فرصة للمستثمرين – منزل نصف منفصل مُحدَّث جزئيًا كمنزل لعائلتين في سانت موريتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في حي سانت موريتس المرموق، مقابل ساحة إريكا، تجدون نصف هذا المنزل المزدوج المحدث جزئيًا، في موقع مناسب للعائلات وقريب من وسط المدينة، والذي استُخدم خلال السنوات الماضية كمنزل لعائلتين.... مثالي كاستثمار لكل جيل وكمنزل متعدد الأجيال.
يمكنكم إعادة تأجير الطابق العلوي وطابق السقف مباشرةً، بينما تُؤجَّر مساحة الطابق الأرضي منذ سنوات طويلة.

تغطي المدخل المركزي مع بيت الدرج جميع الطوابق، بما في ذلك الممرات، بأحجار طبيعية كلاسيكية. وقد فُصل كل طابق في ذلك الوقت بباب مدخل مستقل، لكن يُرجح إمكانية فتحه وربطه بالطوابق الأخرى بتكلفة وجهد قليلين.
من الردهة يتفرع إلى اليمين في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي Wohn-/Esszimmer مكسو بالباركيه، وأمامكم مباشرةً الحمامات التي جرى تحديثها في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بينما توجد غرفتا النوم والمطبخ إلى اليسار.

في الطابق الأرضي يمكنكم الوصول إلى التراس الجنوبي المشمس المزود بمظلة ..... المكان المثالي لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. توفر الحديقة المجاورة والمعتنى بها جيدًا مساحة واسعة للعائلة بأكملها. ومن مطبخ الطابق الأرضي تصلون إلى الجزء الخلفي من الحديقة. وهناك يتوفر لكم بيت حديقة واسع يمكن استخدامه كغرفة للحفلات أو مساحة لتخزين أدوات الحديقة و"أسطول الدراجات" العائلي.
في الطابق العلوي الأول تنتظركم ثلاث غرف متفاوتة المساحات، استُخدمت إحداها، بمساحة نحو 11,6 م²، كمطبخ خلال السنوات الماضية. تبلغ مساحة الغرفة الأكبر 31,5 م² وتضم لوجيا صغيرة، بينما تبلغ مساحة غرفة أخرى في هذا الطابق 15 م².... أي إنه الطابق المثالي لزوجين أو لعائلة صغيرة. ويتميز الحمام في هذا الطابق أيضًا ببلاط أبيض، ودش مستوٍ مع الأرضية، ومدفأة مناشف.
وفوقه بطابق واحد تنتظركم ميزة أخرى: طابق سقف واسع جدًا جرى تحويله في عام 1977 لأغراض سكنية. وقد اعتُمد حينها كـ"غرفة هوايات"، ويتكون من غرفة مريحة، وحمام مزود بحوض استحمام من تلك الفترة، ومساحة تخزين واسعة أسفل السقف المنحدر. ملاذ مثالي لمستخدمي العمل من المنزل أو كمنطقة للضيوف... كل شيء ممكن!

منذ نحو 10 - 12 عامًا جرى تجديد السقف وعزله حراريًا؛ وفي عام 2011 استُبدل نظام التدفئة بجهاز تكثيف يعمل بالزيت وموفر للطاقة.
تبلغ المساحة السكنية رسميًا 136,82 م²، موزعة على نحو 70 م² تقريبًا في الطابق الأرضي ونحو 67 م² في الطابق العلوي الأول. ويضاف إلى ذلك الوحدة الموجودة في طابق السقف، فضلًا عن أربع غرف مكسوة بالبلاط في القبو.
عبر من درج الدرج الخارجي للقبو تصل مباشرةً إلى الحديقة الخلفية التي تضم تراسًا إضافيًا. ويتوفر مكان لركن سيارتين أمام المنزل ضمن العقار المسيّج.

تبلغ مساحة العقار الإجمالية 650 م²، وهو سبب الشراء (وليس حق انتفاع طويل الأمد!)، ومشمول بالطبع في سعر الشراء، وتبلغ قيمته حاليًا نحو 637.000,00 €.
الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة منذ أبريل 2014 لزوجين هادئين. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 6.486,00 € سنويًا، وقد تمت زيادته آخر مرة اعتبارًا من يونيو 2026.

أوشكت أعمال البناء في الطريق الالتفافي المفصول بحزام أخضر على الانتهاء. وبين جسري Laerer Landweg وPleistermühlenweg أصبح الطريق الآن منخفضًا بنحو مترين. وبعد الانتهاء منه بحلول نهاية عام 2026، يضمن "Trog Mauritz" انخفاض الإزعاج الناجم عن ضوضاء المرور للسكان بشكل ملحوظ. وكإجراء إضافي للحماية من الضوضاء، يجري حاليًا تركيب جدران عازلة للصوت منحنية فوق الطريق.

الموقع