| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 493 m² |
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 889 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.413,79 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a una impresionante finca histórica que combina armoniosamente el encanto de épocas pasadas con las exigencias residenciales modernas. En una ubicación idílica y cercana a la naturaleza, esta extensa propiedad ofrece una rara combinación de amplitud, privacidad y variadas posibilidades de uso.
El conjunto comprende un total de 4 unidades residenciales:
Casa principal exclusiva: El representativo elemento central de la propiedad convence por sus elegantes detalles, espacios inundados de luz y una sensación residencial de alto nivel.
3 unidades residenciales independientes: Unidades autónomas y completamente separadas, ideales para el alquiler sostenible, como área para huéspedes, oficina/consultorio o para un concepto multigeneracional.
El patio interior protegido confiere al complejo su carácter único y sirve como oasis tranquilo entre las distintas edificaciones. Además, la amplia parcela en un entorno verde ofrece excelentes posibilidades para el desarrollo individual.
Equipamiento y aspectos destacados
Casa principal: Representativa zona de estar y comedor, elementos históricos de construcción visibles, cocina equipada de alta calidad, baños modernos y jardín o terraza propios.
3 unidades residenciales: Los accesos completamente separados garantizan la máxima privacidad para todos los residentes.
Zona exterior: Patio interior pavimentado, amplias superficies verdes con árboles maduros, superficies de granero/garaje y numerosas plazas de aparcamiento.
Estado: Sustancia histórica cuidada con modernizaciones continuas para un confort residencial contemporáneo.
Conceptos de uso
Vivienda multigeneracional: Espacio para toda la familia con zonas residenciales claramente separadas.
Inversión: Ingresos sólidos por alquiler de las 3 unidades, junto con el uso propio de la casa principal.
Vivir y trabajar: Separación perfecta entre la vida privada y la actividad profesional (oficina en casa, consultorio, atelier o despacho).
Unidad residencial 1 - 69 m² - planta baja - Protegida como monumento histórico - entramado de madera, equipamiento sencillo, año de construcción aprox. 1865, modernizada en 1992
Unidad residencial 2 - 68 m² - planta baja - construcción maciza de 1992
Unidad residencial 3 - 127 m² - planta superior - parcialmente de entramado de madera, aprox. 80 % de construcción maciza,
año de construcción 1865 + construcción maciza de 1992
Unidad residencial 4 - 229 m² - sótano, planta baja, planta superior - construcción maciza, año de construcción 1992
El elemento central de la propiedad es la casa principal de construcción de alta calidad (Staffelsgasse 39A), situada tranquilamente en la zona posterior de la parcela y orientada óptimamente hacia el jardín. La vivienda fue planificada en 1990, autorizada en 1992 y terminada en 1994. En tres niveles ofrece una extraordinaria sensación residencial, con una distribución espaciosa y elegantes detalles.
En En la planta baja se encuentran la zona abierta de estar y comedor, así como un aseo de invitados. La planta superior comprende dos dormitorios y dos baños, incluidas cómodas soluciones en suite. Destacan especialmente la amplia galería, las estancias bañadas de luz y las magníficas vistas. La superficie habitable principal de la planta baja y la planta superior es de aprox. 179 m².
El sótano acondicionado de forma acogedora, con aprox. 63 m², ofrece posibilidades adicionales de uso, ideal como zona de invitados, aficiones o familiar, e incluye su propio baño de invitados.
El ala izquierda de la casa rural alberga dos unidades residenciales independientes, construidas en la década de 1990. El equipamiento es funcional, ya que las viviendas estuvieron alquiladas durante muchos años; aun así, cuentan con un encanto propio gracias a los conductos de chimenea, los suelos fáciles de mantener con baldosas y laminado, y una atractiva terraza soleada parcialmente cubierta.
La vivienda de la planta baja dispone de aprox. 68 m² de superficie habitable, con dos habitaciones, estufa de leña, cocina con moderno revestimiento de azulejos y baño; está lista para entrar a vivir.
La vivienda superior ofrece aprox. 127 m² de superficie habitable y convence por su carácter especial: las estructuras visibles del tejado hasta la zona de los pares, una amplia sala de estar con estufa de leña y una terraza recién acondicionada con acceso al jardín crean un ambiente acogedor. La unidad se completa con dos dormitorios, un despacho o habitación pequeña, cocina y baño.
En el ala derecha de la casa rural se encuentran las antiguas cuadras, con más potencial para ideas de uso individual.
En la edificación frontal (edificio original – Staffelgasse 39) se encuentra otra unidad residencial en la planta baja, con aprox. 69 m² de superficie habitable, distribuida en dos habitaciones, cocina y baño, con potencial de ampliación. El equipamiento fue modernizado en la década de 1990 y corresponde a un estándar sólido.
Especialmente práctico: cada unidad residencial dispone de su propia caldera de gas, así como de contadores de electricidad independientes. Además, hay contadores intermedios de agua, lo que simplifica considerablemente la liquidación de los gastos adicionales en caso de alquiler.
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825.000 € gran casa unifamiliar, UBICACIÓN INMEJORABLE, ESTADO INMEJORABLE, tranquilidad absoluta, SIN intermediario53347 Alfter– Oedekoven
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