बिना कमीशन बोली के आधार पर: म्यूनिख-हाडर्न में विशाल अर्ध-पृथक घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

म्यूनिख-ग्रोसहाडर्न के लोकप्रिय इलाके में संभावनाओं से भरा विशाल अर्ध-पृथक घर –
शहर और आल्प्स की तलहटी के बीच आपका नया घर

बोली के आधार पर बिक्री - कोई कमीशन नहीं!

संपत्ति की प्रमुख विशेषताएँ
म्यूनिख-ग्रोसहाडर्न में लोकप्रिय आवासीय स्थान:
परिपक्व, शांत आवासीय इलाका, वाल्डफ्रीडहोफ के ठीक पास, जहाँ मनोरंजन के भरपूर अवसर हैं। अवकाश के लिए बेहतरीन व्यापक स्थिति: A95 और A96 के रास्ते पाँच झीलों वाले क्षेत्र और ऊपरी बवेरिया के पहाड़ों तक तेज़ पहुँच।

1977 में बना यह अर्ध-पृथक घर 137 वर्गमीटर के आवासीय क्षेत्र में दो मंज़िलों पर सुविचारित लेआउट प्रदान करता है। कुल चार कमरों वाला यह घर उन जोड़ों या परिवारों के लिए आदर्श है, जो अपनी पसंद के अनुसार जगह को सजाना चाहते हैं।
संपत्ति में पहली मंज़िल पर एक बाथरूम और भूतल पर एक अलग अतिथि शौचालय है। इसके अतिरिक्त, एक विशाल तहखाना और छत के नीचे बिना विकसित किया गया अटारी स्थान रोज़मर्रा के उपयोग के लिए अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं।
घर तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है और आपके आवासीय सपनों को साकार करने के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है!


एक नज़र में (मुख्य विवरण)
संपत्ति का प्रकार: अर्ध-पृथक घर (पूरा तहखाना, 2 पूर्ण मंज़िलें, अटारी विकसित नहीं)
निर्माण वर्ष: 1977
आवासीय क्षेत्र: लगभग 136,50 m²
तहखाने की उपयोगी जगह: लगभग 58,70 m²
गैरेज की उपयोगी जगह: लगभग 23,00 m²
कुल उपयोगी जगह (KG + गैरेज): लगभग 81,70 m²
कमरों की संख्या: 4 कमरे, साथ में रसोई, बाथरूम, अतिथि शौचालय, प्रवेश कक्ष/गलियारे तथा तहखाने में शौक-कक्ष
भूखंड: लगभग 440 m² (औसत चौड़ाई लगभग 11 m, औसत गहराई लगभग 40 m)
हीटिंग: गैस केंद्रीय हीटिंग (निर्माता Buderus, 2023 में बदली गई), केंद्रीय गर्म पानी की आपूर्ति के साथ
पार्किंग: सपाट छत वाला मजबूत निजी गैरेज और बगीचे तक पहुँच
स्थिति: अच्छी तरह रखरखाव किया गया, निर्माण-वर्ष के अनुरूप सुविधाओं का स्तर, व्यापक आधुनिकीकरण की संभावनाओं के साथ

स्थिति और आधुनिकीकरण की संभावनाएँ
संपत्ति बहुत अच्छी तरह रखरखाव की गई है और अधिकांशतः निर्माण-वर्ष के अनुरूप स्थिति में है। 2023 में गैस केंद्रीय हीटिंग (निर्माता Buderus) बदलने के अलावा, कोई प्रमुख आधुनिकीकरण नहीं किया गया है।
खरीदारों के लिए यह इमारत को आधुनिक मानकों के अनुरूप वास्तुशिल्पीय और ऊर्जा-कुशल रूप से (बाहरी मुखौटे, छत/अटारी के फर्श और खिड़कियों का इन्सुलेशन) अनुकूल बनाने तथा आंतरिक साज-सज्जा को अपनी पसंद और इच्छाओं के अनुसार तैयार करने का आदर्श अवसर है।

