निवेशकों के लिए अवसर – सेंट मॉरिट्ज़ में आंशिक रूप से आधुनिकीकृत DHH के रूप में ZFH

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

वांछित St. Mauritz इलाके में, Erikaplatz के सामने, परिवारों के अनुकूल और शहर के निकट स्थान पर यह आंशिक रूप से आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान स्थित है, जिसका उपयोग पिछले वर्षों में दो-परिवार वाले मकान के रूप में किया गया था .... हर पीढ़ी के लिए निवेश और बहु-पीढ़ी वाले मकान के रूप में बिल्कुल उपयुक्त।
ऊपरी मंजिल और अटारी मंजिल को आप तुरंत नए किरायेदारों को दे सकते हैं, जबकि भूतल का क्षेत्र पहले से ही लंबे समय से किराए पर है।

सीढ़ीघर सहित केंद्रीय प्रवेश क्षेत्र सभी मंजिलों पर, गलियारों समेत, क्लासिक प्राकृतिक पत्थर से बना है। उस समय प्रत्येक मंजिल को अपने प्रवेश-द्वार से अलग किया गया था, लेकिन संभवतः थोड़े प्रयास से इन्हें खोलकर जोड़ा जा सकता है।
प्रवेश कक्ष से भूतल और ऊपरी मंजिल पर दाईं ओर क्रमशः पार्केट से सुसज्जित बैठक/भोजन कक्ष खुलता है, सीधे सामने 2000 के दशक की शुरुआत में आधुनिकीकृत स्नानघर हैं और बाईं ओर शयनकक्ष तथा रसोई स्थित हैं।

भूतल से आपको धूप वाली दक्षिण दिशा की छत, जिसमें शामियाना लगा है, तक पहुंच मिलती है ..... खुले में सुखद समय बिताने के लिए एक आदर्श स्थान। इससे लगा हुआ सुसज्जित बगीचा पूरे परिवार के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। भूतल की रसोई से आप पीछे के बगीचे वाले हिस्से में पहुंचते हैं। यहां आपको पार्टी कक्ष या बागवानी उपकरणों और परिवार के "साइकिल-बेड़े" के भंडारण के लिए एक विशाल उद्यान-घर उपलब्ध है।
1वीं ऊपरी मंजिल पर अलग-अलग आकार के तीन कमरे आपका इंतजार कर रहे हैं, जिनमें से लगभग 11,6 m² वाले एक कमरे का उपयोग पिछले वर्षों में रसोई के रूप में किया गया था। सबसे बड़े कमरे का क्षेत्रफल 31,5 m² है और इसमें एक छोटी लॉजिया है, इस स्तर पर एक अन्य कमरे का क्षेत्रफल 15 m² है....अर्थात किसी दंपति या छोटे परिवार के लिए एक आदर्श मंजिल। इस स्तर पर भी स्नानघर सफेद टाइलों से सुसज्जित है और इसमें फर्श-स्तर का शॉवर तथा तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर है।
इसके ऊपर एक और आकर्षण आपका इंतजार कर रहा है: 1977 में आवासीय उद्देश्यों के लिए विकसित की गई बहुत विशाल अटारी मंजिल। उस समय इसे "शौक-कक्ष" के रूप में स्वीकृत किया गया था और इसमें एक आरामदायक कमरा, उस समय का बाथटब वाला स्नानघर तथा ढलान के नीचे काफी भंडारण स्थान शामिल है। होमऑफिस उपयोगकर्ताओं या अतिथि क्षेत्र के रूप में एक आदर्श आश्रय... सब कुछ संभव है!

लगभग 10 - 12 वर्ष पहले छत का नवीनीकरण और ऊर्जा-कुशल इन्सुलेशन किया गया था; 2011 में हीटिंग प्रणाली को ऊर्जा-कुशल तेल-कंडेन्सिंग उपकरण से बदल दिया गया।
आधिकारिक रूप से रहने का क्षेत्रफल 136,82 m² है, जो भूतल में लगभग 70 m² और 1वीं ऊपरी मंजिल में लगभग 67 m² में विभाजित है। इसके अतिरिक्त अटारी मंजिल की इकाई तथा तहखाने में टाइलों से बने चार कमरे हैं।
के माध्यम से तहखाने की बाहरी सीढ़ियों से सीधे पीछे स्थित बगीचे में पहुँचा जा सकता है, जहाँ एक और टैरेस है। बाड़ से घिरी संपत्ति पर घर के सामने 2 कारों के लिए पार्किंग स्थान उपलब्ध है।

पूरी संपत्ति का क्षेत्रफल 650 m² है और यह खरीद का हिस्सा है (लंबी अवधि का पट्टा नहीं!), स्वाभाविक रूप से खरीद मूल्य में शामिल है और वर्तमान में इसका मूल्य लगभग 637.000,00 € है।
भूतल का अपार्टमेंट अप्रैल 2014 से एक शांत दंपति को किराए पर दिया गया है। वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 6.486,00 € है और आखिरी बार जून 2026 में बढ़ाया गया था।

हरित पट्टी से अलग की गई बाईपास सड़क पर निर्माण कार्य अंतिम चरण में है। Laerer Landweg और Pleistermühlenweg पुलों के बीच सड़क अब लगभग दो मीटर नीचे स्थित है। "Trog Mauritz" के 2026 के अंत तक पूरा होने के बाद यह सुनिश्चित करेगा कि निवासियों के लिए यातायात शोर से होने वाली परेशानियाँ काफी कम हो जाएँ। अतिरिक्त ध्वनि सुरक्षा के रूप में वर्तमान में सड़क के ऊपर मुड़ी हुई ध्वनिरोधी दीवारें भी लगाई जा रही हैं।

स्थान