Casa unifamiliare indipendente (costruita nel 2012) in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Splendida casa unifamiliare indipendente in posizione ambita – modernità, quota del piano stradale e finiture di pregio

Questa rappresentativa e curata casa unifamiliare indipendente, costruita nel 2012, combina architettura moderna, soluzioni abitative ben studiate e la massima qualità della vita in ca. 114 m² di superficie abitabile. Situata su un terreno di ca. 400 m², facile da curare, la proprietà conquista con la sua facciata in clinker chiaro, le eleganti tegole scure lucide e un aspetto complessivo armonioso.

Una particolarità assoluta è la realizzazione alla quota del piano stradale: grazie a una deroga concessa dal Comune, la casa è stata costruita rialzata, contrariamente a quanto previsto dal piano urbanistico originario (che stabiliva un abbassamento di 1 metro). Ciò comporta vantaggi imbattibili: non è necessario alcun impianto di sollevamento delle acque reflue, soggetto a guasti, ed è escluso il rischio di umidità stagnante o ristagni d’acqua: una qualità estremamente rara e preziosa nel contesto immediato.

Il piano terra si presenta quasi completamente aperto, luminoso e accogliente. Entrando in casa, il corridoio si apre senza soluzione di continuità sulla cucina e sull’ampia zona giorno e pranzo. Un elemento di spicco è il bovindo vetrato nella zona pranzo, insieme alle ampie porte-finestre a tutta altezza nel soggiorno, che si affacciano sul giardino e assicurano la massima luminosità. Un dettaglio che cattura lo sguardo nella zona giorno è il pregiato rivestimento murale in listelli di legno massello, con portalegna in acciaio integrato e stufa a legna adiacente. Oltre a regalare un piacevole calore, crea un’atmosfera incomparabile. Il piano terra è completato da un elegante bagno per gli ospiti e da un funzionale locale lavanderia e di servizio (HWR).

Salendo le scale si raggiunge il 1° piano, che offre un’eccellente altezza dei locali grazie a un’ampia mansarda con abbaino. Qui vi attendono una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, due stanze versatili (per ospiti, bambini o da adibire a studio) e un lussuoso bagno con luce naturale. Il sottotetto, interamente pavimentato con assi di legno, offre inoltre uno spazio di deposito pulito e accessibile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Impianti domestici di alta qualità, pregiate superfici in granito e dotazioni moderne per il bagno

Le dotazioni di questo immobile convincono per l’eccellente equilibrio tra efficienza energetica, materiali pregiati ed elementi di design studiati con cura.

Riscaldamento, energia e mobilità elettrica:
La casa è riscaldata da una caldaia a gas a condensazione efficiente (sottoposta a manutenzione annuale, ultimo certificato del 30.09.2026 in condizioni perfette). Un impianto solare termico sul tetto contribuisce in modo sostenibile alla produzione di acqua calda. In tutta la casa, a eccezione del locale tecnico, è installato un confortevole riscaldamento a pavimento. La stufa a camino nel soggiorno dispone di una propria canna fumaria con scarico dell’acqua; inoltre, è stata installata direttamente una pietra di accumulo per mantenere il calore a lungo. Nell’ampio carport è già installata una wallbox da 11 kW, così il vostro veicolo elettrico può essere ricaricato proprio davanti alla porta. Tutte le finestre sono inoltre dotate di tapparelle elettriche.

Pavimentazioni e design:
L’intero piano terra, così come il corridoio e il bagno al piano superiore, sono rivestiti con eleganti piastrelle in granito lucido, dall’aspetto scuro. Nella zona giorno, la parete in listelli di legno massello con scaffale integrato in acciaio e legno crea un accento particolare (e contribuisce a un’ottima acustica). Nelle tre camere da letto/studio al piano superiore è posato un laminato di alta qualità, dall’aspetto caldo del legno.

Bagno e sanitari:
Il bagno al 1° piano soddisfa i più elevati requisiti di una moderna oasi di benessere. È dotato di una doccia walk-in a filo pavimento con piastrelle in granito scuro, soffione a pioggia ed elegante parete divisoria in vetro trasparente, di un’ampia vasca angolare, di un radiatore portasciugamani e di sanitari in ceramica di alta qualità. Al piano terra si trova un WC separato per gli ospiti.

Spazi esterni e dotazioni aggiuntive:
L’area esterna dispone di una splendida terrazza in legno leggermente rialzata, delimitata da un’elegante muretto a secco in pietra naturale. Il carport offre una protezione ottimale per l’auto. Al di sotto si trova un’ampia cisterna dotata di pompa propria per l’irrigazione del giardino con acqua piovana. L’immobile beneficia inoltre di un allacciamento alla fibra ottica già posato, per una connessione Internet veloce.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere in tranquillità a 30952 Ronnenberg – Perfetto connubio tra natura e infrastrutture urbane

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e tranquilla, nell’ambito del ricercato CAP 30952 (Ronnenberg-Empelde). La città di Ronnenberg confina direttamente a sud-ovest con Hannover, capitale della Bassa Sassonia, e rientra tra le zone residenziali più ambite dell’area metropolitana. Qui potrete godere dei vantaggi di un ambiente verde e rilassante, senza dover rinunciare alle comodità di infrastrutture urbane perfettamente sviluppate.

I dintorni immediati della casa sono caratterizzati da un vicinato piacevole e ben curato e da prevalenti abitazioni unifamiliari. La posizione in una zona a traffico limitato garantisce tranquillità e sicurezza. Tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili in pochi minuti: supermercati, drogherie, panetterie, banche, medici e farmacie si trovano nelle vicinanze. Per le famiglie con bambini, il comune offre un’ampia scelta di asili nido, scuole elementari e scuole secondarie, tutte raggiungibili a piedi.

Anche per quanto riguarda il tempo libero e il relax all’aria aperta, la posizione non lascia nulla a desiderare. Il paesaggio circostante di campi e prati, così come la vicina altura del Gehrdener Berg o il Benther Berg, invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive all’aria aperta. Inoltre, diverse associazioni, un palazzetto del tennis e centri fitness sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Dalla casa si raggiunge inoltre a piedi in 5 minuti un lago illuminato, ideale per una passeggiata da soli o con il cane.

I collegamenti sono eccellenti: percorrendo le strade statali ben sviluppate (B 217 e B 65) si raggiungono il centro di Hannover e la Messeschnellweg in breve tempo. Ronnenberg è inoltre ottimamente collegata alla rete dei trasporti pubblici della regione di Hannover. La stazione della S-Bahn locale (raggiungibile a piedi in 5-7 minuti) consente di arrivare rapidamente e comodamente, con corse frequenti, alla stazione centrale di Hannover e all’aeroporto di Hannover-Langenhagen. Anche i collegamenti in autobus e la Stadtbahn in direzione del centro (raggiungibili a piedi in 10-15 minuti oppure, in alternativa, utilizzando il parcheggio gratuito Park&Ride) sono facilmente accessibili a piedi. Questa posizione offre quindi il perfetto equilibrio per pendolari, famiglie e chiunque desideri vivere a contatto con la natura senza rinunciare a collegamenti eccellenti.