منزل منفصل لأسرة واحدة (سنة البناء 2012) في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل منفصل رائع لأسرة واحدة في موقع مرغوب – حداثة، مستوى بناء على ارتفاع الشارع وتجهيزات راقية

يجمع هذا المنزل المنفصل المميز والمعتنى به، المشيّد عام 2012، بين العمارة الحديثة والتصميم المدروس للمساحات وأعلى مستويات جودة الحياة، على مساحة سكنية تبلغ نحو 114 م². وعلى أرض تبلغ مساحتها نحو 400 م²، منسقة بحيث يسهل الاعتناء بها، يتميز العقار بواجهته المشرقة من الطوب الكلنكر، وبلاط سقفه الداكن الأنيق اللامع، ومظهره المتناغم من جميع النواحي.

ومن أبرز مميزاته تنفيذه الإنشائي على مستوى الشارع: فبفضل ترخيص استثنائي من المدينة، بُني المنزل على ارتفاع أعلى، خلافًا لما نصت عليه الخطة التنظيمية الأصلية (التي كانت تشترط خفضه بمقدار 1 متر). وينطوي ذلك على مزايا لا تُضاهى: فلا حاجة إلى نظام رفع مياه الصرف الصحي المعرض للأعطال، كما تُستبعد مخاطر الرطوبة الراكدة أو تجمع المياه – وهي ميزة نادرة وقيمة للغاية في المنطقة المجاورة مباشرة.

يتميز الطابق الأرضي بأنه مفتوح بالكامل تقريبًا، وغامر بالضوء، ومرحّب. عند دخول المنزل، تنساب منطقة المدخل بسلاسة إلى المطبخ ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة. ومن أبرز عناصره النافذة البارزة الزجاجية في منطقة تناول الطعام، إلى جانب النوافذ العريضة الممتدة حتى الأرض في غرفة المعيشة، التي تفتح الإطلالة على الحديقة وتوفر أقصى قدر من الضوء. وتلفت الأنظار في منطقة المعيشة كسوة جدارية عالية الجودة من شرائح خشبية طبيعية، مع رف فولاذي مدمج لحطب الموقد ومدفأة مجاورة. فهي لا توفر الدفء المريح فحسب، بل تضفي أجواءً لا مثيل لها. ويكتمل الطابق الأرضي بدورة مياه أنيقة للضيوف وغرفة عملية للأعمال المنزلية (HWR).

وعبر الدرج تصلون إلى الطابق الأول، الذي يوفر ارتفاعات ممتازة للغرف بفضل نافذة سقفية كبيرة بارزة. وهنا تنتظركم غرفة نوم رئيسية واسعة مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها، وغرفتان متعددتا الاستخدامات (للضيوف أو الأطفال أو العمل)، إلى جانب حمام فاخر بإضاءة طبيعية. كما توفر العلية العليا، المغطاة بالكامل بألواح خشبية، مساحة تخزين نظيفة يسهل الوصول إليها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أنظمة منزلية عالية الجودة، وأسطح غرانيت جميلة، وتجهيزات حمامات عصرية

تتميّز تجهيزات هذا العقار بتوازن ممتاز بين الكفاءة في استهلاك الطاقة، والمواد عالية الجودة، وعناصر التصميم المدروسة.

التدفئة والطاقة والتنقل الكهربائي:
يُدفّأ المنزل بواسطة غلاية غاز تكثيفية عالية الكفاءة (تُجرى لها صيانة سنوية، وآخر شهادة فحص بتاريخ 30.09.2026 تؤكد أنها في حالة ممتازة). وتدعم منظومة الطاقة الشمسية الحرارية على السطح تسخين المياه بطريقة مستدامة. باستثناء غرفة الخدمات المنزلية (HWR)، جرى تركيب تدفئة أرضية مريحة في أنحاء المنزل كافة. ويحتوي موقد الحطب في غرفة المعيشة على مدخنة مستقلة، بما في ذلك مصرف للمياه، كما رُكّب فيه مباشرة حجر تخزين للحفاظ على الحرارة لفترة طويلة. وفي موقف السيارات المغطى الفسيح، رُكّب بالفعل صندوق شحن جداري بقدرة 11 كيلوواط، ما يتيح شحن سيارتكم الكهربائية أمام المنزل مباشرة. كما توجد مصاريع كهربائية في جميع النوافذ.

