Ensemble historique : maison principale exclusive & 3 unités d’habitation au cœur de la nature

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans un impressionnant ensemble immobilier historique, qui allie harmonieusement le charme des époques révolues aux exigences modernes en matière d’habitat. Dans un cadre idyllique et proche de la nature, cette vaste propriété offre une combinaison rare de générosité des espaces, d’intimité et de multiples possibilités d’utilisation.

L’ensemble comprend au total 4 unités d’habitation :

Maison principale exclusive : La pièce maîtresse représentative de la propriété séduit par ses détails élégants, ses pièces baignées de lumière et son atmosphère résidentielle haut de gamme.

3 unités d’habitation séparées : Des unités indépendantes et autonomes, idéales pour la location durable, comme espace d’accueil, pour un bureau/cabinet ou dans le cadre d’un concept intergénérationnel.

La cour intérieure protégée confère à l’ensemble son caractère unique et constitue une oasis paisible entre les différents bâtiments. Le vaste terrain dans un environnement verdoyant offre en outre d’excellentes possibilités d’épanouissement individuel.

Équipements & points forts
Maison principale : Espace de vie et de repas représentatif, éléments architecturaux historiques apparents, cuisine intégrée haut de gamme, salles de bains modernes ainsi qu’un jardin ou une terrasse privatifs.

3 unités d’habitation : Des accès entièrement séparés garantissent une intimité maximale à tous les occupants.

Extérieur : Cour intérieure pavée, vastes espaces verts avec des arbres anciens, surfaces de granges/garages et nombreuses places de stationnement.

État : Substance historique entretenue avec des modernisations régulières pour un confort résidentiel contemporain.

Concepts d’utilisation
Habitat intergénérationnel : De l’espace pour toute la famille avec des espaces de vie clairement séparés.

Investissement locatif : Revenus locatifs solides grâce à la location des 3 unités, tout en occupant soi-même la maison principale.

Habiter & travailler : Séparation parfaite entre vie privée et activité professionnelle (bureau à domicile, cabinet, atelier ou étude).

Unité d’habitation 1 - 69 qm - RDC - Classée monument historique - Colombages, équipement simple, année de construction env. 1865, modernisée en 1992

Unité d’habitation 2 - 68 qm - RDC - Construction massive 1992

Unité d’habitation 3 - 127 qm - Étage - colombages en partie, env. 80 % en construction massive,
année de construction 1865 + construction massive 1992

Unité d’habitation 4 - 229 qm - sous-sol, RDC, étage - Construction massive, année de construction 1992

La pièce maîtresse de la propriété est constituée par la maison principale construite avec des matériaux haut de gamme (Staffelsgasse 39A), située au calme dans la partie arrière du terrain et idéalement orientée vers le jardin. La maison d’habitation a été conçue en 1990, autorisée en 1992 et achevée en 1994. Sur trois niveaux, elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec une distribution généreuse des pièces et des détails élégants.

Dans l’Au rez-de-chaussée se trouvent la pièce de vie et salle à manger ouverte ainsi que des toilettes invités. L’étage comprend deux chambres et deux salles de bains, dont des solutions confortables en suite. Il convient de souligner la mezzanine spacieuse, les pièces baignées de lumière ainsi que la vue magnifique. La surface habitable principale du rez-de-chaussée et de l’étage est d’environ 179 m².

Le sous-sol aménagé de manière résidentielle, d’environ 63 m², offre des possibilités d’utilisation supplémentaires – idéal comme espace invités, de loisirs ou familial – avec sa propre salle de bains pour invités.

L’aile gauche de la ferme abrite deux logements indépendants, construits dans les années 1990. L’équipement est fonctionnel, car les appartements ont été loués pendant de nombreuses années, tout en conservant leur propre charme grâce aux conduits de cheminée, aux revêtements de sol faciles à entretenir en carrelage et en stratifié ainsi qu’à l’attrayante terrasse ensoleillée partiellement couverte.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’environ 68 m² de surface habitable, avec deux pièces, un poêle à bois, une cuisine avec crédence moderne en carrelage et une salle de bains ; il est prêt à emménager.

L’appartement supérieur offre environ 127 m² de surface habitable et séduit par son caractère particulier : les structures apparentes de la toiture jusqu’à la zone des chevrons, une vaste pièce de vie avec poêle à bois ainsi qu’une terrasse récemment aménagée avec accès au jardin créent une atmosphère chaleureuse. L’ensemble est complété par deux chambres, un bureau ou une petite pièce, une cuisine et une salle de bains.

Dans l’aile droite de la ferme se trouvent les anciennes étables, qui offrent un potentiel supplémentaire pour des idées d’utilisation personnalisées.

Dans le bâtiment en façade (bâtiment d’origine – Staffelgasse 39) se trouve un autre logement au rez-de-chaussée, d’environ 69 m² de surface habitable, composé de deux pièces, d’une cuisine et d’une salle de bains, avec un potentiel d’extension. L’équipement a été modernisé dans les années 1990 et correspond à un standard solide.

Particulièrement pratique : chaque logement dispose de sa propre chaudière à gaz ainsi que de compteurs électriques séparés. Des compteurs divisionnaires d’eau sont également présents, ce qui simplifie considérablement le décompte des charges en cas de location.

Emplacement