| Жилая площадь, ок. | 323 m² |
|---|
| Участок | 1676 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 323 m² |
| Цена покупки | 149.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 461,30 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом в Варслебене / Ауслебене с тремя жилыми единицами и шестью сдаваемыми в аренду гаражами. Объект представляет собой трёхстороннюю усадьбу, сочетающую текущий арендный доход с дополнительным потенциалом развития.
Текущая годовая чистая холодная аренда, включая гаражи, составляет 16.605 €. Из этой суммы 1.123,75 € в месяц приходится на три жилые единицы и 260,00 € — на гаражи. При цене предложения 149.000 € расчётная валовая доходность от аренды составляет около 11,14 %, а коэффициент капитализации — около 8,97.
В настоящее время сданы в аренду все три жилые единицы и все шесть гаражей. Два договора аренды действуют с 2021 года, ещё один — с июля 2026 года. В настоящее время нет сведений о задолженности по арендной плате или её снижении.
Верхняя, более просторная жилая единица образована из двух изначально отдельных квартир и в перспективе может быть снова разделена, что позволит создать четвёртую жилую единицу. Согласно имеющимся документам, площадь участка составляет около 1.676 м².
Объект не является капитально отреставрированным инвестиционным активом, а представляет собой сдаваемый в аренду объект с функциональной основой и прогнозируемой потребностью в модернизации. В частности, в перспективе следует учесть состояние крыши, окон, ванных комнат, дверей и фасада. При этом в 2023 году были установлены две отопительные системы.
Недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ценят текущий доход, сравнительно низкий коэффициент капитализации и дополнительный потенциал развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
