| Приблизна житлова площа | 323 m² |
|---|
| земельна площа | 1676 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 323 m² |
| Ціна продажу | 149.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 461,30 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у Варслебені / Ауслебені з трьома житловими одиницями та шістьма гаражами, які також здаються в оренду. Об’єкт має планування тристороннього двору й поєднує поточні орендні надходження з додатковим потенціалом розвитку.
Поточна річна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат, включно з гаражами, становить 16.605 €. Із цієї суми 1.123,75 € на місяць припадає на три житлові одиниці, а 260,00 € — на гаражі. За ціни пропозиції 149.000 € розрахункова валова дохідність від оренди становить близько 11,14 %, а коефіцієнт ціни придбання — близько 8,97.
Наразі всі три житлові одиниці та всі шість гаражів здані в оренду. Договори оренди з двома орендарями діють із 2021 року, ще один — із липня 2026 року. Наразі немає відомостей про заборгованість з орендної плати або її зниження.
Верхню більшу житлову одиницю було утворено шляхом об’єднання двох квартир; у перспективі її можна знову розділити, облаштувавши таким чином четверту житлову одиницю. За наявними документами площа земельної ділянки становить близько 1.676 м².
Цей об’єкт — не капітально відремонтований інвестиційний актив, а нерухомість, що постійно здається в оренду, з функціональною основою та передбачуваною потребою в модернізації. Зокрема, у перспективі слід врахувати стан даху, вікон, ванних кімнат, дверей і фасаду. Водночас у 2023 році було встановлено дві системи опалення.
Нерухомість особливо підійде інвесторам, які цінують поточні доходи, порівняно низький коефіцієнт ціни придбання та додатковий потенціал розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
