Историческая усадьба: эксклюзивный главный дом и 3 жилых помещения среди зелени

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в впечатляющий исторический усадебный комплекс, гармонично сочетающий очарование прошлых эпох с современными требованиями к жилью. В идиллическом, окружённом природой месте это просторное владение предлагает редкое сочетание масштаба, уединённости и разнообразных возможностей использования.

Комплекс включает всего 4 жилых объекта:

Эксклюзивный главный дом: Представительное центральное здание владения впечатляет стильными деталями, наполненными светом помещениями и высоким уровнем комфорта.

3 отдельные жилые единицы: Самостоятельные изолированные помещения, идеально подходящие для долгосрочной сдачи в аренду, размещения гостей, офиса/практики или концепции проживания нескольких поколений.

Защищённый внутренний двор придаёт комплексу уникальный характер и служит тихим оазисом между зданиями. Просторный участок в окружении зелени также предоставляет прекрасные возможности для индивидуального обустройства.

Оснащение и основные преимущества
Главный дом: Представительная гостиная и столовая, видимые исторические элементы здания, высококачественная встроенная кухня, современные ванные комнаты, а также собственный сад или терраса.

3 жилые единицы: Полностью раздельные входы гарантируют максимальную приватность для всех жильцов.

Территория: Благоустроенный внутренний двор, обширные зелёные зоны со взрослыми деревьями, площади сараев/гаражей и многочисленные парковочные места.

Состояние: Ухоженная историческая недвижимость с ongoing модернизацией для современного уровня комфорта.

Варианты использования
Проживание нескольких поколений: Место для всей семьи с чётко разделёнными жилыми зонами.

Инвестиция: Стабильный доход от сдачи 3 единиц в аренду при одновременном самостоятельном использовании главного дома.

Жильё и работа: Идеальное разделение личной жизни и профессиональной деятельности (домашний офис, практика, ателье или адвокатская контора).

Жилая единица 1 - 69 кв. м - 1-й этаж - охраняемый памятник архитектуры - фахверк, простая отделка, год постройки ок. 1865, модернизация 1992

Жилая единица 2 - 68 кв. м - 1-й этаж - капитальное строение 1992

Жилая единица 3 - 127 кв. м - верхний этаж - частично фахверк, ок. 80% капитальное строение,
год постройки 1865 + капитальное строение 1992

Жилая единица 4 - 229 кв. м - цокольный этаж, 1-й этаж, верхний этаж - капитальное строение, год постройки 1992

Центральным элементом объекта недвижимости является высококачественно построенный главный дом (Staffelsgasse 39A), расположенный в тихой задней части участка и оптимально ориентированный в сторону сада. Жилой дом был спроектирован в 1990 году, утверждён в 1992 году и завершён в 1994 году. На трёх уровнях он предлагает исключительное ощущение комфорта благодаря просторной планировке и стильным деталям.

В На первом этаже расположены открытая гостиная и столовая, а также гостевой туалет. На верхнем этаже находятся две спальни и две ванные комнаты, включая комфортабельные ванные комнаты en suite. Особенно стоит отметить просторную галерею, залитые светом помещения и великолепный вид. Основная жилая площадь на первом и верхнем этажах составляет около 179 м².

Жилой благоустроенный подвал площадью около 63 м² предлагает дополнительные возможности использования — идеально подходит в качестве гостевой, хобби- или семейной зоны — и включает собственную гостевую ванную комнату.

В левом крыле фермерского дома расположены две отдельные жилые единицы, построенные в 1990-х годах. Оснащение выполнено функционально, поскольку квартиры долгие годы сдавались в аренду, однако они обладают собственным шармом благодаря каминным каналам, неприхотливым напольным покрытиям из плитки и ламината, а также привлекательной солнечной террасе с частичным навесом.

Квартира на первом этаже располагает жилой площадью около 68 м² и состоит из двух комнат, оборудованных каминной печью, кухни с современной плиточной облицовкой и ванной комнаты; готова к заселению.

Верхняя квартира предлагает около 127 м² жилой площади и впечатляет своим особым характером: открытые конструкции крыши до стропильной зоны, просторная гостиная с каминной печью, а также недавно обустроенная терраса с выходом в сад создают уютную жилую атмосферу. Планировка дополнена двумя спальнями, кабинетом или небольшой комнатой, кухней и ванной комнатой.

В правом крыле фермерского дома находятся бывшие конюшни с дополнительным потенциалом для индивидуальных идей использования.

Во фронтальной части здания (первоначальное здание — Staffelgasse 39) на первом этаже находится ещё одна жилая единица площадью около 69 м², разделённая на две комнаты, кухню и ванную комнату, с потенциалом расширения. Оснащение было модернизировано в 1990-х годах и соответствует добротному стандарту.

Особенно практично: каждая жилая единица располагает собственной газовой системой отопления, а также отдельными счётчиками электроэнергии. Кроме того, имеются промежуточные счётчики воды, что значительно упрощает расчёт коммунальных расходов при сдаче в аренду.

Расположение