Історичний комплекс із внутрішнім двором: ексклюзивний головний будинок і 3 житлові одиниці серед природи

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до вражаючого історичного садибного комплексу, який гармонійно поєднує чарівність минулих епох із сучасними вимогами до житла. В ідилічному, близькому до природи місці цей просторий маєток пропонує рідкісне поєднання простору, приватності та різноманітних можливостей використання.

Комплекс загалом включає 4 житлові одиниці:

Ексклюзивний головний будинок: Представницьке серце маєтку вражає стильними деталями, наповненими світлом приміщеннями та відчуттям житла високого класу.

3 окремі житлові одиниці: Самостійні, відокремлені приміщення, які ідеально підходять для стабільної оренди, як гостьова зона, офіс/практика або для концепції проживання кількох поколінь.

Захищений внутрішній двір надає комплексу його унікального характеру та слугує тихим оазисом між частинами будівлі. Простора земельна ділянка серед зелені також відкриває чудові можливості для індивідуального облаштування.

Оснащення та особливості
Головний будинок: Представницька житлова та обідня зона, видимі історичні елементи будівлі, високоякісна вбудована кухня, сучасні санвузли, а також власна садова або терасна зона.

3 житлові одиниці: Повністю окремі входи гарантують максимальну приватність для всіх мешканців.

Зовнішня територія: Брукований внутрішній двір, просторі зелені зони зі старими деревами, площі сараїв/гаражів і численні паркомісця.

Стан: Доглянута історична будівельна субстанція з поточними модернізаціями для сучасного житлового комфорту.

Концепції використання
Проживання кількох поколінь: Місце для всієї родини з чітко розділеними житловими зонами.

Інвестиція: Стабільні орендні надходження від здавання 3 одиниць в оренду з одночасним власним проживанням у головному будинку.

Проживання та робота: Ідеальне розділення приватного життя та професійної діяльності (домашній офіс, практика, ательє або канцелярія).

Житлова одиниця 1 - 69 кв. м - 1-й поверх - Під охороною як пам’ятка архітектури - Фахверк, просте оснащення, рік будівництва приблизно 1865, модернізовано 1992

Житлова одиниця 2 - 68 кв. м - 1-й поверх - Цегляна/масивна конструкція 1992

Житлова одиниця 3 - 127 кв. м - верхній поверх - частково фахверк, приблизно 80% масивної конструкції,
рік будівництва 1865 + масивна конструкція 1992

Житлова одиниця 4 - 229 кв. м - підвальний, 1-й і верхній поверхи - масивна конструкція, рік будівництва 1992

Серцем нерухомості є високоякісно зведений головний будинок (Staffelsgasse 39A), розташований у тихій задній частині земельної ділянки та оптимально орієнтований у бік саду. Житловий будинок було спроєктовано у 1990 році, затверджено у 1992 році та завершено у 1994 році. На трьох рівнях він пропонує виняткове відчуття житла з просторим плануванням і стильними деталями.

У На першому поверсі розташовані відкриті житлова та обідня зони, а також гостьовий туалет. На верхньому поверсі — дві спальні та дві ванні кімнати, зокрема комфортні рішення En-Suite. Особливо варто відзначити простору галерею, наповнені світлом приміщення та чудовий краєвид. Основна житлова площа на першому й верхньому поверхах становить приблизно 179 м².

Житлово облаштований підвал площею приблизно 63 м² пропонує додаткові можливості використання — ідеально як гостьова, хобі- або сімейна зона — включно з окремою гостьовою ванною кімнатою.

У лівому крилі селянського будинку розташовані дві окремі житлові одиниці, збудовані в 1990-х роках. Облаштування виконане функціонально, оскільки квартири тривалий час здавалися в оренду, однак вони мають власний шарм завдяки камінним каналам, невибагливим у догляді підлогам із плитки та ламінату, а також привабливій сонячній терасі з частковим накриттям.

Квартира на першому поверсі має приблизно 68 м² житлової площі та складається з двох кімнат, оснащена камінною піччю, кухонним приміщенням із сучасним плитковим фартухом і ванною кімнатою; готова до заселення.

Верхня квартира пропонує приблизно 127 м² житлової площі та вирізняється особливим характером: видимі конструкції даху до рівня крокв, простора житлова кімната з камінною піччю, а також нова облаштована тераса з виходом у сад створюють затишну житлову атмосферу. Планування доповнюють дві спальні, кабінет або невелика кімната, кухня та ванна кімната.

У правому крилі селянського будинку розташовані колишні стайні з додатковим потенціалом для індивідуальних варіантів використання.

У фасадній забудові (первісна будівля – Staffelgasse 39) на першому поверсі розташована ще одна житлова одиниця площею приблизно 69 м², що складається з двох кімнат, кухні та ванної кімнати, з потенціалом розширення. Облаштування було модернізовано в 1990-х роках і відповідає добротному стандарту.

Особливо практично: кожна житлова одиниця має власний газовий котел і окремі лічильники електроенергії. Додатково встановлені проміжні лічильники води, що значно спрощує розрахунок експлуатаційних витрат у разі здавання в оренду.

Розташування