الأرضيات والتصميم:
زُوّد الطابق الأرضي بأكمله، وكذلك الممر والحمام في الطابق العلوي، ببلاط غرانيت أنيق عالي اللمعان بلون داكن. وفي منطقة المعيشة، يضفي جدار من شرائح الخشب الطبيعي مع رف مدمج من الفولاذ والخشب لمسات مميزة (ويسهم في تحسين الصوتيات). أما غرف النوم/العمل الثلاث في الطابق العلوي، فقد رُكّبت فيها أرضيات لامينيت عالية الجودة بمظهر خشبي دافئ.

الحمام والتجهيزات الصحية:
يلبّي الحمام في الطابق الأول أعلى معايير واحة العافية العصرية. وهو مجهّز بدُش واسع من نوع Walk-in بمستوى الأرضية ومبلط بالغرانيت الداكن، ورأس دُش مطري، وفاصل أنيق من الزجاج الشفاف، وحوض استحمام زاوي واسع، وسكّة تدفئة للمناشف، بالإضافة إلى تجهيزات خزفية عالية الجودة. ويوجد مرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي.

المساحة الخارجية والميزات الإضافية:
تضم المساحة الخارجية شرفة خشبية جميلة مرتفعة قليلاً، تحيط بها جدارية أنيقة من الحجر الطبيعي الجاف. ويوفر موقف السيارات المغطى حماية مثالية للسيارة. وتوجد تحته خزان مياه كبير مزوّد بمضخة خاصة لري الحديقة بمياه الأمطار. كما يستفيد العقار من وصلة ألياف ضوئية مركّبة بالفعل لتوفير إنترنت سريع.

الموقع

وصف الموقع

سكن هادئ في 30952 روننبرغ – مزيج مثالي بين الطبيعة والبنية التحتية الحضرية

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة وهادئة ضمن الرمز البريدي المرغوب 30952 (روننبرغ-إمبلده). تتاخم مدينة روننبرغ مباشرةً عاصمة ولاية ساكسونيا السفلى هانوفر من جهتها الجنوبية الغربية، وتُعد من أكثر المناطق السكنية شعبيةً ضمن نطاقها المباشر. هنا تستمتعون بمزايا محيط أخضر وهادئ، من دون الحاجة إلى التخلي عن وسائل الراحة التي توفرها بنية تحتية حضرية ممتازة التجهيز.

تتميز المنطقة المباشرة المحيطة بالمنزل بجوار لطيف ومعتنى به، وبغلبة المباني السكنية المنفصلة. ويوفر الموقع الهادئ المروري محيطاً سكنياً ينعم بالهدوء والأمان. ويمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية: فالمتاجر الكبرى ومتاجر مستحضرات التجميل والمخابز والبنوك والأطباء والصيدليات متوفرة في الجوار القريب. وللعائلات التي لديها أطفال، توفر البلدية مجموعة ممتازة من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والمدارس الإعدادية والثانوية، ويمكن الوصول إليها جميعاً سيراً على الأقدام.

كما أن الموقع يلبي جميع التطلعات فيما يتعلق بأوقات الفراغ والاستجمام في الطبيعة. فالحقول والمروج المحيطة، فضلاً عن مرتفع غيردِنر بيرغ القريب أو بنتَر بيرغ، تدعو إلى جولات طويلة سيراً على الأقدام أو بالدراجات وإلى ممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام أو بالدراجة إلى نوادٍ متنوعة، وصولاً إلى صالة تنس ومراكز لياقة بدنية. ومن المنزل، يمكن أيضاً الوصول سيراً على الأقدام خلال 5 دقائق إلى بحيرة مضاءة، وهي مثالية للتنزه بمفردكم أو برفقة كلبكم.

الارتباط بوسائل النقل ممتاز: فمن خلال الطرق الاتحادية جيدة التجهيز (B 217 وB 65)، يمكنكم الوصول إلى مركز هانوفر وكذلك إلى طريق المعارض السريع في وقت قصير. كما أن روننبرغ مرتبطة على نحو ممتاز بشبكة النقل العام في منطقة هانوفر. ويوصلكم خط إس-بان المحلي (على مسافة 5-7 دقائق سيراً على الأقدام) بسرعة وراحة، وبتواتر رحلات مرتفع، إلى محطة هانوفر الرئيسية وإلى مطار هانوفر-لانغنهاغن. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى خطوط الحافلات والقطار الحضري (في غضون 10-15 دقيقة سيراً على الأقدام، أو بدلاً من ذلك باستخدام موقف بارك آند رايد المجاني) باتجاه وسط المدينة. وهكذا يوفر هذا الموقع التوازن المثالي للمتنقلين إلى العمل والعائلات ولكل من يبحث عن سكن قريب من الطبيعة مع أفضل وسائل الربط.