Historische Hofanlage: Exklusives Haupthaus & 3 Wohneinheiten im Grünen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen auf einer beeindruckenden historischen Hofanlage, die den Charme vergangener Epochen harmonisch mit modernen Wohnansprüchen vereint. In idyllischer, naturnaher Lage bietet dieses weitläufige Anwesen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ensemble umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten:

Exklusives Haupthaus: Das repräsentative Herzstück des Anwesens überzeugt mit stilvollen Details, lichtdurchfluteten Räumen und einem gehobenen Wohngefühl.

3 separate Wohneinheiten: Eigenständige, abgeschlossene Einheiten, die sich ideal für die nachhaltige Vermietung, als Gästebereich, für Büro/Praxis oder für ein Mehrgenerationen-Konzept eignen.

Der geschützte Innenhof verleiht der Anlage ihren einzigartigen Charakter und dient als ruhige Oase zwischen den Gebäudeteilen. Das großzügige Grundstück im Grünen eröffnet zudem hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ausstattung & Highlights
Haupthaus: Repräsentativer Wohn- und Essbereich, sichtbare historische Bauelemente, hochwertige Einbauküche, moderne Bäder sowie eigener Garten- bzw. Terrassenbereich.

3 Wohneinheiten: Vollständig getrennte Zugänge garantieren maximale Privatsphäre für alle Bewohner.

Außenbereich: Befestigter Innenhof, weitläufige Grünflächen mit Altbaumbestand, Scheunen-/Garagenflächen und zahlreiche Stellplätze.

Zustand: Gepflegte historische Substanz mit laufenden Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Nutzungskonzepte
Mehrgenerationen-Wohnen: Platz für die gesamte Familie mit klar getrennten Wohnbereichen.

Kapitalanlage: Solide Mieteinnahmen durch die Vermietung der 3 Einheiten bei gleichzeitiger Eigennutzung des Haupthauses.

Wohnen & Arbeiten: Perfekte Trennung von Privatleben und Gewerbe (Home-Office, Praxis, Atelier oder Kanzlei).

Wohneinheit 1 - 69 qm - EG - Denkmalgeschützt - Fachwerk, einfache Ausstattung Baujahr ca 1865, modernisiert 1992

Wohneinheit 2 - 68 qm - EG - Massivbau 1992

Wohneinheit 3 - 127 qm - OG - teils Fachwerk, ca 80% massiv,
Baujahr 1865 + Massivbau 1992

Wohneinheit 4 - 229 qm - KG, EG, OG - Massivbau, Baujahr 1992

Das Herzstück der Immobilie bildet das hochwertig errichtete Haupthaus (Staffelsgasse 39A), ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen und optimal zum Garten ausgerichtet. Das Wohnhaus wurde 1990 geplant, 1992 genehmigt und 1994 fertiggestellt. Auf drei Ebenen bietet es ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter komfortable En-Suite-Lösungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Empore, die lichtdurchfluteten Räume sowie der herrliche Ausblick. Die Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 179 m².

Der wohnlich ausgebaute Keller mit ca. 63 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gäste-, Hobby- oder Familienbereich – inklusive eigenem Gästebad.

Der linke Bauernhausflügel beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die in den 1990er Jahren errichtet wurden. Die Ausstattung ist funktional gehalten, da die Wohnungen langjährig vermietet waren und dennoch verfügen Sie über einen eigenen Charme dank Kaminzügen pflegeleicht Oberböden mit Fliesen und Laminat und attraktiver Sonnenterrasse mit teilweise Überdachung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Kaminofen, Küchenraum mit modernem Fliesenspiegel und Badezimmer, zum Einzug bereit

Die obere Wohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: sichtbare Dachkonstruktionen bis in den Sparrenbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen sowie eine neu ausgebaute Terrasse mit Gartenzugang schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. kleines Zimmer, Küche und Badezimmer.

Im rechten Bauernhausflügel befinden sich die ehemaligen Stallungen mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen.

In der Frontbebauung (Ursprungsgebäude – Staffelgasse 39) befindet sich eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, mit Erweiterungspotential. Die Ausstattung wurde in den 1990er Jahren modernisiert und entspricht einem soliden Standard.

Besonders praktisch: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Stromzähler. Zusätzlich sind Wasserzwischenzähler vorhanden, was die Nebenkostenabrechnung bei Vermietung deutlich vereinfacht.

Lage