| Powierzchnia mieszkalna ok. | 323 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 1676 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 323 m² |
| Cena zakupu | 149.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 461,30 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż w pełni wynajęty budynek wielorodzinny w Warsleben / Ausleben, z trzema lokalami mieszkalnymi i sześcioma wynajętymi garażami. Nieruchomość ma układ zagrody z trzech stron otoczonej zabudowaniami i łączy bieżące przychody z najmu z dodatkowym potencjałem rozwoju.
Obecny roczny czynsz netto na zimno, wraz z garażami, wynosi 16.605 €. Z tej kwoty miesięcznie 1.123,75 € przypada na trzy lokale mieszkalne, a 260,00 € na garaże. Przy cenie ofertowej 149.000 € daje to obliczeniową rentowność brutto z najmu na poziomie ok. 11,14% lub mnożnik ceny zakupu wynoszący ok. 8,97.
Wszystkie trzy lokale mieszkalne oraz wszystkie sześć garaży są obecnie wynajęte. Dwie umowy najmu obowiązują od 2021 r., a kolejna od lipca 2026 r. Obecnie nie są znane zaległości czynszowe ani obniżki czynszu.
Większy lokal mieszkalny na górnej kondygnacji powstał z połączenia dwóch mieszkań i w przyszłości można go ponownie podzielić, uzyskując możliwość utworzenia czwartego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z dostępnymi dokumentami działka ma ok. 1.676 m².
Nieruchomość nie jest produktem inwestycyjnym po generalnym remoncie, lecz wynajętą nieruchomością o funkcjonalnej podstawie i przewidywalnych potrzebach modernizacyjnych. W szczególności należy w przyszłości uwzględnić dach, okna, łazienki, drzwi i elewację. Jednocześnie w 2023 r. zainstalowano dwa systemy grzewcze.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów, którzy cenią bieżące przychody, stosunkowo niski mnożnik ceny zakupu oraz dodatkowy potencjał rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
