| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
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| Zona de terreno | 1676 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 323 m² |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 461,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar totalmente alquilado en Warsleben / Ausleben, con tres viviendas y seis garajes alquilados. La propiedad está distribuida en torno a un patio de tres lados y combina ingresos recurrentes por alquiler con potencial adicional de desarrollo.
El alquiler neto anual actual, incluidos los garajes, asciende a 16.605 €. De este importe, 1.123,75 € mensuales corresponden a las tres viviendas y 260,00 € a los garajes. Con un precio de oferta de 149.000 €, esto supone una rentabilidad bruta teórica por alquiler de aprox. el 11,14 % o un factor de precio de compra de aprox. 8,97.
Las tres viviendas y los seis garajes están actualmente alquilados. Dos contratos de alquiler están vigentes desde 2021 y otro desde julio de 2026. Actualmente no se conocen atrasos en el pago del alquiler ni reducciones de la renta.
La vivienda superior de mayor tamaño se creó a partir de dos viviendas originales y podría volver a dividirse en el futuro, lo que permitiría disponer de una cuarta vivienda. Según la documentación disponible, la parcela tiene una superficie de aprox. 1.676 m².
La propiedad no es un activo de inversión completamente renovado, sino un inmueble en alquiler continuo, con una base funcional y necesidades de modernización previsibles. En particular, convendría tener en cuenta a futuro el tejado, las ventanas, los baños, las puertas y la fachada. Al mismo tiempo, en 2023 se instalaron dos sistemas de calefacción.
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que valoren los ingresos recurrentes, un factor de precio de compra comparativamente bajo y un potencial adicional de desarrollo.
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