Complesso rurale storico: casa principale esclusiva e 3 unità abitative nel verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in una straordinaria tenuta storica, che unisce armoniosamente il fascino delle epoche passate alle moderne esigenze abitative. In una posizione idilliaca e immersa nella natura, questa ampia proprietà offre una rara combinazione di generosità degli spazi, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.

Il complesso comprende complessivamente 4 unità abitative:

Casa principale esclusiva: Il cuore rappresentativo della proprietà convince per i dettagli eleganti, gli ambienti luminosi e una raffinata atmosfera abitativa.

3 unità abitative separate: Unità autonome e indipendenti, ideali per una locazione redditizia a lungo termine, come area ospiti, ufficio/studio professionale o per un progetto abitativo multigenerazionale.

Il cortile interno protetto conferisce alla tenuta il suo carattere unico e funge da tranquilla oasi tra i diversi edifici. L’ampio terreno immerso nel verde offre inoltre eccellenti possibilità di personalizzazione.

Dotazioni e punti di forza
Casa principale: Rappresentativo soggiorno e sala da pranzo, elementi architettonici storici a vista, cucina componibile di alta qualità, bagni moderni e area privata con giardino o terrazza.

3 unità abitative: Gli accessi completamente separati garantiscono la massima privacy per tutti gli abitanti.

Area esterna: Cortile interno pavimentato, ampie superfici verdi con alberi secolari, spazi per fienile/garage e numerosi posti auto.

Condizioni: Struttura storica ben conservata con ammodernamenti in corso per un comfort abitativo contemporaneo.

Concept abitativi
Abitare multigenerazionale: Spazio per l’intera famiglia con aree abitative chiaramente separate.

Investimento: Solide entrate da locazione grazie all’affitto delle 3 unità, con contemporaneo utilizzo personale della casa principale.

Abitare e lavorare: Perfetta separazione tra vita privata e attività professionale (home office, studio, atelier o studio legale).

Unità abitativa 1 - 69 mq - piano terra - Tutelata come bene storico - Struttura a graticcio, dotazioni semplici, anno di costruzione circa 1865, ammodernata nel 1992

Unità abitativa 2 - 68 mq - piano terra - Costruzione in muratura, 1992

Unità abitativa 3 - 127 mq - piano superiore - in parte struttura a graticcio, circa 80% in muratura,
anno di costruzione 1865 + costruzione in muratura 1992

Unità abitativa 4 - 229 mq - piano interrato, piano terra, piano superiore - Costruzione in muratura, anno di costruzione 1992

Il cuore della proprietà è costituito dalla casa principale di alta qualità (Staffelsgasse 39A), situata in posizione tranquilla nella parte posteriore del terreno e orientata in modo ottimale verso il giardino. La casa è stata progettata nel 1990, autorizzata nel 1992 e completata nel 1994. Disposta su tre livelli, offre un’esperienza abitativa straordinaria, con una distribuzione generosa degli ambienti e dettagli eleganti.

Nel Al piano terra si trovano la zona giorno e pranzo open space nonché un bagno per gli ospiti. Il piano superiore comprende due camere da letto e due bagni, tra cui confortevoli soluzioni en suite. Particolarmente degni di nota sono il soppalco spazioso, gli ambienti inondati di luce e la magnifica vista. La superficie abitabile principale al piano terra e al piano superiore è di circa 179 m².

La cantina, rifinita in modo da essere abitabile, con circa 63 m² offre ulteriori possibilità d’uso – ideale come zona ospiti, hobby o familiare – incluso un bagno per gli ospiti privato.

L’ala sinistra della casa colonica ospita due unità abitative indipendenti, realizzate negli anni ’90. Le dotazioni sono funzionali, poiché gli appartamenti sono stati affittati per molti anni; dispongono tuttavia di un fascino proprio grazie alle canne fumarie, ai pavimenti di facile manutenzione in piastrelle e laminato e all’attraente terrazza soleggiata parzialmente coperta.

L’appartamento al piano terra dispone di circa 68 m² di superficie abitabile con due stanze, stufa a legna, cucina con moderno rivestimento piastrellato e bagno, pronto per essere abitato

L’appartamento al piano superiore offre circa 127 m² di superficie abitabile e convince per il suo carattere particolare: le strutture del tetto a vista fino alla zona dei puntoni, un ampio soggiorno con stufa a legna e una terrazza recentemente realizzata con accesso al giardino creano un’atmosfera abitativa accogliente. L’unità è completata da due camere da letto, uno studio o una piccola stanza, cucina e bagno.

Nell’ala destra della casa colonica si trovano le ex stalle, che offrono ulteriore potenziale per idee di utilizzo personalizzate.

Nell’edificio sul fronte (edificio originario – Staffelgasse 39) si trova un’ulteriore unità abitativa al piano terra con circa 69 m² di superficie abitabile, suddivisa in due stanze, cucina e bagno, con potenziale di ampliamento. Le dotazioni sono state modernizzate negli anni ’90 e corrispondono a uno standard solido.

Particolarmente pratico: ogni unità abitativa dispone di una propria caldaia a gas e di contatori elettrici separati. Sono inoltre presenti contatori intermedi dell’acqua, che semplificano notevolmente il conteggio delle spese accessorie in caso di locazione.

Posizione