| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 493 m² |
| Slaapkamers | 10 |
| kamers | 13 |
|---|---|
| Badkamers | 6 |
| Gebied van het perceel | 889 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.413,79 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom op een indrukwekkend historisch hoevecomplex, dat de charme van vervlogen tijdperken harmonieus combineert met moderne woonwensen. Op een idyllische, natuurrijke locatie biedt dit uitgestrekte landgoed een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het ensemble omvat in totaal 4 wooneenheden:
Exclusief hoofdgebouw: Het representatieve hart van het landgoed overtuigt met stijlvolle details, lichte ruimtes en een hoogwaardig woongevoel.
3 afzonderlijke wooneenheden: Zelfstandige, afgesloten eenheden die ideaal geschikt zijn voor duurzame verhuur, als gastenverblijf, voor kantoor/praktijk of voor een meer-generatieconcept.
De beschutte binnenplaats verleent het complex zijn unieke karakter en dient als rustige oase tussen de gebouwen. Het ruime perceel in het groen biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor individuele ontplooiing.
Voorzieningen & hoogtepunten
Hoofdgebouw: Representatieve woon- en eetruimte, zichtbare historische bouwelementen, hoogwaardige inbouwkeuken, moderne badkamers en een eigen tuin- of terrassengedeelte.
3 wooneenheden: Volledig gescheiden toegangen garanderen maximale privacy voor alle bewoners.
Buitenruimte: Verharde binnenplaats, uitgestrekte groenvoorzieningen met volwassen bomen, schuur-/garageruimtes en talrijke parkeerplaatsen.
Staat: Goed onderhouden historische bouwsubstantie met doorlopende moderniseringen voor hedendaags wooncomfort.
Gebruiksmogelijkheden
Wonen met meerdere generaties: Ruimte voor het hele gezin met duidelijk gescheiden woonruimtes.
Belegging: Solide huurinkomsten door de verhuur van de 3 eenheden bij gelijktijdig eigen gebruik van het hoofdgebouw.
Wonen & werken: Perfecte scheiding van privéleven en bedrijfsactiviteiten (thuiswerk, praktijk, atelier of advocatenkantoor).
Wooneenheid 1 - 69 qm - EG - Beschermd als monument - vakwerk, eenvoudige inrichting Bouwjaar ca. 1865, gemoderniseerd 1992
Wooneenheid 2 - 68 qm - EG - Massieve bouw 1992
Wooneenheid 3 - 127 qm - OG - deels vakwerk, ca. 80% massief,
Bouwjaar 1865 + massieve bouw 1992
Wooneenheid 4 - 229 qm - KG, EG, OG - massieve bouw, bouwjaar 1992
Het hart van het vastgoed wordt gevormd door het hoogwaardig gebouwde hoofdgebouw (Staffelsgasse 39A), rustig gelegen achter op het perceel en optimaal op de tuin gericht. Het woonhuis werd in 1990 ontworpen, in 1992 goedgekeurd en in 1994 voltooid. Op drie niveaus biedt het een buitengewoon woongevoel met een ruime indeling en stijlvolle details.
In Op de begane grond bevinden zich de open woon- en eetruimte en een gastentoilet. De bovenverdieping omvat twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder comfortabele en-suiteoplossingen. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de ruime galerij, de lichte ruimtes en het prachtige uitzicht. De belangrijkste woonoppervlakte op de begane grond en bovenverdieping bedraagt ca. 179 m².
De comfortabel uitgebouwde kelder met ca. 63 m² biedt extra gebruiksmogelijkheden – ideaal als gasten-, hobby- of familieruimte – inclusief een eigen gastenbadkamer.
De linkervleugel van de boerderij herbergt twee zelfstandige wooneenheden, die in de jaren 1990 zijn gebouwd. De inrichting is functioneel gehouden, aangezien de woningen jarenlang verhuurd zijn geweest, maar beschikken desondanks over een eigen charme dankzij rookkanaalaansluitingen, onderhoudsvriendelijke vloerafwerkingen met tegels en laminaat en een aantrekkelijk zonneterras met gedeeltelijke overkapping.
De woning op de begane grond beschikt over ca. 68 m² woonoppervlakte met twee kamers, een houtkachel, een keukenruimte met moderne tegelwand en een badkamer, klaar voor bewoning.
De bovenwoning biedt ca. 127 m² woonoppervlakte en overtuigt door haar bijzondere karakter: zichtbare dakconstructies tot aan het spantengedeelte, een ruime woonkamer met houtkachel en een nieuw aangelegd terras met toegang tot de tuin creëren een gezellige woonatmosfeer. De eenheid wordt aangevuld met twee slaapkamers, een kantoor of kleine kamer, keuken en badkamer.
In de rechtervleugel van de boerderij bevinden zich de voormalige stallen, met verdere mogelijkheden voor individuele gebruiksideeën.
In de bebouwing aan de straatzijde (oorspronkelijk gebouw – Staffelgasse 39) bevindt zich op de begane grond nog een wooneenheid met ca. 69 m² woonoppervlakte, ingedeeld in twee kamers, keuken en badkamer, met uitbreidingspotentieel. De inrichting werd in de jaren 1990 gemoderniseerd en voldoet aan een solide standaard.
Bijzonder praktisch: elke wooneenheid beschikt over een eigen gasboiler en afzonderlijke elektriciteitsmeters. Daarnaast zijn er tussenwatermeters aanwezig, wat de afrekening van de bijkomende kosten bij verhuur aanzienlijk vereenvoudigt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
825.000 € grote eengezinswoning, TOP-locatie, TOP-staat, pure rust, ZONDER makelaar53347 Alfter– Oedekoven
474.000 € Wooncomfort ontmoet functionaliteit – rijtjeshuis met tuin en uitbreidingsreserve53347 Bonn
730.000 € Idyllisch woonhuis, modern volledig gerenoveerd (Kl. B) – terras & tuin in Alfter53347 Alfter
