| Surface habitable environ. | 323 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1676 m² |
|---|---|
| Surface utile | 323 m² |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 461,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel entièrement loué à Warsleben / Ausleben, comprenant trois logements et six garages loués. Le bien est organisé en ferme à trois côtés et associe des revenus locatifs réguliers à un potentiel de développement supplémentaire.
Le loyer annuel net hors charges actuel, garages inclus, s’élève à 16.605 €. Sur ce montant, 1.123,75 € par mois correspondent aux trois logements et 260,00 € aux garages. Pour un prix demandé de 149.000 €, il en résulte un rendement locatif brut théorique d’env. 11,14 % et un coefficient de prix d’achat d’env. 8,97.
Les trois logements ainsi que les six garages sont actuellement loués. Deux baux sont en cours depuis 2021, un autre depuis juillet 2026. À ce jour, aucun impayé de loyer ni aucune réduction de loyer ne sont connus.
Le logement plus grand situé à l’étage supérieur a été créé à partir de deux appartements initialement distincts et pourra éventuellement être à nouveau divisé, ce qui permettrait de créer un quatrième logement. D’après les documents disponibles, le terrain couvre env. 1.676 m².
Le bien ne constitue pas un produit d’investissement entièrement rénové, mais un patrimoine immobilier loué en continu, doté d’une base fonctionnelle et nécessitant des travaux de modernisation prévisibles. Il convient notamment de prévoir à terme des travaux concernant la toiture, les fenêtres, les salles de bains, les portes et la façade. Par ailleurs, deux systèmes de chauffage ont été installés en 2023.
Ce bien immobilier s’adresse particulièrement aux investisseurs qui privilégient des revenus réguliers, un coefficient de prix d’achat relativement bas et un potentiel de développement supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
