Opportunité pour investisseurs – Maison jumelée partiellement modernisée comme maison bifamiliale à St. Mauritz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans le quartier prisé de St. Mauritz, en face de l’Erikaplatz, dans un emplacement adapté aux familles et proche du centre-ville, vous trouverez cette maison jumelée partiellement modernisée, qui a été utilisée ces dernières années comme maison bifamiliale .... parfaite comme investissement pour toutes les générations et comme maison multigénérationnelle.
Vous pouvez immédiatement relouer le 1er étage et les combles ; le rez-de-chaussée est déjà loué depuis de nombreuses années.

L’entrée centrale avec cage d’escalier est revêtue de pierre naturelle classique sur tous les étages, y compris les couloirs. À l’époque, chaque étage a été séparé par une porte d’entrée, mais peut probablement être ouvert et relié avec peu d’efforts.
Depuis le hall, au rez-de-chaussée et au 1er étage, le salon/salle à manger revêtu de parquet se trouve à droite ; tout droit, vous trouverez les salles de bains modernisées au début des années 2000, et les chambres ainsi que la cuisine se trouvent à gauche.

Au rez-de-chaussée, vous accédez à la terrasse ensoleillée orientée au sud avec store ..... l’endroit idéal pour passer d’agréables moments en plein air. Le jardin adjacent et bien entretenu offre beaucoup d’espace pour toute la famille. Depuis la cuisine du rez-de-chaussée, vous accédez à la partie arrière du jardin. Vous y disposez d’un généreux abri de jardin, utilisable comme salle de fête ou espace de rangement pour les outils de jardin et le « parc de vélos » d’une famille.
Au 1er étage, trois pièces de tailles différentes vous attendent, dont l’une, d’environ 11,6 m², a été utilisée comme cuisine ces dernières années. La plus grande pièce dispose de 31,5 m² et d’une petite loggia ; une autre pièce à ce niveau fait 15 m².... donc le niveau parfait pour un couple ou une petite famille. À ce niveau également, la salle de bains est carrelée de blanc et dispose d’une douche de plain-pied ainsi que d’un sèche-serviettes.
Un étage plus haut vous attend un autre atout : des combles très spacieux, aménagés à des fins d’habitation en 1977. Ils avaient été autorisés à l’époque comme « pièce de loisirs » et se composent d’une pièce chaleureuse, d’une salle de bains avec baignoire d’époque et de nombreux espaces de rangement sous la pente du toit. Un refuge parfait pour les utilisateurs d’un bureau à domicile ou comme espace invités... tout est possible !

Il y a environ 10 - 12 ans, le toit a été rénové et isolé sur le plan énergétique ; en 2011, le chauffage a été remplacé par une chaudière fioul à condensation économe en énergie.
La surface habitable officielle est de 136,82 m², répartie entre près de 70 m² au rez-de-chaussée et env. 67 m² au 1er étage. À cela s’ajoutent l’unité des combles ainsi que quatre pièces carrelées au sous-sol.
Par l’L’escalier extérieur de la cave mène directement au jardin arrière, avec une terrasse supplémentaire. Vous disposez d’une place pour 2 voitures devant la maison, sur le terrain clôturé.

La parcelle totale s’élève à 650 m² et constitue un terrain en pleine propriété (pas de bail emphytéotique !), naturellement inclus dans le prix d’achat, et possède actuellement une valeur d’environ 637.000,00 €.
L’appartement du rez-de-chaussée est loué depuis avril 2014 à un couple calme. Le loyer annuel net hors charges s’élève à 6.486,00 € par an et a été augmenté pour la dernière fois en juin 2026.

Les travaux de construction de la voie de contournement, séparée par une ceinture verte, touchent à leur fin. Entre les ponts Laerer Landweg et Pleistermühlenweg, la route se trouve désormais environ deux mètres plus bas. Une fois achevée d’ici fin 2026, la « cuvette de Mauritz » permettra de réduire nettement les nuisances sonores dues au trafic pour les riverains. Pour une protection acoustique supplémentaire, des parois antibruit incurvées au-dessus de la route sont actuellement encore installées.

Emplacement