Okazja dla inwestorów – częściowo zmodernizowany dom bliźniaczy jako dom dwurodzinny w St. Mauritz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W pożądanej dzielnicy St. Mauritz, naprzeciwko Erikaplatz, w przyjaznej rodzinom i położonej blisko centrum lokalizacji, znajduje się ta częściowo zmodernizowana połowa bliźniaka, która w ostatnich latach była użytkowana jako dom dwurodzinny .... idealna jako inwestycja dla każdego pokolenia oraz jako dom wielopokoleniowy.
Piętro i poddasze można od razu ponownie wynająć, natomiast powierzchnia na parterze jest już od wielu lat wynajmowana.

Centralny obszar wejściowy z klatką schodową jest na wszystkich kondygnacjach, włącznie z korytarzami, wyłożony klasycznym kamieniem naturalnym. Każda kondygnacja została w swoim czasie oddzielona drzwiami wejściowymi, jednak prawdopodobnie można je otworzyć i połączyć niewielkim nakładem pracy.
Z holu na parterze i piętrze po prawej stronie znajduje się wyłożony parkietem salon z jadalnią, na wprost są łazienki zmodernizowane na początku lat 2000., a po lewej stronie znajdują się sypialnia i kuchnia.

Na parterze mają Państwo dostęp do słonecznego tarasu od strony południowej z markizą .....idealnego miejsca na przyjemne chwile na świeżym powietrzu. Przylegający, zadbany ogród oferuje dużo miejsca dla całej rodziny. Z kuchni na parterze można przejść do tylnej części ogrodu. Znajduje się tu przestronny domek ogrodowy, który może służyć jako pomieszczenie imprezowe lub miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych i „rowerowego taboru” rodziny.
Na 1. piętrze czekają na Państwa trzy pokoje o różnej wielkości, z których jeden o powierzchni ok. 11,6 m² w ostatnich latach był użytkowany jako kuchnia. Największy pokój ma 31,5 m² i małą loggię, kolejny pokój na tej kondygnacji ma 15 m²....czyli jest to idealna kondygnacja dla pary lub małej rodziny. Również na tej kondygnacji łazienka jest wyłożona białymi płytkami i wyposażona w prysznic bez brodzika oraz grzejnik na ręczniki.
Piętro wyżej czeka na Państwa kolejna atrakcja: bardzo przestronne poddasze, zaadaptowane w 1977 roku do celów mieszkalnych. Wówczas zostało zatwierdzone jako „pomieszczenie hobby” i składa się z przytulnego pokoju, łazienki z wanną z tamtego okresu oraz dużej ilości miejsca do przechowywania pod skosami. Idealna przystań dla osób pracujących w home office lub jako strefa dla gości... wszystko jest możliwe!

Około 10–12 lat temu dach został wyremontowany i ocieplony energetycznie; w 2011 roku ogrzewanie wymieniono na energooszczędne urządzenie kondensacyjne na olej opałowy.
Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi 136,82 m², z czego niespełna 70 m² przypada na parter, a ok. 67 m² na 1. piętro. Do tego dochodzi lokal na poddaszu oraz cztery wyłożone płytkami pomieszczenia w piwnicy.
Przez Zewnętrznymi schodami z piwnicy można bezpośrednio przejść do tylnego ogrodu z dodatkowym tarasem. Miejsce postojowe dla 2 samochodów znajduje się przed domem, na ogrodzonej działce.

Całkowita powierzchnia działki wynosi 650 m² i stanowi przedmiot sprzedaży (nie jest to dzierżawa wieczysta!), oczywiście jest zawarta w cenie zakupu, a jej aktualna wartość wynosi ok. 637.000,00 €.
Mieszkanie na parterze jest wynajmowane od kwietnia 2014 roku spokojnej parze. Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 6.486,00 € i po raz ostatni został podwyższony w czerwcu 2026 roku.

Prace budowlane przy obwodnicy oddzielonej pasem zieleni są już na ostatnim etapie. Na odcinku między mostami Laerer Landweg i Pleistermühlenweg droga znajduje się obecnie około dwa metry niżej. Po ukończeniu do końca 2026 roku obniżenie „Trog Mauritz” zapewni znaczne zmniejszenie uciążliwości hałasu drogowego dla mieszkańców. Jako dodatkową ochronę przed hałasem obecnie instalowane są jeszcze ekrany akustyczne wygięte nad drogą.

Lokalizacja