| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 114 m² |
| Bouwjaar | 2012 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 400 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Aankoopprijs | 545.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.780,70 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesPrachtige vrijstaande eengezinswoning op een gewilde locatie – moderniteit, gebouwd op straatniveau en hoogwaardige afwerking
Deze representatieve en goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning uit 2012 combineert moderne architectuur, doordachte indelingen en een uitstekende woonkwaliteit op ca. 114 m² woonoppervlak. Op een ca. 400 m² groot, onderhoudsvriendelijk aangelegd perceel overtuigt de woning met haar lichte bakstenen gevel, fraaie glanzende donkere dakpannen en een harmonieuze uitstraling rondom.
Een absolute bijzonderheid is de bouw op straatniveau: dankzij een ontheffing van de gemeente is de woning hoger gebouwd dan de oorspronkelijke voorschriften van het bestemmingsplan (die een verlaging met 1 meter voorschreven). Dit biedt ongeëvenaarde voordelen: er is geen storingsgevoelige afvalwaterpomp nodig en het risico op stilstaand vocht of wateroverlast is uitgesloten – een uiterst zeldzame en waardevolle kwaliteit in de directe omgeving.
De begane grond is vrijwel volledig open, licht en uitnodigend. Bij binnenkomst loopt de hal naadloos over in de keuken en de ruime woon- en eetkamer. Een blikvanger is de glazen erker in de eethoek, evenals de brede, kamerhoge raampartijen in de woonkamer, die uitzicht bieden op de tuin en voor maximale lichtinval zorgen. Een echte blikvanger in de woonkamer is de hoogwaardige wandbekleding van echte houten latjes, met een geïntegreerd stalen haardhoutrek en de aangrenzende houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar ook voor een ongeëvenaarde sfeer. De begane grond wordt aangevuld met een stijlvol gastentoilet en een praktische bijkeuken (HWR).
Via de trap bereikt u de 1e verdieping, die dankzij een grote dakkapel een uitstekende plafondhoogte biedt. Hier vindt u een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast, twee flexibele kamers (voor gasten, kinderen of als werkkamer) en een luxe badkamer met daglicht. De volledig met houten planken afgewerkte zolder biedt bovendien schone, toegankelijke bergruimte.
Hoogwaardige huistechniek, prachtige granieten oppervlakken en moderne badkameruitrusting
De uitrusting van deze woning overtuigt door een uitstekende balans tussen energie-efficiëntie, hoogwaardige materialen en doordachte designelementen.
Verwarming, energie & e-mobiliteit:
De woning wordt verwarmd met een efficiënte gascondensatieketel (jaarlijks onderhouden, laatste keuringsrapport van 30.09.2026: in perfecte staat). Een zonneboiler op het dak ondersteunt de duurzame bereiding van warm water. Met uitzondering van de bijkeuken is in de hele woning comfortabele vloerverwarming aangelegd. De houtkachel in de woonkamer beschikt over een eigen rookkanaal, inclusief waterafvoer, en er is bovendien een warmteopslagsteen geïnstalleerd voor langdurige warmteafgifte. In de ruime carport is bovendien al een 11-kW-wallbox geïnstalleerd, zodat uw elektrische auto direct voor de deur kan worden opgeladen. Alle ramen zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken.
Vloerafwerking & design:
De gehele begane grond, evenals de hal en de badkamer op de bovenverdieping, zijn afgewerkt met elegante, hoogglanzende graniettegels in een donkere kleurstelling. In de woonkamer vormt de wand met latten van echt hout en het ingebouwde staal-houten rek een bijzonder accent (en draagt deze bij aan een uitstekende akoestiek). In de drie slaap-/werkkamers op de bovenverdieping ligt hoogwaardig laminaat met een warme houtlook.
Badkamers & sanitair:
De badkamer op de 1e verdieping voldoet aan de hoogste eisen voor een moderne wellnessoase. De badkamer is uitgerust met een gelijkvloerse inloopdouche met donkere graniettegels, regendouchekop en elegante scheidingswand van helder glas, een ruime hoekbadkuip, een handdoekradiator en hoogwaardig sanitair. Op de begane grond bevindt zich een apart gastentoilet.
Buitenruimte & extra's:
De buitenruimte beschikt over een prachtig, iets verhoogd houten terras, omgeven door een stijlvolle droge natuurstenen muur. De carport biedt optimale bescherming voor de auto. Daaronder bevindt zich de ruime regenwaterput met een eigen pomp voor het besproeien van de tuin met regenwater. Bovendien profiteert de woning van een reeds aangelegde glasvezelaansluiting voor snel internet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen in 30952 Ronnenberg – Perfecte combinatie van natuur en stedelijke infrastructuur
De woning ligt op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie in het gewilde postcodegebied 30952 (Ronnenberg-Empelde). De stad Ronnenberg grenst direct aan de zuidwestkant aan de Nedersaksische deelstaathoofdstad Hannover en behoort tot de populairste woonlocaties in de directe omgeving. Hier geniet u van de voordelen van een ontspannen, groene omgeving, zonder te hoeven afzien van het comfort van een uitstekend uitgebouwde stedelijke infrastructuur.
De directe omgeving van het huis wordt gekenmerkt door een prettige, verzorgde buurt en voornamelijk vrijstaande woningen. Dankzij de verkeersluwe ligging biedt de woonomgeving veel rust en veiligheid. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar: supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, banken, artsen en apotheken bevinden zich in de nabije omgeving. Voor gezinnen met kinderen biedt de gemeente een uitstekend aanbod aan kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen - allemaal op loopafstand.
Ook op het gebied van recreatie en ontspanning in de nabije omgeving laat de locatie niets te wensen over. Het omliggende landschap met velden en weilanden en de nabijgelegen heuvelruggen Gehrdener Berg en Benther Berg nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten in de frisse lucht. Bovendien zijn diverse verenigingen, tot en met een tennishal en fitnessstudio's, te voet of met de fiets bereikbaar. Vanaf het huis is bovendien een verlichte vijver in 5 minuten te voet bereikbaar, ideaal voor een wandeling alleen of met de hond.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de goed uitgebouwde Bundesstraßen (B 217 en B 65) bereikt u het centrum van Hannover en de Messeschnellweg in korte tijd. Daarnaast is Ronnenberg uitstekend aangesloten op het openbaarvervoersnetwerk van de regio Hannover. De lokale S-Bahnverbinding (op 5-7 minuten loopafstand) brengt u met hoge frequentie snel en comfortabel naar het centraal station van Hannover en de luchthaven Hannover-Langenhagen. Ook busverbindingen en de Stadtbahn (10-15 minuten te voet of als alternatief via de gratis Park&Ride-parkeerplaats) richting het stadscentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Deze locatie biedt daarmee de ideale balans voor forenzen, gezinnen en iedereen die natuurrijk wil wonen met uitstekende verbindingen.
749.000 € 2-gezinswoning met zelfstandige woning in zeer goede woonwijk van Ronnenberg30952 Ronnenberg– Ronnenberg
355.000 € Gemoderniseerde tussenwoning in Ronnenberg op een rustige en centrale locatie30952 Ronnenberg– Ronnenberg
899.000 € Uw droomhuis in Ronnenberg | Gemoderniseerd | Smart Home30952 Ronnenberg
