isolamento termico completo e il tetto sono stati rinnovati nel 2009, i camini risanati nel 2022, la rete fognaria e le aree esterne completamente rinnovate nel periodo 2017–2019. Il condominio è gestito professionalmente, documenta integralmente tutti gli interventi edilizi e ha costituito continuamente sane riserve per la manutenzione. Ciò si riflette, tra l’altro, nelle spese condominiali molto convenienti, pari a soli 140,- EUR. Non vi è alcuna necessità arretrata di ristrutturazione.
L’appartamento è stato risanato nel 2016 (riscaldamento, tubazioni del riscaldamento, impianto elettrico, intonaco interno completo incl. controsoffitti)
Pavimenti levigati e oliati nel 2016
Cucina rinnovata nel 2016
Bagno completamente ripiastrellato e intonacato nel 2025
Le stanze, iniziando dall’ingresso sulla destra dell’unità abitativa 0.04 (vedi planimetria), hanno le seguenti dimensioni:
Camera da letto 1: ca. 16,5 m²
Camera da letto 2: ca. 12 m²
Camera da letto 3: ca. 19 m²
Camera da letto 4: ca. 18 m²
Cucina: ca. 15 m²
Bagno: ca. 6 m²
Corridoio: ca. 9 m²
Attualmente affittato a 1.680 € al mese, escluse le spese.
L’appartamento è attualmente affittato a quattro studentesse; il rapporto di locazione procede molto bene. Canone netto: 1.680 €/mese. In caso di interesse per uso proprio, il proprietario effettuerebbe un chiarimento preliminare.
Piastrelle
Assi in legno
Controsoffitto fonoisolante
Riscaldamento autonomo a gas
Cucina componibile (si prega di notare che al momento dell’acquisto la cucina verrà conteggiata separatamente per 5.000,- EUR)
Balcone alla francese
Uso comune del giardino con aree prendisole e possibilità di svago
2 cantine
Cantina comune per biciclette
A causa dell’anno di costruzione 1943, la redazione di una perizia sulla vita utile residua è presumibilmente possibile e opportuna per l’acquirente – ciò può aumentare significativamente l’ammortamento fiscale (AfA) rispetto all’aliquota ordinaria prevista dalla legge. Questa indicazione non costituisce consulenza fiscale o legale e non garantisce uno specifico trattamento fiscale. Se e in quale misura una vita utile residua ridotta venga riconosciuta dall’ufficio delle imposte dipende dal singolo caso e deve essere verificato esclusivamente da un consulente fiscale o da un perito.
A causa dell’età, si tratta di dati approssimativi.
Prezzo totale di acquisto, inclusi cucina e altri mobili 499.000,- EUR
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Posizione privilegiata nel rinomato quartiere Galgenberg, uno dei quartieri immediatamente circostanti il centro storico. Negozi e possibilità di svago per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
L’appartamento si trova in una posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita e beneficia di un’area verde comune eccezionalmente ampia, di circa 2.400 m². Il centro città è facilmente raggiungibile a piedi tramite la stazione centrale, mentre l’OTH Regensburg si trova praticamente a due passi. Il centro città e il campus sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Qui è possibile parcheggiare per residenti. Questa combinazione di tranquillità, area verde e vicinanza al centro garantisce una domanda costantemente elevata.
494.000 € Appartamento di 4 locali in posizione privilegiata - area verde - vicino al centro città/ OTH/ università - potenziale AFA-/ ammortamento93053 Regensburg
661.000 € Un gioiello: splendido e ampio appartamento di 4 locali, pari al nuovo, con balcone, cucina componibile e posto auto sotterraneo nel Kunstpark Regensburg93053 Regensburg
265.000 € Appartamento di 2 locali appena ristrutturato con terrazza in posizione top al Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
