Tarihi çiftlik kompleksi: Münhasır ana ev ve yeşillikler içinde 3 konut birimi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geçmiş dönemlerin cazibesini modern yaşam beklentileriyle uyumlu bir şekilde birleştiren etkileyici tarihi bir çiftlik kompleksine hoş geldiniz. İdilik, doğayla iç içe bir konumda yer alan bu geniş mülk, ferahlık, mahremiyet ve çok yönlü kullanım olanaklarının nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Kompleks toplam 4 konut biriminden oluşmaktadır:

Özel ana konut: Mülkün temsili merkezini oluşturan bu yapı, şık detayları, aydınlık odaları ve üst düzey yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır.

3 ayrı konut birimi: Sürdürülebilir kiralama, misafir alanı, ofis/muayenehane veya çok kuşaklı yaşam konsepti için ideal olan, bağımsız ve ayrı girişli birimler.

Korunaklı iç avlu, komplekse eşsiz karakterini kazandırmakta ve yapı bölümleri arasında huzurlu bir vaha işlevi görmektedir. Yeşillikler içindeki geniş arsa ayrıca kişisel kullanım ve gelişim için mükemmel olanaklar sunmaktadır.

Donanım ve öne çıkan özellikler
Ana konut: Temsili oturma ve yemek alanı, görünür tarihi yapı unsurları, yüksek kaliteli ankastre mutfak, modern banyolar ve özel bahçe ya da teras alanı.

3 konut birimi: Tamamen ayrı girişler, tüm sakinler için maksimum mahremiyet sağlamaktadır.

Dış alan: Döşeli iç avlu, yaşlı ağaçların bulunduğu geniş yeşil alanlar, ahır/garaj alanları ve çok sayıda park yeri.

Durum: Güncel yaşam konforu için sürekli modernizasyon çalışmaları yapılan, bakımlı tarihi yapı dokusu.

Kullanım konseptleri
Çok kuşaklı yaşam: Net şekilde ayrılmış yaşam alanlarıyla tüm aile için yeterli alan.

Yatırım: Ana konutta aynı zamanda kendi kullanımınızı sürdürürken 3 birimin kiralanmasıyla sağlam kira gelirleri.

Yaşam ve çalışma: Özel yaşam ile ticari kullanımın mükemmel şekilde ayrılması (home office, muayenehane, atölye veya hukuk bürosu).

Konut birimi 1 - 69 m² - Zemin kat - Tescilli tarihi yapı - Ahşap karkas, basit donanım, yaklaşık 1865 yapım yılı, 1992 yılında modernize edilmiştir

Konut birimi 2 - 68 m² - Zemin kat - Yığma yapı, 1992

Konut birimi 3 - 127 m² - Üst kat - Kısmen ahşap karkas, yaklaşık %80’i yığma yapı,
Yapım yılı 1865 + yığma yapı 1992

Konut birimi 4 - 229 m² - Bodrum kat, zemin kat, üst kat - Yığma yapı, yapım yılı 1992

Taşınmazın merkezini, yüksek kaliteli şekilde inşa edilmiş ana konut (Staffelsgasse 39A) oluşturmaktadır. Bu konut, arsanın arka bölümünde sakin bir konumda yer almakta ve bahçeye ideal şekilde yönelmektedir. Konut 1990 yılında planlanmış, 1992 yılında onaylanmış ve 1994 yılında tamamlanmıştır. Üç seviyede, geniş oda düzeni ve şık detaylarıyla sıra dışı bir yaşam atmosferi sunmaktadır.

İçinde Zemin katta açık planlı oturma ve yemek alanı ile misafir WC’si bulunmaktadır. Üst kat, ikisi konforlu ebeveyn banyolu olmak üzere iki yatak odası ve iki banyodan oluşmaktadır. Özellikle geniş galeri, gün ışığı alan odalar ve muhteşem manzara öne çıkmaktadır. Zemin ve üst kattaki ana yaşam alanı yaklaşık 179 m²’dir.

Yaklaşık 63 m²’lik konut olarak düzenlenmiş bodrum katı, kendi misafir banyosu da dahil olmak üzere ek kullanım olanakları sunmaktadır; misafir, hobi veya aile alanı olarak idealdir.

Çiftlik evinin sol kanadında, 1990’lı yıllarda inşa edilmiş iki ayrı konut birimi bulunmaktadır. Daireler uzun yıllar kiraya verilmiş olduğundan donanım işlevsel tutulmuştur; bununla birlikte şömine bacaları, bakımı kolay fayans ve laminat zeminleri ve kısmen üstü kapalı, çekici güneş terası sayesinde kendine özgü bir cazibeye sahiptir.

Zemin kattaki daire yaklaşık 68 m² yaşam alanına sahiptir ve iki oda, şömine sobası, modern fayans kaplamalı mutfak alanı ile banyodan oluşmaktadır; taşınmaya hazırdır.

Üst kattaki daire yaklaşık 127 m² yaşam alanı sunmakta ve özel karakteriyle öne çıkmaktadır: mertek bölgesine kadar görünen çatı konstrüksiyonları, şömine sobalı geniş bir oturma alanı ve bahçeye erişimi olan yeni düzenlenmiş bir teras, sıcak bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. Birim ayrıca iki yatak odası, bir ofis veya küçük oda, mutfak ve banyodan oluşmaktadır.

Çiftlik evinin sağ kanadında, bireysel kullanım fikirleri için daha fazla potansiyele sahip eski ahırlar bulunmaktadır.

Ön yapıdaki (orijinal bina – Staffelgasse 39) zemin katta, yaklaşık 69 m² yaşam alanına sahip başka bir konut birimi bulunmaktadır. Birim iki oda, mutfak ve banyoya bölünmüş olup genişletme potansiyeline sahiptir. Donanım 1990’lı yıllarda modernize edilmiş ve sağlam bir standarda sahiptir.

Özellikle pratik olan nokta: Her konut biriminin kendi gaz kombisi ve ayrı elektrik sayaçları bulunmaktadır. Ayrıca su ara sayaçları da mevcut olup, bu durum kiralama halinde yan gider hesaplamasını önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır.

Konum