| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
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| Superficie di trama | 1676 m² |
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| Superficie del pavimento | 323 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
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| Prezzo per m2 | 461,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa plurifamiliare interamente locata a Warsleben / Ausleben, con tre unità abitative e sei garage locati. L’immobile è disposto a corte su tre lati e combina entrate correnti da locazione con un ulteriore potenziale di sviluppo.
Il canone annuo netto attuale, escluse le spese accessorie, inclusi i garage, ammonta a 16.605 €. Di questi, 1.123,75 € mensili provengono dalle tre unità abitative e 260,00 € dai garage. Al prezzo richiesto di 149.000 €, ne risulta un rendimento lordo da locazione calcolato pari a circa l’11,14% e un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 8,97.
Tutte e tre le unità abitative e tutti e sei i garage sono attualmente locati. Due contratti di locazione sono in essere dal 2021, un altro da luglio 2026. Al momento non risultano arretrati o riduzioni dei canoni noti.
L’unità abitativa più grande al piano superiore è stata ricavata da due appartamenti originari e, in prospettiva, può essere nuovamente divisa, rendendo possibile una quarta unità abitativa. Secondo la documentazione disponibile, il terreno misura circa 1.676 m².
L’immobile non è un prodotto d’investimento completamente ristrutturato, bensì un edificio esistente con locazioni in corso, dotato di una base funzionale e di esigenze di ammodernamento programmabili. In particolare, andranno presi in considerazione in prospettiva il tetto, le finestre, i bagni, le porte e la facciata. Nel 2023 sono stati inoltre installati due impianti di riscaldamento.
L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che puntano su entrate correnti, un moltiplicatore del prezzo d’acquisto relativamente basso e un ulteriore potenziale di sviluppo.
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