Freistehendes Einfamilienhaus (BJ 2012) in zentraler Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage – Modernität, Bauhöhe auf Straßenniveau und gehobene Ausstattung

Dieses repräsentative und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und höchste Lebensqualität auf ca. 114 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 400 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre helle Klinkerfassade, edle dunkle glänzende Dachziegel und ein rundum harmonisches Erscheinungsbild.

Eine absolute Besonderheit stellt die bauliche Ausführung auf Straßenniveau dar: Dank einer Ausnahmegenehmigung der Stadt wurde das Haus im Gegensatz zur ursprünglichen Bebauungsplan-Vorgabe (die eine Vertiefung um 1 Meter vorsah) erhöht gebaut. Dies bringt unschlagbare Vorteile mit sich: Es ist keinerlei fehleranfällige Hebeanlage für das Abwasser erforderlich, und das Risiko bezüglich stehender Feuchtigkeit oder Stauwasser ist ausgeschlossen – eine äußerst seltene und wertvolle Qualität im direkten Umfeld.

Das Erdgeschoss präsentiert sich nahezu komplett offen, lichtdurchflutet und einladend. Beim Betreten des Hauses geht der Flurbereich fließend in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Highlight ist der verglaste Erker im Essbereich sowie die breiten, bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer, die den Blick in den Garten freigeben und für maximale Lichtdurchflutung sorgen. Ein optischer Blickfang im Wohnbereich ist die hochwertige Wandverkleidung aus echten Holzriemchen mit integriertem Stahl-Ofenholzregal und dem angrenzenden Kaminofen. Dieser spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern sorgt für ein unvergleichliches Ambiente. Ergänzt wird das EG durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum (HWR).

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das dank einer großen Dachgaube hervorragende Raumhöhen bietet. Hier erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei flexible Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Der vollflächig mit Holzbohlen ausgelegte Spitzboden bietet zudem sauberen, begehbaren Stauraum.

Ausstattung laut Anbieter

Hochwertige Haustechnik, schöne Granit-Oberflächen und moderne Badezimmer-Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine exzellente Balance aus energetischer Effizienz, wertigen Materialien und durchdachten Designelementen.

Heizung, Energie & E-Mobilität:
Das Haus wird über eine effiziente Gasbrennwerttherme beheizt (jährlich gewartet, letztes Testat vom 30.09.2026 im Einwandfreien Zustand). Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt nachhaltig die Warmwasserbereitung. Bis auf den HWR ist im gesamten Haus eine behagliche Fußbodenheizung verlegt. Der Kaminofen im Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Kaminschacht inklusive Wasserablauf und zudem wurde ein Speicherstein für dauerhafte Wärme direkt mitinstalliert. Im großzügigen Carport ist zudem bereits eine 11-kW-Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug direkt vor der Tür geladen werden kann. In allen Fenstern finden sich zudem elektrische Rolläden.

Bodenbeläge & Design:
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Flur und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit edlen, hochglänzenden Granitfliesen in dunkler Optik ausgestattet. Im Wohnbereich setzt die Echtholz-Riemchenwand mit eingebautem Stahl-Holzregal besondere Akzente (und trägt zu toller Akustik bei). In den drei Schlaf-/Arbeitsräumen im Obergeschoss ist ein hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik verlegt.

Badezimmer & Sanitär:
Das Badezimmer im 1. OG erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne Wellness-Oase. Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit dunklen Granitfliesen, Regenduschkopf und eleganter Klarglas-Trennwand, einer großzügigen Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Keramiken. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Außenbereich & Zusatz-Features:
Der Außenbereich verfügt über eine wunderschöne, leicht erhöhte Holzterrasse, die von einer stilvollen Naturstein-Trockenmauer eingefasst ist. Das Carport bietet optimalen Schutz für den PKW. Darunter befindet sich die großzügige Zisterne mit eigener Pumpe zur regenwasserbasierten Gartenbewässerung. Zudem profitiert die Immobilie von einem bereits verlegten Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen in 30952 Ronnenberg – Perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im begehrten Postleitzahlenbereich 30952 (Ronnenberg-Empelde). Die Stadt Ronnenberg schließt südwestlich direkt an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten, grünen Umfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die direkte Umgebung des Hauses ist von einer angenehmen, gepflegten Nachbarschaft und überwiegender Einfamilienhausbebauung geprägt. Durch die verkehrsberuhigte Lage bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Sicherheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Dorgerien, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein erstklassiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - alles fußläufig erreichbar.

Auch in puncto Freizeit- und Naherholung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft sowie der nahegelegene Höhenzug Gehrdener Berg oder der Benther Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Zudem sind diverse Vereine bishin zu einer Tennishalle und Fitnessstudios zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Vom Haus aus ist außerdem ein beleuchteter See in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ist ideal für den Spaziergang allein oder mit Hund.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B 217 und B 65) erreichen Sie das Zentrum von Hannover sowie den Messeschnellweg in kurzer Fahrzeit. Zudem ist Ronnenberg hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der örtliche S-Bahn-Anschluss (fußläufig in 5-7 Minuten) bringt Sie im dichten Takt schnell und bequem zum Hannoverschen Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Auch Busverbindungen sowie die Stadtbahn (10-15 Minuten zu Fuß oder alternativ Nutzung des kostenfreien Park&Ride-Parkplatzes) Richtung Innenstand sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet somit die ideale Balance für Pendler, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung suchen.