Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 137 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 417 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 248 m² |
| Ціна продажу | 1 € |
|---|---|
| ціна за м² | 0,01 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПростора половина двохквартирного будинку з потенціалом у затребуваному районі Мюнхен-Гросгадерна –
Ваш новий дім між центром міста та передгір’ями Альп
Продаж за найкращою пропозицією — без комісії!
Переваги нерухомості
Затребуваний житловий район Мюнхен-Гросгадерна:
Затишний, спокійний житловий квартал із високим рекреаційним потенціалом, безпосередньо біля лісового цвинтаря. Першокласне розташування для дозвілля: швидкий доступ до краю П’яти озер і баварських Альп автострадами A95 та A96.
Ця половина двохквартирного будинку, збудована у 1977 році, має продумане планування на двох поверхах і житлову площу 137 квадратних метрів. Загалом у будинку чотири кімнати, тож він ідеально підходить для пар або сімей, які шукають простір для індивідуального облаштування.
У будинку є ванна кімната на верхньому поверсі та окремий гостьовий туалет на першому поверсі. Додаткове місце для зберігання речей забезпечують просторий підвал і необлаштоване горище.
Будинок вільний для заселення негайно та є надійною основою для втілення ваших житлових мрій!
Коротко (основні характеристики)
Тип об’єкта: половина двохквартирного будинку (повністю з підвалом, 2 повноцінні поверхи, мансардний поверх не облаштований)
Рік побудови: 1977
Житлова площа: прибл. 136,50 м²
Корисна площа підвалу: прибл. 58,70 м²
Корисна площа гаража: прибл. 23,00 м²
Загальна корисна площа (підвал + гараж): прибл. 81,70 м²
Кількість кімнат: 4 кімнати, а також кухня, ванна кімната, гостьовий туалет, передпокій/коридори та кімната для хобі на нижньому поверсі
Ділянка: прибл. 440 м² (середня ширина прибл. 11 м, середня глибина прибл. 40 м)
Опалення: центральне газове опалення (виробник Buderus, оновлено у 2023 році) із централізованим гарячим водопостачанням
Паркомісце: капітальний окремий гараж із плоским дахом і виходом у сад
Стан: доглянутий, рівень оснащення відповідає року побудови, значний потенціал для модернізації
Стан і потенціал для модернізації
Об’єкт перебуває в дуже доглянутому стані, що переважно відповідає року побудови. За винятком заміни центрального газового опалення у 2023 році (виробник Buderus), істотної модернізації здебільшого не проводилося.
Для покупців це ідеальна нагода привести будівлю у відповідність до сучасних архітектурних та енергоефективних стандартів (утеплення зовнішніх стін, даху/підлоги горища, заміна вікон) і оформити внутрішнє оздоблення згідно з власними індивідуальними уявленнями та побажаннями.
Продаж здійснюється за найкращою пропозицією від приватного власника — без комісії рієлтора.
Опис об’єкта та оснащення
Зведена у 1977 році за надійною технологією масивного будівництва половина дуплексу пропонує на двох поверхах продумане та зручне для сім’ї планування житловою площею близько 136,50 м².
Перший поверх –
Вхідна зона та коридор: Простора вхідна зона (близько 7,60 м²) з доступом до гостьового туалету (близько 2,00 м²) та окремого коридору.
Кухня: Добре спланована кухня (близько 9,25 м²) із практичним сполученням із коридором.
Вітальня/їдальня: Серце будинку — велика вітальня та їдальня площею близько 43,60 м². Великі віконні конструкції забезпечують багато денного світла, відкривають гарний краєвид і ведуть до саду.
Верхній поверх – приватна зона відпочинку
Кімната I: Надзвичайно простора, площею близько 30,80 м², ідеально підходить для облаштування гардеробної або домашнього офісу.
Кімнати II та III: Дві світлі кімнати (близько 9,25 м² і 9,75 м²), чудово підходять як дитячі, гостьові або робочі кімнати.
Ванна кімната: Ванна кімната площею близько 9,00 м² із природним освітленням, обладнана ванною, душем, умивальником і підлоговим унітазом.
Коридор: Центральний коридор (близько 8,85 м²) із доступом до всіх кімнат.
