مجمع مزرعة تاريخي: منزل رئيسي حصري و3 وحدات سكنية وسط الطبيعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في مزرعة تاريخية رائعة تجمع بانسجام بين سحر العصور الماضية ومتطلبات السكن العصرية. يقع هذا العقار الواسع في موقع مثالي قريب من الطبيعة، ويوفر مزيجًا نادرًا من الرحابة والخصوصية وتعدد إمكانيات الاستخدام.

يضم المجمع إجمالًا 4 وحدات سكنية:

المنزل الرئيسي الحصري: يشكل القلب المميز للعقار، ويتميز بتفاصيل أنيقة وغرف مغمورة بالضوء وإحساس سكني راقٍ.

3 وحدات سكنية منفصلة: وحدات مستقلة ومغلقة، مثالية للتأجير المستدام، أو كمنطقة للضيوف، أو للمكتب/العيادة، أو لمفهوم السكن متعدد الأجيال.

يمنح الفناء الداخلي المحمي المجمع طابعه الفريد، ويُعد واحة هادئة بين أجزاء المبنى. كما تتيح قطعة الأرض الواسعة المحاطة بالخضرة إمكانيات ممتازة للتطوير الفردي.

التجهيزات وأبرز المزايا
المنزل الرئيسي: منطقة معيشة وطعام تمثيلية، عناصر إنشائية تاريخية ظاهرة، مطبخ مدمج عالي الجودة، حمامات عصرية، بالإضافة إلى حديقة أو تراس خاص.

3 وحدات سكنية: مداخل منفصلة تمامًا تضمن أقصى درجات الخصوصية لجميع السكان.

المساحات الخارجية: فناء داخلي مرصوف، مساحات خضراء واسعة تضم أشجارًا قديمة، مساحات حظائر/مرائب، والعديد من أماكن الوقوف.

الحالة: مبانٍ تاريخية محفوظة بعناية مع تحديثات مستمرة لتوفير راحة سكنية عصرية.

مفاهيم الاستخدام
السكن متعدد الأجيال: مساحة للعائلة بأكملها مع مناطق سكنية منفصلة بوضوح.

استثمار رأسمالي: إيرادات إيجارية مستقرة من تأجير الوحدات الثلاث، مع الاستخدام الذاتي للمنزل الرئيسي في الوقت نفسه.

السكن والعمل: فصل مثالي بين الحياة الخاصة والنشاط التجاري (مكتب منزلي، عيادة، مرسم أو مكتب محاماة).

الوحدة السكنية 1 - 69 مترًا مربعًا - الطابق الأرضي - محمية بموجب قانون حماية المعالم - مبنى نصف خشبي، تجهيزات بسيطة، سنة البناء حوالي 1865، تم تحديثها عام 1992

الوحدة السكنية 2 - 68 مترًا مربعًا - الطابق الأرضي - بناء صلب عام 1992

الوحدة السكنية 3 - 127 مترًا مربعًا - الطابق العلوي - جزء منها مبنى نصف خشبي، وحوالي 80% منها بناء صلب،
سنة البناء 1865 + بناء صلب عام 1992

الوحدة السكنية 4 - 229 مترًا مربعًا - الطابق السفلي، الطابق الأرضي، الطابق العلوي - بناء صلب، سنة البناء 1992

يشكل المنزل الرئيسي المشيد بجودة عالية (Staffelsgasse 39A) جوهر العقار، إذ يقع بهدوء في الجزء الخلفي من الأرض وموجه بشكل مثالي نحو الحديقة. تم تخطيط المنزل عام 1990، والموافقة عليه عام 1992، واكتمل بناؤه عام 1994. وعلى ثلاثة مستويات، يوفر إحساسًا سكنيًا استثنائيًا مع توزيع واسع للمساحات وتفاصيل أنيقة.

في في الطابق الأرضي توجد منطقة المعيشة والطعام المفتوحة بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. يضم الطابق العلوي غرفتي نوم وحمّامين، بما في ذلك حلول مريحة بحمّامات داخلية. ومن أبرز المزايا الردهة الواسعة، والغرف المغمورة بالضوء، والإطلالة الرائعة. تبلغ مساحة المعيشة الرئيسية في الطابقين الأرضي والعلوي حوالي 179 م².

يوفر القبو المُجهّز للسكن، بمساحة حوالي 63 م²، إمكانيات استخدام إضافية – مثاليًا كمنطقة للضيوف أو الهوايات أو العائلة – مع حمّام ضيوف خاص به.

يضم جناح بيت المزرعة الأيسر وحدتي سكن مستقلتين، أُنشئتا في تسعينيات القرن الماضي. التجهيزات عملية، إذ كانت الشقق مؤجرة لسنوات طويلة، ومع ذلك تتمتعان بسحر خاص بفضل مداخن المواقد، والأرضيات سهلة العناية من البلاط واللامينيت، والتراس الشمسي الجذاب المغطى جزئيًا.

تبلغ مساحة الشقة الأرضية حوالي 68 م²، وتضم غرفتين، وموقدًا، ومطبخًا بجدار مكسو بالبلاط الحديث، وحمّامًا، وهي جاهزة للسكن.

تقدم الشقة العلوية حوالي 127 م² من مساحة المعيشة، وتتميز بطابعها الخاص: هياكل سقف ظاهرة حتى منطقة العوارض، وغرفة معيشة واسعة مع موقد، بالإضافة إلى تراس مُجدّد حديثًا مع مدخل إلى الحديقة، مما يخلق أجواء سكنية مريحة. وتكتمل الوحدة بغرفتي نوم، ومكتب أو غرفة صغيرة، ومطبخ وحمّام.

يضم جناح بيت المزرعة الأيمن الإسطبلات السابقة، مع إمكانات إضافية لأفكار استخدام فردية.

في المبنى الأمامي (المبنى الأصلي – Staffelgasse 39) توجد وحدة سكنية أخرى في الطابق الأرضي بمساحة معيشة حوالي 69 م²، مقسمة إلى غرفتين ومطبخ وحمّام، مع إمكانية التوسعة. جرى تحديث التجهيزات في تسعينيات القرن الماضي، وهي تتوافق مع مستوى متين.

ومن الأمور العملية بشكل خاص: تتمتع كل وحدة سكنية بغلاية غاز خاصة بها، بالإضافة إلى عدادات كهرباء منفصلة. كما توجد عدادات فرعية للمياه، مما يسهّل بشكل كبير إعداد كشف التكاليف الإضافية عند التأجير.

الموقع