Historyczne założenie dworskie: Ekskluzywny dom główny i 3 lokale mieszkalne w otoczeniu zieleni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy na imponującym, historycznym kompleksie gospodarczym, który harmonijnie łączy urok minionych epok z nowoczesnymi wymaganiami mieszkaniowymi. Położona w idyllicznej, bliskiej naturze lokalizacji rozległa nieruchomość oferuje rzadkie połączenie przestronności, prywatności i różnorodnych możliwości użytkowania.

Kompleks obejmuje łącznie 4 lokale mieszkalne:

Ekskluzywny dom główny: Reprezentacyjne serce nieruchomości zachwyca stylowymi detalami, jasnymi pomieszczeniami i podwyższonym komfortem mieszkania.

3 oddzielne lokale mieszkalne: Samodzielne, zamknięte jednostki, które idealnie nadają się do długoterminowego wynajmu, jako część gościnna, biuro/gabinet lub do koncepcji wielopokoleniowej.

Chronione podwórze wewnętrzne nadaje kompleksowi wyjątkowy charakter i służy jako spokojna oaza między częściami budynków. Przestronna działka wśród zieleni oferuje ponadto doskonałe możliwości indywidualnego zagospodarowania.

Wyposażenie i najważniejsze atuty
Dom główny: Reprezentacyjna część dzienna i jadalna, widoczne historyczne elementy konstrukcyjne, wysokiej jakości zabudowana kuchnia, nowoczesne łazienki oraz własny ogród lub taras.

3 lokale mieszkalne: Całkowicie oddzielne wejścia gwarantują maksymalną prywatność wszystkim mieszkańcom.

Teren zewnętrzny: Utwardzone podwórze wewnętrzne, rozległe tereny zielone ze starodrzewem, powierzchnie stodół/garaży oraz liczne miejsca parkingowe.

Stan: Zadbana historyczna substancja budowlana z bieżącymi modernizacjami zapewniającymi współczesny komfort mieszkania.

Koncepcje użytkowania
Mieszkanie wielopokoleniowe: Miejsce dla całej rodziny z wyraźnie oddzielonymi strefami mieszkalnymi.

Inwestycja kapitałowa: Stabilne przychody z najmu 3 lokali przy jednoczesnym użytkowaniu domu głównego przez właściciela.

Mieszkanie i praca: Doskonałe oddzielenie życia prywatnego od działalności gospodarczej (home office, gabinet, atelier lub kancelaria).

Lokal mieszkalny 1 - 69 m² - parter - objęty ochroną konserwatorską - konstrukcja szachulcowa, proste wyposażenie, rok budowy ok. 1865, modernizacja 1992

Lokal mieszkalny 2 - 68 m² - parter - konstrukcja murowana, 1992

Lokal mieszkalny 3 - 127 m² - piętro - częściowo konstrukcja szachulcowa, ok. 80% konstrukcji murowanej,
rok budowy 1865 + konstrukcja murowana 1992

Lokal mieszkalny 4 - 229 m² - piwnica, parter, piętro - konstrukcja murowana, rok budowy 1992

Sercem nieruchomości jest wysokiej jakości dom główny (Staffelsgasse 39A), położony spokojnie w tylnej części działki i optymalnie usytuowany względem ogrodu. Dom mieszkalny został zaplanowany w 1990 roku, zatwierdzony w 1992 roku i ukończony w 1994 roku. Na trzech poziomach oferuje wyjątkowy komfort mieszkania, przestronny układ pomieszczeń i stylowe detale.

W Na parterze znajdują się otwarta część dzienna i jadalnia oraz toaleta dla gości. Piętro obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym komfortowe rozwiązania en suite. Na szczególną uwagę zasługują przestronna antresola, pełne światła pomieszczenia oraz wspaniały widok. Główna powierzchnia mieszkalna na parterze i piętrze wynosi ok. 179 m².

Przystosowana do celów mieszkalnych piwnica o powierzchni ok. 63 m² oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania – idealnie nadaje się na część dla gości, hobby lub rodziny – i obejmuje własną łazienkę dla gości.

W lewym skrzydle domu wiejskiego znajdują się dwa samodzielne lokale mieszkalne, wybudowane w latach 90. Wyposażenie jest funkcjonalne, ponieważ mieszkania były przez wiele lat wynajmowane, a mimo to mają własny urok dzięki przewodom kominowym, łatwym w utrzymaniu podłogom z płytek i laminatu oraz atrakcyjnemu, częściowo zadaszonemu tarasowi słonecznemu.

Mieszkanie na parterze ma ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej i obejmuje dwa pokoje, piec kominkowy, pomieszczenie kuchenne z nowoczesnym pasem płytek oraz łazienkę; jest gotowe do zamieszkania.

Mieszkanie na piętrze oferuje ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej i zachwyca wyjątkowym charakterem: widoczna konstrukcja dachu aż po krokwie, przestronny salon z piecem kominkowym oraz nowo wybudowany taras z dostępem do ogrodu tworzą przytulną atmosferę. Lokal uzupełniają dwie sypialnie, biuro lub mały pokój, kuchnia i łazienka.

W prawym skrzydle domu wiejskiego znajdują się dawne pomieszczenia gospodarcze, oferujące dalszy potencjał do indywidualnego wykorzystania.

W zabudowie frontowej (budynek pierwotny – Staffelgasse 39) znajduje się kolejny lokal mieszkalny na parterze o powierzchni ok. 69 m², podzielony na dwa pokoje, kuchnię i łazienkę, z możliwością rozbudowy. Wyposażenie zostało zmodernizowane w latach 90. i odpowiada solidnemu standardowi.

Szczególnie praktyczne: każdy lokal mieszkalny posiada własny kocioł gazowy oraz oddzielne liczniki energii elektrycznej. Ponadto dostępne są podliczniki wody, co znacznie ułatwia rozliczanie kosztów dodatkowych w przypadku wynajmu.

Lokalizacja