Maison individuelle non mitoyenne (construite en 2012) dans un emplacement central

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Magnifique maison individuelle non mitoyenne dans un emplacement prisé – modernité, construction au niveau de la rue et prestations haut de gamme

Cette maison individuelle non mitoyenne représentative et bien entretenue, construite en 2012, allie architecture moderne, espaces soigneusement conçus et qualité de vie optimale sur env. 114 m² de surface habitable. Sur un terrain d’env. 400 m², aménagé pour être facile d’entretien, le bien séduit par sa façade claire en briques de parement, ses élégantes tuiles foncées brillantes et son aspect général harmonieux.

Sa construction au niveau de la rue constitue une particularité absolue : grâce à une dérogation accordée par la ville, la maison a été construite surélevée, contrairement aux dispositions initiales du plan d’urbanisme (qui prévoyaient un abaissement de 1 mètre). Cela présente des avantages imbattables : aucune station de relevage des eaux usées, susceptible de tomber en panne, n’est nécessaire et le risque d’humidité stagnante ou d’eau retenue est exclu – une qualité extrêmement rare et précieuse dans le voisinage immédiat.

Le rez-de-chaussée se présente comme un espace presque entièrement ouvert, baigné de lumière et accueillant. Dès l’entrée, le hall se prolonge harmonieusement vers la cuisine et le vaste séjour-salle à manger. Le bow-window vitré de la salle à manger constitue un véritable atout, tout comme les larges baies vitrées du séjour, qui s’étendent jusqu’au sol, ouvrent la vue sur le jardin et assurent un apport maximal de lumière. Le revêtement mural haut de gamme en véritables lamelles de bois, avec son range-bûches en acier intégré et son poêle à bois adjacent, attire tous les regards dans le séjour. Celui-ci diffuse une chaleur agréable et crée une ambiance incomparable. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités élégantes ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

L’escalier mène au 1er étage, qui offre de belles hauteurs sous plafond grâce à une grande lucarne. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse avec dressing, deux pièces polyvalentes (chambre d’amis, chambre d’enfant ou bureau) ainsi qu’une luxueuse salle de bains avec lumière naturelle. Les combles aménagés, entièrement revêtus de planches de bois, offrent en outre un espace de rangement propre et accessible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements techniques haut de gamme, belles surfaces en granit et salles de bains modernes

Les équipements de ce bien immobilier séduisent par leur excellent équilibre entre efficacité énergétique, matériaux de qualité et éléments de design bien pensés.

Chauffage, énergie et mobilité électrique :
La maison est chauffée par une chaudière à condensation au gaz performante (entretien annuel, dernier rapport du 30.09.2026 attestant de son état irréprochable). Une installation solaire thermique sur le toit contribue à la production d’eau chaude. À l’exception de la buanderie, toute la maison est équipée d’un agréable chauffage au sol. Le poêle à bois du salon dispose de son propre conduit de cheminée, avec évacuation d’eau, et une pierre d’accumulation a également été installée pour diffuser durablement la chaleur. En outre, une borne de recharge murale de 11 kW est déjà installée dans le vaste carport, permettant de recharger votre véhicule électrique juste devant la porte. Toutes les fenêtres sont également équipées de volets roulants électriques.

Revêtements de sol et design :
Tout le rez-de-chaussée, ainsi que le couloir et la salle de bains à l’étage, sont revêtus d’élégants carreaux de granit foncé à la finition brillante. Dans la pièce à vivre, le mur habillé de lames de bois véritable, avec son étagère intégrée en acier et en bois, apporte une touche particulière (et contribue à une excellente acoustique). Les trois pièces de l’étage dédiées au sommeil et au travail sont dotées d’un stratifié haut de gamme à l’aspect chaleureux du bois.

Salle de bains et sanitaires :
La salle de bains du 1er étage répond aux exigences les plus élevées d’un espace bien-être moderne. Elle est équipée d’une douche à l’italienne de plain-pied, avec des carreaux de granit foncé, une douche de pluie et une élégante paroi de séparation en verre transparent, d’une grande baignoire d’angle, d’un sèche-serviettes ainsi que de céramiques haut de gamme. Des toilettes séparées pour les invités se trouvent au rez-de-chaussée.

Extérieur et équipements supplémentaires :
L’extérieur dispose d’une magnifique terrasse en bois légèrement surélevée, bordée d’un élégant mur en pierres sèches. Le carport offre une protection optimale pour la voiture. En dessous se trouve une grande citerne dotée de sa propre pompe, destinée à l’arrosage du jardin avec l’eau de pluie. Le bien bénéficie également d’un raccordement à la fibre optique déjà installé pour un accès Internet rapide.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au calme à 30952 Ronnenberg – L’alliance parfaite entre nature et infrastructures urbaines

Le bien se situe dans un quartier résidentiel attrayant et calme, dans le secteur très prisé du code postal 30952 (Ronnenberg-Empelde). La ville de Ronnenberg jouxte directement au sud-ouest la capitale du Land de Basse-Saxe, Hanovre, et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de son aire d’attraction immédiate. Vous profitez ici des avantages d’un environnement verdoyant et paisible, sans renoncer aux commodités d’infrastructures urbaines très bien développées.

Les abords immédiats de la maison se caractérisent par un voisinage agréable et bien entretenu, composé en grande partie de maisons individuelles. Grâce à la circulation apaisée, le quartier résidentiel offre beaucoup de calme et de sécurité. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes : supermarchés, drogueries, boulangeries, banques, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Pour les familles avec enfants, la commune propose une offre de premier ordre en matière de crèches, d’écoles primaires et d’établissements secondaires, tous accessibles à pied.

En matière de loisirs et de détente à proximité, l’emplacement répond également à toutes les attentes. Les champs et prairies environnants ainsi que les hauteurs toutes proches du Gehrdener Berg ou du Benther Berg invitent à de longues promenades, à des sorties à vélo et à des activités sportives en plein air. De plus, divers clubs et associations, ainsi qu’un court de tennis couvert et des salles de fitness, sont accessibles à pied ou à vélo. Depuis la maison, un lac éclairé est également accessible en 5 minutes à pied, idéal pour une promenade seul ou avec son chien.

Les liaisons de transport sont excellentes : les routes nationales bien aménagées (B 217 et B 65) permettent de rejoindre rapidement le centre de Hanovre ainsi que la voie rapide du parc des expositions. Ronnenberg est également très bien desservie par le réseau de transports publics de la région de Hanovre. La gare locale de S-Bahn (à 5-7 minutes à pied) vous conduit rapidement et confortablement à intervalles rapprochés à la gare centrale de Hanovre ainsi qu’à l’aéroport de Hanovre-Langenhagen. Les lignes de bus ainsi que le tramway (à 10-15 minutes à pied ou, en alternative, avec le parking relais gratuit) en direction du centre-ville sont également accessibles à pied. Cet emplacement offre ainsi un équilibre idéal aux personnes qui font la navette, aux familles et à tous ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature avec d’excellentes liaisons de transport.