Opportunità per investitori – bifamiliare parzialmente ammodernata come casa bifamiliare in St. Mauritz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Nel prestigioso quartiere di St. Mauritz, di fronte all’Erikaplatz, in una posizione adatta alle famiglie e vicina al centro, troverete questa porzione di bifamiliare parzialmente ammodernata, utilizzata negli ultimi anni come casa bifamiliare .... perfetta come investimento per ogni generazione e come casa multigenerazionale.
Il piano superiore e il sottotetto possono essere nuovamente affittati immediatamente; l’unità al piano terra è già locata da molti anni.

L’ingresso centrale con vano scala è rivestito in classica pietra naturale su tutti i piani, inclusi i corridoi. All’epoca ogni piano è stato separato con una porta d’ingresso, ma probabilmente può essere aperto e collegato con poco lavoro.
Dal disimpegno, al piano terra e al piano superiore, sulla destra si accede ogni volta al soggiorno/sala da pranzo rivestito in parquet; di fronte si trovano i bagni ammodernati all’inizio degli anni 2000 e sulla sinistra le camere da letto e la cucina.

Al piano terra si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud con tenda da sole .....il luogo perfetto per trascorrere piacevoli ore all’aperto. Il giardino adiacente e ben curato offre molto spazio per tutta la famiglia. Dalla cucina al piano terra si raggiunge la parte posteriore del giardino. Qui è disponibile un’ampia casetta da giardino, utilizzabile come sala per feste o spazio di deposito per gli attrezzi da giardino e il “parco biciclette” di una famiglia.
Al 1° piano vi attendono tre stanze di diverse dimensioni, una delle quali, di circa 11,6 m², è stata utilizzata negli ultimi anni come cucina. La stanza più grande dispone di 31,5 m² e di una piccola loggia; un’altra stanza su questo livello ha una superficie di 15 m²....quindi il livello perfetto per una coppia o una piccola famiglia. Anche su questo livello il bagno è piastrellato di bianco e dispone di una doccia a filo pavimento e di un radiatore portasciugamani.
Un piano più sopra vi attende un ulteriore punto forte: un sottotetto molto spazioso, trasformato nel 1977 per uso abitativo. All’epoca fu autorizzato come “sala hobby” e comprende una stanza accogliente, un bagno con vasca dell’epoca e molto spazio di deposito sotto la falda inclinata. Un rifugio perfetto per chi lavora da casa o come zona ospiti... tutto è possibile!

Circa 10 - 12 anni fa il tetto è stato ristrutturato e coibentato energeticamente; nel 2011 il riscaldamento è stato sostituito con un apparecchio a condensazione a gasolio ad alta efficienza energetica.
La superficie abitabile ufficiale è di 136,82 m², suddivisa in quasi 70 m² al piano terra e circa 67 m² al 1° piano. A ciò si aggiungono l’unità nel sottotetto e quattro locali piastrellati nel seminterrato.
Attraverso la Dalla scala esterna della cantina si accede direttamente al giardino sul retro con un’ulteriore terrazza. Sul terreno recintato, davanti alla casa, sono disponibili posti auto per 2 autovetture.

La proprietà complessiva misura 650 m² ed è inclusa nell’acquisto (non si tratta di un diritto di superficie!), naturalmente compresa nel prezzo di acquisto, e attualmente ha un valore di circa 637.000,00 €.
L’appartamento al piano terra è affittato a una coppia tranquilla dall’aprile 2014. Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta a 6.486,00 € all’anno ed è stato aumentato l’ultima volta a giugno 2026.

I lavori sulla circonvallazione, separata da una cintura verde, sono ormai nelle fasi finali. Tra i ponti Laerer Landweg e Pleistermühlenweg la strada si trova ormai circa due metri più in basso. Al termine dei lavori, entro la fine del 2026, il "Trog Mauritz" farà sì che i disagi causati dal rumore del traffico per i residenti siano notevolmente ridotti. Come ulteriore protezione acustica, sono attualmente in fase di installazione pareti antirumore ricurve sopra la strada.

Posizione