Yatırımcılar için fırsat – St. Mauritz'de kısmen modernize edilmiş, iki ailelik konut olarak kullanılan yarı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Arzu edilen St. Mauritz semtinde, Erikaplatz’ın karşısında, aileler için uygun ve şehir merkezine yakın konumda, kısmen modernize edilmiş bu ikiz ev sizi bekliyor. Ev, son yıllarda iki aileli konut olarak kullanılmıştır .... her nesil için mükemmel bir yatırım ve çok kuşaklı aile evi.
Üst katı ve çatı katını hemen yeniden kiraya verebilirsiniz; zemin kattaki bölümün ise uzun yıllardır kiracıları bulunmaktadır.

Merkezi giriş alanı ve merdiven boşluğu, koridorlar dâhil tüm katlarda klasik doğal taşla döşenmiştir. Her kat o dönemde kendi giriş kapısıyla ayrılmıştır; ancak muhtemelen az bir masrafla açılıp birleştirilebilir.
Hol girişinden zemin ve üst katta sağ tarafta parke döşeli oturma/yemek odasına geçilir; karşıda 2000’li yılların başında modernize edilmiş banyolar, solda ise yatak odası ve mutfak bulunmaktadır.

Zemin katta güneş alan, tente bulunan güney terasına erişiminiz vardır ..... açık havada keyifli saatler geçirmek için mükemmel bir yer. Bitişikteki bakımlı bahçe tüm aile için bolca alan sunmaktadır. Zemin kattaki mutfaktan arka bahçe bölümüne ulaşabilirsiniz. Burada parti odası veya bahçe ekipmanları ve ailenin "bisiklet filosu" için depolama alanı olarak kullanabileceğiniz geniş bir bahçe evi bulunmaktadır.
1. üst katta, farklı büyüklüklerde üç oda sizi bekliyor; bunlardan yaklaşık 11,6 m² büyüklüğündeki biri son yıllarda mutfak olarak kullanılmıştır. En büyük oda 31,5 m² alana ve küçük bir sundurmaya sahiptir; bu kattaki bir diğer oda ise 15 m²’dir....yani bir çift veya küçük bir aile için mükemmel bir kat. Bu katta da banyo beyaz fayanslarla döşenmiş olup engelsiz duş ve havlupan bulunmaktadır.
Bir kat yukarıda sizi başka bir özellik bekliyor: 1977 yılında konut amaçlı kullanıma dönüştürülmüş, oldukça geniş bir çatı katı. O dönemde "hobi odası" olarak ruhsatlandırılmış olup rahat bir oda, dönemine ait küvetli banyo ve eğimli çatının altında bol miktarda depolama alanından oluşmaktadır. Home office kullanıcıları veya misafir bölümü için mükemmel bir sığınak... her şey mümkün!

Yaklaşık 10 - 12 yıl önce çatı yenilenmiş ve enerji açısından yalıtılmıştır; 2011 yılında ısıtma sistemi enerji verimli yoğuşmalı yağ yakıtlı cihazla değiştirilmiştir.
Resmî yaşam alanı 136,82 m² olup zemin katta yaklaşık 70 m² ve 1. üst katta yaklaşık 67 m² olarak bölünmüştür. Buna çatı katındaki bölümün yanı sıra bodrumdaki fayans döşeli dört oda da eklenmektedir.
Üzerinden Bodrum dış merdiveniyle doğrudan arka taraftaki bahçeye ve ek bir terasa ulaşılır. Çitle çevrili arsada, evin önünde 2 araçlık park alanınız bulunmaktadır.

Arsanın toplam büyüklüğü 650 m² olup satın alma kapsamındadır (arsa kiralaması değil!), doğal olarak satış fiyatına dahildir ve güncel değeri yaklaşık 637.000,00 €’dur.
Zemin kattaki daire Nisan 2014’ten beri sakin bir çifte kiralanmıştır. Yıllık net soğuk kira 6.486,00 € olup son olarak Haziran 2026’da artırılmıştır.

Yeşil kuşakla ayrılan çevre yolundaki inşaat çalışmaları son aşamadadır. Laerer Landweg ve Pleistermühlenweg köprüleri arasındaki yol artık yaklaşık iki metre daha aşağıdadır. "Trog Mauritz", 2026 sonuna kadar tamamlandığında, trafik gürültüsünün bölge sakinleri üzerindeki etkilerinin belirgin ölçüde azalmasını sağlayacaktır. Ek gürültü koruması olarak şu anda yolun üzerine doğru kıvrılan ses yalıtım duvarları da kurulmaktadır.

Konum