Підвальний поверх і допоміжні приміщення
Кімната для хобі: Просторе приміщення площею близько 30,00 м² для дозвілля, занять спортом або майстерні.
Господарські приміщення: Практична пральня (близько 12,70 м²), комора (близько 4,80 м²), а також комора для зберігання (близько 5,60 м²).
Котельня: Тут розташований сучасний газовий центральний опалювальний котел Buderus 2023 року. Димохід (окремий канал!) дає змогу в перехідний період опалювати приміщення дровами та створювати затишне тепло.
Гараж: Масивний окремий гараж (близько 23,00 м²) з окремими дверима, що ведуть безпосередньо до саду.
Юридична інформація / Відмова від відповідальності
Усі відомості в цьому експозе ґрунтуються на інформації, наданій власником або третіми особами. Попри ретельну перевірку, ми не гарантуємо достовірність, повноту та актуальність наведених відомостей. Можливі помилки, зміни та продаж об’єкта до укладення договору.
Плани, дані про площі та зображення, наведені в експозе, слугують лише для загального ознайомлення та не є гарантованими характеристиками. Визначальними є виключно домовленості, зафіксовані в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Це експозе не є договірною пропозицією та не замінює індивідуальну юридичну чи податкову консультацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Макро- та мікролокація:
Ідеальне поєднання міського життя та відпочинку!
Чудові можливості для відпочинку на півдні та заході Мюнхена
Нерухомість на Орхісвегу має стратегічно виняткове розташування для всіх, хто хоче поєднати мюнхенський спосіб життя з першокласним відпочинком неподалік і гірським спортом.
Через розташовану неподалік Фюрстенрідер-штрассе та під’їзні шляхи до автомагістралі A95 (Мюнхен—Гарміш-Партенкірхен), а також до A96 (Мюнхен—Ліндау) ви без тривалого перетину міста дістанетеся безпосередньо до найпривабливіших зон відпочинку Баварії:
Земля п’яти озер просто поруч: до озера Штарнбергер-Зе та озера Аммерзе можна дістатися приблизно за 20–25 хвилин автомобілем — ідеально для вітрильників, любителів водних видів спорту або спонтанних літніх вечорів біля води.
Альпи та передгір’я: піші прогулянки, поїздки на гірському велосипеді чи катання на лижах узимку — Баварські Передні Альпи та традиційні місця відпочинку, як-от Гарміш-Партенкірхен і Ленггріс, розташовані на зручній відстані для одноденної поїздки.
Зелені оази поблизу: лише кілька хвилин ходьби відділяють вас від великого Лісового цвинтаря, який запрошує на тривалі прогулянки, пробіжки та відпочинок серед зелені завдяки своїм старим деревам.
Мікролокація Гадерн / Гросгадерн / Орхісвег
Гадерн, а особливо Гросгадерн, належить до найпопулярніших житлових районів на південному заході Мюнхена. Околиці Орхісвегу забудовані тихими односімейними та двосімейними будинками. Усі заклади повсякденного вжитку (супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі), а також дитячі садки, початкові та середні школи розташовані неподалік, до багатьох можна дійти пішки.
Близькість до відомої клініки Гросгадерн і кампусу наук про життя LMU підкреслює привабливість і стабільність вартості цієї локації.
Транспортне сполучення
Громадський транспорт: станція метро U6 Гросгадерн розташована приблизно за 1,3 км і забезпечує пряме сполучення без пересадок через Марієнплац (приблизно 15–20 хв.) до Гаркінга. Кілька автобусних маршрутів MVG (маршрути 56, 63, 151, 168) забезпечують швидкий доступ до залізничних вокзалів Пазінга
1.665.000 € ВІД ПРИВАТНОЇ ОСОБИ ТА БЕЗ КОМІСІЇ: кутовий рядний будинок у Großhadern у Blumenviertel81377 München– Hadern
1.180.000 € Сучасний середній таунхаус із садом, балконом і підвалом у Мюнхені-Перлаху81377 München– Hadern
Трудерінг — Простора. Світла. Ідеальна для сім’ї. — Мезонет із затишком приватного будинку!81825 München
