Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 137 m² |
| Yapım yılı | 1977 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 417 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 248 m² |
| Satış fiyatı | 1 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 0,01 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih-Großhadern’in gözde konumunda potansiyel sunan geniş ikiz ev –
Şehir merkezi ile Alp etekleri arasında yeni eviniz
Teklif usulüyle satış - Komisyon yok!
Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri
Münih-Großhadern’de talep gören yerleşim bölgesi:
Waldfriedhof’un hemen yanında, köklü ve sakin, yüksek dinlenme olanakları sunan bir yerleşim bölgesi. Birinci sınıf makro ölçekte dinlenme olanakları: A95 ve A96 üzerinden Beş Göller Bölgesi’ne ve Yukarı Bavyera dağlarına hızlı ulaşım.
1977 yapımı bu ikiz ev, 137 metrekarelik yaşam alanında iki kata yayılan işlevsel bir yerleşim planı sunuyor. Toplam dört odasıyla ev, kişisel düzenlemeler için alan arayan çiftler veya aileler için ideal.
Gayrimenkulde üst katta bir banyo ve zemin katta ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır. Ayrıca geniş bir bodrum ile çatı katında henüz kullanılabilir hale getirilmemiş bir tavan arası, günlük yaşamda ek depolama alanı sağlar.
Ev hemen taşınmaya hazırdır ve hayalinizdeki yaşamı gerçeğe dönüştürmek için sağlam bir temel sunar!
Bir bakışta (temel bilgiler)
Gayrimenkul türü: İkiz ev (tam bodrumlu, 2 tam katlı, çatı katı kullanılabilir hale getirilmemiş)
Yapım yılı: 1977
Yaşam alanı: yaklaşık 136,50 m²
Bodrum katı kullanım alanı: yaklaşık 58,70 m²
Garaj kullanım alanı: yaklaşık 23,00 m²
Toplam kullanım alanı (bodrum katı + garaj): yaklaşık 81,70 m²
Oda sayısı: 4 oda; ayrıca mutfak, banyo, misafir WC’si, hol/koridorlar ve bodrum kattaki hobi odası
Arsa: yaklaşık 440 m² (ortalama genişlik yaklaşık 11 m, ortalama derinlik yaklaşık 40 m)
Isıtma: Merkezi gazlı ısıtma (Buderus marka, 2023’te yenilenmiştir) ve merkezi sıcak su sistemi
Park yeri: Düz çatılı ve bahçeye geçişi olan sağlam müstakil garaj
Durum: Bakımlı, yapım yılına uygun donanım standardında ve kapsamlı modernizasyon potansiyeline sahip
Durum ve modernizasyon potansiyeli
Gayrimenkul çok bakımlı, büyük ölçüde yapım yılına özgü durumdadır. 2023’te merkezi gazlı ısıtma sisteminin yenilenmesi (Buderus marka) dışında, temel nitelikte bir modernizasyon yapılmamıştır.
Alıcılar için bu bina, mimari ve enerji verimliliği açısından (dış cephe yalıtımı, çatı/tavan arası zemini, pencereler) modern standartlara uyarlamak ve iç donanımını kendi kişisel fikir ve isteklerine göre tasarlamak için ideal bir fırsat sunmaktadır.
Satış, özel mülk sahibi tarafından teklif usulüyle yapılmaktadır - emlak komisyonu yoktur.
Mülk ve Donanım Açıklaması
1977 yılında sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilen yarı müstakil ev, iki katta yaklaşık 136,50 m² yaşam alanıyla iyi düşünülmüş ve ailelere uygun bir oda planı sunuyor.
Zemin kat –
Giriş ve hol: Misafir WC’sine (yaklaşık 2,00 m²) ve ayrı koridora erişim sağlayan geniş giriş alanı (yaklaşık 7,60 m²).
Mutfak: Koridor alanına pratik bağlantısı olan, iyi boyutlandırılmış mutfak (yaklaşık 9,25 m²).
Oturma/yemek odası: Evin kalbi - yaklaşık 43,60 m² büyüklüğünde oturma ve yemek alanı. Büyük pencereler bol gün ışığı sağlar, güzel bir manzara sunar ve bahçeye erişim imkânı verir.
Üst kat – Özel yaşam alanı
Oda I: Yaklaşık 30,80 m² ile olağanüstü geniş; giyinme odası veya ev-ofis alanı eklemek için ideal.
Oda II ve III: İki aydınlık oda (yaklaşık 9,25 m² ve 9,75 m²), çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanıma son derece uygundur.
Banyo: Yaklaşık 9,00 m² büyüklüğünde, gün ışığı alan banyo; küvet, duş, lavabo ve ayaklı klozet ile donatılmıştır.
