Oportunidad para inversores: vivienda pareada parcialmente modernizada como vivienda bifamiliar en St. Mauritz

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

En el codiciado barrio de St. Mauritz, frente a Erikaplatz, encontrará esta casa adosada en una ubicación adecuada para familias y cercana al centro, parcialmente modernizada, que durante los últimos años se utilizó como vivienda bifamiliar .... perfecta como inversión para cualquier generación y como vivienda multigeneracional.
Puede volver a alquilar inmediatamente la planta superior y el ático; la superficie de la planta baja ya cuenta con inquilinos desde hace muchos años.

La zona central de entrada con la escalera está revestida en todas las plantas, incluidos los pasillos, con piedra natural clásica. En su momento, cada planta se separó mediante una puerta de entrada independiente, aunque presumiblemente puede abrirse y conectarse con poco esfuerzo.
Desde el recibidor, en la planta baja y en la planta superior, se accede a la derecha al salón-comedor revestido de parquet; de frente se encuentran los baños modernizados a principios de la década de 2000 y a la izquierda están el dormitorio y la cocina.

En la planta baja tiene acceso a la soleada terraza orientada al sur con toldo .....el lugar perfecto para pasar agradables horas al aire libre. El cuidado jardín contiguo ofrece mucho espacio para toda la familia. Desde la cocina de la planta baja se accede a la parte trasera del jardín. Aquí dispone de una amplia caseta de jardín como sala de fiestas o espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería y el "parque de bicicletas" de una familia.
En la 1.ª planta le esperan tres habitaciones de distintos tamaños, una de las cuales, de aprox. 11,6 m², se utilizó como cocina durante los últimos años. La habitación más grande dispone de 31,5 m² y una pequeña logia; otra estancia de esta planta tiene 15 m²....por lo tanto, la planta perfecta para una pareja o una familia pequeña. También en esta planta, el baño está alicatado en blanco y cuenta con una ducha a ras de suelo y un radiador toallero.
Una planta más arriba le espera otro punto destacado: un ático muy espacioso, acondicionado en 1977 para fines residenciales. En aquel momento fue aprobado como "sala de ocio" y consta de una acogedora estancia, un baño con bañera de la época y mucho espacio de almacenamiento bajo la inclinación del tejado. ¡Un refugio perfecto para quienes trabajan desde casa o como zona de invitados... todo es posible!

Hace aprox. 10 - 12 años se renovó el tejado y se aisló energéticamente; en 2011 se sustituyó la calefacción por una caldera de condensación de gasóleo energéticamente eficiente.
La superficie habitable oficial es de 136,82 m², distribuida en casi 70 m² en la planta baja y aprox. 67 m² en la 1.ª planta. A esto se suma la unidad del ático, así como cuatro estancias alicatadas en el sótano.
A través de la A través de la escalera exterior del sótano se accede directamente al jardín trasero, con otra terraza. Delante de la casa, en la parcela vallada, dispone de espacio para aparcar 2 vehículos.

La parcela completa tiene 650 m² y es objeto de compraventa (¡no es un derecho de superficie!), naturalmente está incluida en el precio de compra y actualmente tiene un valor aproximado de 637.000,00 €.
El piso de la planta baja está alquilado desde abril de 2014 a una pareja tranquila. El alquiler neto anual sin gastos asciende a 6.486,00 € anuales y se incrementó por última vez en junio de 2026.

Las obras de la carretera de circunvalación, separada por un cinturón verde, están en su fase final. Entre los puentes Laerer Landweg y Pleistermühlenweg, la carretera se encuentra actualmente unos dos metros más abajo. Tras su finalización a finales de 2026, el «Trog Mauritz» garantizará que las molestias causadas por el ruido del tráfico para los residentes se reduzcan considerablemente. Como protección acústica adicional, actualmente todavía se están instalando pantallas acústicas curvadas sobre la carretera.

Ubicación