| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 114 m² |
| Año construido | 2012 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 545.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.780,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFantástica casa unifamiliar independiente en una ubicación muy solicitada: modernidad, construcción a nivel de la calle y equipamiento de alta calidad
Esta representativa y cuidada casa unifamiliar independiente, construida en 2012, combina arquitectura moderna, una distribución bien pensada y la máxima calidad de vida en aprox. 114 m² de superficie habitable. La propiedad, situada en una parcela de aprox. 400 m² ajardinada para facilitar su mantenimiento, destaca por su fachada de ladrillo clinker claro, sus elegantes tejas oscuras y brillantes y su aspecto armonioso en todos los sentidos.
Una característica absolutamente excepcional es su construcción a nivel de la calle: gracias a una autorización excepcional de la ciudad, la casa se construyó elevada, a diferencia de lo previsto originalmente en el plan urbanístico (que establecía una profundidad de 1 metro). Esto ofrece ventajas inmejorables: no se necesita ningún sistema de bombeo de aguas residuales, propenso a averías, y se descarta el riesgo de humedad estancada o acumulación de agua; una cualidad muy poco frecuente y valiosa en el entorno inmediato.
La planta baja se presenta casi completamente diáfana, llena de luz y acogedora. Al entrar en la casa, el recibidor se comunica fluidamente con la cocina y la amplia zona de estar y comedor. Destacan el mirador acristalado en el comedor y los amplios ventanales hasta el suelo del salón, que ofrecen vistas al jardín y permiten la máxima entrada de luz. Un atractivo visual en la zona de estar es el revestimiento de pared de alta calidad, hecho con listones de madera auténtica, con un estante integrado de acero para leña y la estufa de leña contigua. Esta no solo proporciona un calor acogedor, sino que también crea un ambiente incomparable. La planta baja se completa con un elegante aseo de cortesía y un funcional cuarto de servicio (HWR).
Por la escalera se accede a la primera planta, que ofrece una excelente altura gracias a una gran buhardilla saliente. Aquí encontrará un amplio dormitorio principal con vestidor, dos habitaciones versátiles (para invitados, niños o como despacho) y un lujoso baño con luz natural. El desván, revestido íntegramente con tablones de madera, ofrece además un espacio de almacenamiento limpio y transitable.
Instalaciones de alta calidad, hermosas superficies de granito y modernos equipamientos de baño
El equipamiento de esta propiedad destaca por un excelente equilibrio entre eficiencia energética, materiales de calidad y elementos de diseño bien pensados.
Calefacción, energía y movilidad eléctrica:
La casa se calienta mediante una eficiente caldera de condensación de gas (revisada anualmente; último certificado del 30.09.2026, en perfecto estado). Una instalación solar térmica en el tejado contribuye de forma sostenible a la preparación de agua caliente. En toda la casa, excepto en el cuarto de instalaciones, hay calefacción por suelo radiante, que crea un ambiente acogedor. La estufa de leña del salón cuenta con su propia chimenea, incluido un desagüe, y además se instaló directamente una piedra acumuladora para mantener el calor durante más tiempo. En el amplio carport ya hay instalada una estación de carga de 11 kW, de modo que su vehículo eléctrico puede cargarse justo delante de la puerta. Además, todas las ventanas cuentan con persianas eléctricas.
Revestimientos de suelo y diseño:
Toda la planta baja, así como el pasillo y el baño de la planta superior, están revestidos con elegantes baldosas de granito de alto brillo y tonos oscuros. En la zona de estar, la pared de listones de madera auténtica con una estantería de acero y madera integrada aporta un toque especial (y contribuye a una acústica excelente). En los tres dormitorios/despachos de la planta superior se ha instalado un laminado de alta calidad con un cálido acabado de madera.
Baño y sanitarios:
El baño de la primera planta cumple con las más altas exigencias para un moderno oasis de bienestar. Está equipado con una ducha a ras de suelo con acceso abierto, baldosas de granito oscuro, rociador de lluvia y elegante mampara de vidrio transparente; una amplia bañera esquinera, un radiador toallero y sanitarios de cerámica de alta calidad. En la planta baja hay un aseo independiente para invitados.
Zona exterior y prestaciones adicionales:
La zona exterior cuenta con una preciosa terraza de madera, ligeramente elevada y delimitada por un elegante muro de piedra natural en seco. El carport ofrece una protección óptima para el automóvil. Debajo se encuentra la amplia cisterna, con bomba propia para el riego del jardín con agua de lluvia. Además, la propiedad dispone de una conexión de fibra óptica ya instalada para disfrutar de Internet de alta velocidad.
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Vida tranquila en 30952 Ronnenberg – La combinación perfecta de naturaleza e infraestructura urbana
La propiedad está situada en una atractiva y tranquila zona residencial del código postal 30952, muy solicitado (Ronnenberg-Empelde). La ciudad de Ronnenberg limita directamente al suroeste con Hannover, capital de Baja Sajonia, y forma parte de las zonas residenciales más populares de su área de influencia directa. Aquí podrá disfrutar de las ventajas de un entorno verde y apacible sin tener que renunciar a las comodidades de una infraestructura urbana excelentemente desarrollada.
Los alrededores inmediatos de la casa se caracterizan por un vecindario agradable y cuidado, y por la predominancia de viviendas unifamiliares. Gracias a su ubicación en una zona de tráfico calmado, el entorno residencial ofrece mucha tranquilidad y seguridad. Todos los servicios necesarios para el día a día están a pocos minutos: supermercados, droguerías, panaderías, bancos, médicos y farmacias se encuentran en las inmediaciones. Para las familias con niños, el municipio ofrece una excelente oferta de guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria, todo a poca distancia a pie.
La ubicación también satisface todas las expectativas en cuanto a ocio y esparcimiento en las proximidades. Los campos y prados de los alrededores, así como las cercanas elevaciones de Gehrdener Berg y Benther Berg, invitan a dar largos paseos, hacer excursiones en bicicleta y practicar actividades deportivas al aire libre. Además, se puede llegar a pie o en bicicleta a diversos clubes, así como a un pabellón de tenis y gimnasios. Desde la casa también se puede llegar a pie en 5 minutos a un lago iluminado, ideal para pasear a solas o con el perro.
Las conexiones de transporte son excelentes: por las carreteras federales (B 217 y B 65), bien acondicionadas, se llega en poco tiempo al centro de Hannover y a la vía rápida de acceso al recinto ferial. Además, Ronnenberg está excelentemente conectado a la red de transporte público de la región de Hannover. La estación local de S-Bahn (a 5-7 minutos a pie) le permitirá llegar rápida y cómodamente, con una frecuencia elevada, a la estación central de Hannover y al aeropuerto de Hannover-Langenhagen. También hay conexiones de autobús y tranvía (a 10-15 minutos a pie o, como alternativa, utilizando el aparcamiento gratuito Park&Ride) en dirección al centro de la ciudad, a poca distancia a pie. Por tanto, esta ubicación ofrece el equilibrio ideal para quienes se desplazan a diario, las familias y todas las personas que buscan vivir cerca de la naturaleza con excelentes conexiones.
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