Hol: Tüm odalara erişim sağlayan merkezi hol (yaklaşık 8,85 m²).
Bodrum kat ve ek kullanım alanları
Hobi odası: Dinlenme, spor veya atölye için yaklaşık 30,00 m² büyüklüğünde geniş oda.
Yardımcı odalar: Kullanışlı çamaşır odası (yaklaşık 12,70 m²), erzak odası (yaklaşık 4,80 m²) ve depo odası (yaklaşık 5,60 m²).
Isıtma odası: 2023 model modern Buderus merkezi gazlı ısıtma sistemini barındırır. Bir şömine (ayrı baca!) geçiş mevsimlerinde odunla da hoş bir sıcaklık sağlama seçeneği sunar.
Garaj: Bahçeye doğrudan açılan ayrı bir çıkış kapısına sahip sağlam tek araçlık garaj (yaklaşık 23,00 m²).
Yasal uyarılar / Sorumluluk reddi
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mülk sahibi veya üçüncü kişiler tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Özenle kontrol etmemize rağmen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda garanti vermiyoruz. Hata, değişiklik ve mülkün arada satılması hakkı saklıdır.
Tanıtım dosyasında yer alan kat planları, alan bilgileri ve görseller yalnızca bağlayıcı olmayan bir ön bilgilendirme amacı taşımakta olup garanti edilen nitelikler teşkil etmez. Yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde kararlaştırılan hükümler geçerlidir.
Bu tanıtım dosyası sözleşmeye dayalı bir teklif niteliğinde değildir ve kişiye özel hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Makro ve mikro konum:
Şehir yaşamı ve rekreasyon olanaklarının mükemmel birleşimi!
Münih’in güneyinde ve batısında muhteşem rekreasyon olanakları
Orchisweg’deki taşınmaz, Münih yaşam tarzını birinci sınıf yakın çevredeki dinlenme olanakları ve dağ sporlarıyla birleştirmek isteyenler için stratejik açıdan olağanüstü bir konumdan yararlanıyor.
Yakındaki Fürstenrieder Straße ve A95 (Münih–Garmisch-Partenkirchen) ile A96’ya (Münih–Lindau) bağlanan yollar üzerinden, şehir içinden zaman kaybettiren bir geçiş yapmadan doğrudan Bavyera’nın en cazip rekreasyon bölgelerine ulaşabilirsiniz:
Kapınızın önündeki Beş Göller Bölgesi: Starnberger See ve Ammersee’ye araçla yaklaşık 20 ila 25 dakikada ulaşılabilir – yelkenciler, su sporları tutkunları veya su kenarında spontane yaz akşamları için ideal.
Alpler ve Alp etekleri: İster doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti turları ister kışın kayak olsun – Bavyera’nın Alp etekleri ve Garmisch-Partenkirchen ya da Lenggries gibi köklü destinasyonlar günübirlik geziler için rahatça ulaşılabilecek mesafededir.
Yakındaki yeşil vahalar: Geniş orman mezarlığına yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindesiniz. Eski ağaçlarıyla burası uzun yürüyüşlere, koşu turlarına ve yeşillikler içinde dinlendirici saatlere davet ediyor.
Großhadern / Orchisweg mikro konumu
Hadern – özellikle de Großhadern – Münih’in güneybatısındaki en gözde yerleşim bölgelerinden biridir. Orchisweg çevresi, sakin müstakil ve ikiz ev yapılaşmasıyla öne çıkar. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara (süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar) ve anaokullarına, ilkokullara ve ortaöğretim kurumlarına hızlıca ve kısmen yürüyerek ulaşılabilir.
Tanınmış Klinikum Großhadern’e ve LMU’nun yaşam bilimleri kampüsüne yakınlık, bu konumun cazibesini ve değer istikrarını pekiştiriyor.
Ulaşım bağlantıları
Toplu taşıma: U6 hattındaki Großhadern metro istasyonu yaklaşık 1,3 km uzaklıktadır ve Marienplatz üzerinden (yaklaşık 15–20 dk.) Garching’e kadar aktarmasız doğrudan bağlantı sunar. MVG’nin çeşitli otobüs hatları (56, 63, 151, 168 numaralı hatlar) Pasing istasyonlarına kısa sürede ulaşım sağlar
1.665.000 € ÖZELDEN VE KOMİSYONSUZ: Großhadern'de Blumenviertel'de bitişik köşe ev81377 München– Hadern
1.180.000 € Münih-Perlach'ta bahçeli, balkonlu ve bodrumlu modernize edilmiş sıralı orta ev81377 München– Hadern
Trudering - Ferah. Işık dolu. Aile yaşamına uygun. - Ev havasında dubleks daire!81825 München
