| Wohnfläche ca. | 323 m² |
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| Grundstücksfläche | 1676 m² |
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| Nutzfläche | 323 m² |
| Kaufpreis | 149.000 € |
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| Preis pro m² | 461,30 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Warsleben / Ausleben mit drei Wohneinheiten und sechs vermieteten Garagen. Das Objekt ist als Dreiseitenhof angelegt und verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete inklusive Garagen beträgt 16.605 €. Davon entfallen monatlich 1.123,75 € auf die drei Wohneinheiten und 260,00 € auf die Garagen. Beim Angebotspreis von 149.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 11,14 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 8,97.
Alle drei Wohneinheiten sowie alle sechs Garagen sind aktuell vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen seit 2021, ein weiteres seit Juli 2026. Aktuell bestehen keine bekannten Mietrückstände oder Mietminderungen.
Die obere größere Wohneinheit entstand aus ursprünglich zwei Wohnungen und kann perspektivisch wieder geteilt werden, sodass eine vierte Wohneinheit möglich ist. Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ca. 1.676 m².
Das Objekt ist kein kernsaniertes Anlageprodukt, sondern ein laufend vermieteter Bestand mit funktionaler Basis und planbarem Modernisierungsbedarf. Insbesondere Dach, Fenster, Bäder, Türen und Fassade sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Gleichzeitig wurden 2023 zwei Heizungsanlagen installiert.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreisfaktor und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
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