Gelegenheid voor investeerders – gedeeltelijk gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning als tweegeneratiewoning in St. Mauritz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In de gewilde wijk St. Mauritz vindt u tegenover het Erikaplatz, in een gezinsvriendelijke en stadsnabije ligging, deze gedeeltelijk gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, die de afgelopen jaren als tweegezinswoning werd gebruikt .... perfect als investering voor elke generatie en als meergeneratiewoning.
De eerste verdieping en de zolderverdieping kunt u direct opnieuw verhuren; de ruimte op de begane grond heeft al langdurig huurders.

De centrale entree met trappenhuis is op alle verdiepingen, inclusief de gangen, voorzien van klassieke natuursteen. Elke verdieping werd destijds afzonderlijk afgesloten met een toegangsdeur, maar kan vermoedelijk met weinig moeite worden opengesteld en verbonden.
Vanuit de hal bevinden zich op de begane grond en de eerste verdieping telkens rechts de met parket afgewerkte woon-/eetkamer; rechtdoor vindt u de begin jaren 2000 gemoderniseerde badkamers en links bevinden zich de slaapkamers en keuken.

Op de begane grond heeft u toegang tot het zonnige terras op het zuiden met zonnescherm ..... de perfecte plek voor aangename uren in de buitenlucht. De aangrenzende, verzorgde tuin biedt veel ruimte voor het hele gezin. Vanuit de keuken op de begane grond bereikt u het achterste deel van de tuin. Hier staat een ruim tuinhuis tot uw beschikking als feestruimte of bergruimte voor tuingereedschap en het "fietsenpark" van een gezin.
Op de 1e verdieping wachten u drie kamers van verschillende grootte, waarvan één van ca. 11,6 m² de afgelopen jaren als keuken werd gebruikt. De grootste kamer beschikt over 31,5 m² en een kleine loggia; een andere ruimte op deze verdieping heeft 15 m².... dus de perfecte verdieping voor een stel of een klein gezin. Ook op deze verdieping is de badkamer wit betegeld en voorzien van een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator.
Een verdieping hoger wacht u nog een hoogtepunt: een zeer ruime zolderverdieping, die in 1977 voor bewoning werd uitgebouwd. Deze werd destijds vergund als "hobbyruimte" en bestaat uit een gezellige ruimte, een badkamer met ligbad uit die tijd en veel bergruimte onder de schuine kap. Een perfect toevluchtsoord voor thuiswerkers of als gastenruimte... alles is mogelijk!

Ongeveer 10 - 12 jaar geleden werd het dak gerenoveerd en energetisch geïsoleerd; in 2011 werd de verwarming vervangen door een energiezuinige olieverwarmingsketel met condensatietechniek.
De woonoppervlakte bedraagt officieel 136,82 m², verdeeld over bijna 70 m² op de begane grond en ca. 67 m² op de 1e verdieping. Daarbij komt de unit op de zolderverdieping evenals vier betegelde ruimtes in de kelder.
Via de Via de buitentrap van de kelder komt u direct in de achterliggende tuin met nog een terras. Voor het huis op het omheinde perceel heeft u parkeergelegenheid voor 2 personenauto's.

Het totale perceel bedraagt 650 m² en is eigendom (geen erfpacht!), uiteraard inbegrepen in de koopprijs, en heeft momenteel een waarde van ca. 637.000,00 €.
De woning op de begane grond is sinds april 2014 verhuurd aan een rustig stel. De jaarlijkse netto koude huur bedraagt 6.486,00 € en is voor het laatst per juni 2026 verhoogd.

De bouwwerkzaamheden aan de door een groene gordel gescheiden rondweg bevinden zich in de laatste fase. Tussen de bruggen Laerer Landweg en Pleistermühlenweg ligt de weg inmiddels ongeveer twee meter lager. De "Trog Mauritz" zorgt er na voltooiing eind 2026 voor dat de overlast door verkeerslawaai voor de omwonenden aanzienlijk wordt verminderd. Als aanvullende geluidsbescherming worden momenteel nog over de weg gebogen geluidsschermen geïnstalleerd.

Locatie