बिक्री निजी तौर पर बोली के आधार पर की जा रही है - कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्ति और सुविधाओं का विवरण
1977 में मजबूत ठोस निर्माण शैली में निर्मित यह अर्ध-अलग घर दो मंज़िलों में लगभग 136,50 m² रहने की जगह के साथ सुविचारित और परिवार के अनुकूल कमरे की व्यवस्था प्रदान करता है।
भूतल –
प्रवेशद्वार और हॉल: विशाल प्रवेश क्षेत्र (लगभग 7,60 m²), जहाँ से अतिथि शौचालय (लगभग 2,00 m²) और अलग गलियारे तक पहुँच है।
रसोई: अच्छे आकार की रसोई (लगभग 9,25 m²), जो गलियारे से सुविधाजनक रूप से जुड़ी हुई है।
बैठक/भोजन कक्ष: घर का केंद्र—लगभग 43,60 m² का विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र। बड़ी खिड़कियाँ भरपूर दिन का प्रकाश देती हैं और सुंदर दृश्य के साथ बगीचे तक पहुँच भी प्रदान करती हैं।
ऊपरी मंज़िल – निजी विश्राम क्षेत्र
कमरा I: लगभग 30,80 m² के असाधारण रूप से विशाल क्षेत्रफल वाला, ड्रेसिंग रूम या होम-ऑफिस क्षेत्र बनाने के लिए आदर्श।
कमरा II और III: दो उजले कमरे (लगभग 9,25 m² और 9,75 m²), बच्चों, मेहमानों या कामकाज के कमरे के रूप में उपयुक्त।
बाथरूम: लगभग 9,00 m² का प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, जिसमें बाथटब, शॉवर, वॉशबेसिन और फ़र्श पर रखा शौचालय है।
हॉल: केंद्रीय हॉल (लगभग 8,85 m²), जहाँ से सभी कमरों तक पहुँच है।
तहखाना और सहायक उपयोग के क्षेत्र
शौक कक्ष: अवकाश, फिटनेस या कार्यशाला के लिए लगभग 30,00 m² का विशाल कमरा।
उपयोगिता कक्ष: सुविधाजनक धुलाई कक्ष (लगभग 12,70 m²), भंडार कक्ष (लगभग 4,80 m²) और संग्रहण कक्ष (लगभग 5,60 m²)।
हीटिंग कक्ष: इसमें 2023 की आधुनिक Buderus गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली है। एक चिमनी (अलग धुआँ-निकास!) यह विकल्प देती है कि ठंड और गर्मी के मौसम के बीच की अवधि में लकड़ी से भी सुखद गर्माहट प्राप्त की जा सके।
गैराज: मजबूत निर्माण वाला एकल गैराज (लगभग 23,00 m²), जिसमें से सीधे बगीचे में जाने के लिए अलग निकास-द्वार है।

अन्य

कानूनी सूचना / अस्वीकरण
इस विवरणिका में दी गई सभी जानकारी मालिक अथवा तृतीय पक्षों द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी पर आधारित है। सावधानीपूर्वक जाँच के बावजूद, हम जानकारी की सटीकता, पूर्णता और नवीनता की कोई गारंटी नहीं देते। त्रुटियाँ, परिवर्तन और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

इस विवरणिका में शामिल नक्शे, क्षेत्रफल संबंधी विवरण और चित्र केवल गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शन के लिए हैं और गारंटीकृत विशेषताएँ नहीं हैं। केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही निर्णायक होंगे।

यह विवरणिका कोई संविदात्मक प्रस्ताव नहीं है और न ही व्यक्तिगत कानूनी या कर संबंधी सलाह का विकल्प है।

स्थान

स्थान विवरण

मैक्रो और माइक्रो लोकेशन:
शहरी जीवन और अवकाश का बेहतरीन संगम!

म्यूनिख के दक्षिण और पश्चिम में शानदार अवकाश सुविधाएँ
Orchisweg स्थित यह संपत्ति उन सभी के लिए रणनीतिक रूप से उत्कृष्ट स्थान पर है, जो म्यूनिख की जीवनशैली को बेहतरीन स्थानीय मनोरंजन और पर्वतीय खेलों के साथ जोड़ना चाहते हैं।

पास की Fürstenrieder Straße और A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) तथा A96 (München–Lindau) के प्रवेश मार्गों से, शहर को पार करने में समय गंवाए बिना, आप सीधे बवेरिया के सबसे आकर्षक मनोरंजन क्षेत्रों तक पहुँच सकते हैं:

घर के पास पाँच झीलों का क्षेत्र: Starnberger See और Ammersee तक कार से लगभग 20 से 25 मिनट में पहुँचा जा सकता है – नौकायन करने वालों, जल-क्रीड़ा के शौकीनों या पानी के किनारे गर्मियों की अचानक बनाई गई शामों के लिए आदर्श।
आल्प्स और प्री-आल्प्स क्षेत्र: चाहे पैदल यात्राएँ हों, माउंटेन बाइक टूर हों या सर्दियों में स्कीइंग – बवेरियन प्री-आल्प्स और Garmisch-Partenkirchen या Lenggries जैसे परंपरागत गंतव्य आरामदायक एक-दिवसीय भ्रमण की दूरी पर हैं।
आसपास हरित नखलिस्तान: विशाल Waldfriedhof यहाँ से केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है। इसके पुराने वृक्षों के बीच लंबी सैर, दौड़ने और हरियाली में सुकून भरे घंटे बिताए जा सकते हैं।

माइक्रो लोकेशन Großhadern / Orchisweg
Hadern – और विशेष रूप से Großhadern – म्यूनिख के दक्षिण-पश्चिम में सबसे लोकप्रिय आवासीय इलाकों में से एक है। Orchisweg के आसपास का क्षेत्र शांत एकल और दो-परिवार वाले घरों से बना है। रोज़मर्रा की ज़रूरतों की सभी सुविधाएँ (सुपरमार्केट, बेकरी, फ़ार्मेसी, डॉक्टर) तथा किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और उच्चतर विद्यालय शीघ्र और कुछ हद तक पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
प्रतिष्ठित Klinikum Großhadern और LMU के Life-Science-Campus की निकटता इस स्थान के आकर्षण और मूल्य-स्थिरता को रेखांकित करती है।

परिवहन संपर्क
सार्वजनिक परिवहन: U6 Großhadern मेट्रो स्टेशन लगभग 1,3 km दूर है और Marienplatz (लगभग 15–20 Min.) से होकर Garching तक सीधा, बिना बदलाव वाला संपर्क प्रदान करता है। MVG की कई बस लाइनें (लाइनें 56, 63, 151, 168) रेलवे स्टेशनों तक कम दूरी सुनिश्चित करती हैं Pasing