Na ofertę, bez prowizji: przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w Monachium-Hadern

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej z potencjałem w poszukiwanej lokalizacji w Monachium-Großhadern –
Twój nowy dom między centrum miasta a przedgórzem Alp

Sprzedaż za ofertę – bez prowizji!

Atuty nieruchomości
Poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa w Monachium-Großhadern:
Ugruntowana, spokojna dzielnica mieszkaniowa o wysokich walorach rekreacyjnych, tuż przy Cmentarzu Leśnym. Doskonała lokalizacja pod względem wypoczynku: szybki dojazd do Krainy Pięciu Jezior i gór Górnej Bawarii drogami A95 i A96.

Ten dom w zabudowie bliźniaczej z 1977 roku oferuje 137 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, funkcjonalnie rozplanowanej na dwóch kondygnacjach. Dom ma łącznie cztery pokoje i doskonale nadaje się dla par lub rodzin szukających przestrzeni do indywidualnej aranżacji.
Nieruchomość ma łazienkę na piętrze oraz osobną toaletę dla gości na parterze. Dodatkowe miejsce do przechowywania na co dzień zapewniają przestronna piwnica oraz niewykończony strych.
Dom jest dostępny od zaraz i stanowi solidną bazę do realizacji marzeń o własnym domu!


W skrócie (najważniejsze dane)
Rodzaj nieruchomości: dom w zabudowie bliźniaczej (w całości podpiwniczony, 2 pełne kondygnacje, poddasze niewykończone)
Rok budowy: 1977
Powierzchnia mieszkalna: ok. 136,50 m²
Powierzchnia użytkowa piwnicy: ok. 58,70 m²
Powierzchnia użytkowa garażu: ok. 23,00 m²
Łączna powierzchnia użytkowa (piwnica + garaż): ok. 81,70 m²
Liczba pokoi: 4 pokoje oraz kuchnia, łazienka, toaleta dla gości, hol/korytarze i pomieszczenie hobbystyczne w piwnicy
Działka: ok. 440 m² (średnia szerokość ok. 11 m, średnia głębokość ok. 40 m)
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe (producent Buderus, wymienione w 2023 r.) z centralnym podgrzewaniem ciepłej wody
Miejsce parkingowe: solidny garaż jednostanowiskowy z płaskim dachem i wyjściem do ogrodu
Stan: zadbany, standard wyposażenia odpowiedni do roku budowy, z dużym potencjałem modernizacyjnym

Stan i potencjał modernizacyjny
Nieruchomość jest bardzo zadbana, w dużej mierze zachowana w stanie typowym dla roku budowy. Zasadniczo nie przeprowadzono gruntownych modernizacji, z wyjątkiem wymiany centralnego ogrzewania gazowego w 2023 roku (producent Buderus).
Dla nabywców jest to idealna okazja do dostosowania budynku pod względem architektonicznym i energetycznym (izolacja elewacji zewnętrznej, dachu/podłogi strychu, okna) do nowoczesnych standardów oraz urządzenia wnętrz zgodnie z własnymi indywidualnymi wyobrażeniami i życzeniami.

Sprzedaż odbywa się za ofertę od osoby prywatnej – bez prowizji dla pośrednika.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Opis nieruchomości i wyposażenia
Połówka domu bliźniaczego wybudowana w 1977 roku w solidnej technologii murowanej oferuje na dwóch kondygnacjach przemyślany i dostosowany do potrzeb rodziny układ pomieszczeń o powierzchni mieszkalnej ok. 136,50 m².
Parter –
Wejście i hol: Przestronna strefa wejściowa (ok. 7,60 m²) z dostępem do WC dla gości (ok. 2,00 m²) i oddzielnym korytarzem.
Kuchnia: Dobrze zaprojektowana kuchnia (ok. 9,25 m²), praktycznie połączona z korytarzem.
Salon z jadalnią: Serce domu – przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 43,60 m². Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego, piękny widok oraz wyjście do ogrodu.
Piętro – prywatna strefa wypoczynku
Pokój I: O wyjątkowo przestronnym układzie, o powierzchni ok. 30,80 m², idealny do wydzielenia garderoby lub miejsca do pracy zdalnej.
Pokoje II i III: Dwa jasne pomieszczenia (ok. 9,25 m² i 9,75 m²), doskonale nadające się na pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety.
Łazienka: Łazienka z oknem o powierzchni ok. 9,00 m², wyposażona w wannę, prysznic, umywalkę i stojącą miskę WC.
Hol: Centralny hol (ok. 8,85 m²) z dostępem do wszystkich pomieszczeń.
Piwnica i pomieszczenia pomocnicze
Pokój hobby: Przestronne pomieszczenie o powierzchni ok. 30,00 m², przeznaczone na rekreację, fitness lub warsztat.
Pomieszczenia gospodarcze: Praktyczna pralnia (ok. 12,70 m²), spiżarnia (ok. 4,80 m²) oraz schowek (ok. 5,60 m²).
Kotłownia: Znajduje się w niej nowoczesny gazowy kocioł centralnego ogrzewania Buderus z 2023 roku. Kominek (oddzielny przewód kominowy!) umożliwia także ogrzewanie drewnem w okresie przejściowym, zapewniając przyjemne ciepło.
Garaż: Solidny garaż jednostanowiskowy (ok. 23,00 m²), z oddzielnymi drzwiami wyjściowymi prowadzącymi bezpośrednio do ogrodu.

Inne

Informacje prawne / wyłączenie odpowiedzialności
Wszystkie informacje zawarte w tej ofercie opierają się na danych udostępnionych przez właściciela lub osoby trzecie. Pomimo starannego sprawdzenia nie gwarantujemy ich prawidłowości, kompletności ani aktualności. Zastrzegamy sobie możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie.

Plany, dane dotyczące powierzchni oraz ilustracje zawarte w ofercie służą wyłącznie jako niewiążąca wskazówka i nie stanowią gwarantowanych właściwości. Decydujące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty umownej i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej ani podatkowej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja w skali makro i mikro:
Idealne połączenie miejskiego stylu życia i wypoczynku!

Wspaniałe możliwości rekreacji na południu i zachodzie Monachium
Nieruchomość przy Orchisweg korzysta ze strategicznie doskonałej lokalizacji, idealnej dla osób, które chcą połączyć monachijski styl życia z wysokiej klasy wypoczynkiem na świeżym powietrzu i sportami górskimi.

Dzięki pobliskiej Fürstenrieder Straße oraz drogom dojazdowym do autostrady A95 (Monachium–Garmisch-Partenkirchen) i A96 (Monachium–Lindau) można bez czasochłonnego przejazdu przez miasto dotrzeć bezpośrednio do najatrakcyjniejszych terenów rekreacyjnych Bawarii:

Kraina Pięciu Jezior tuż za progiem: Jeziora Starnberger See i Ammersee są oddalone o ok. 20–25 minut jazdy – to idealne miejsce dla żeglarzy, miłośników sportów wodnych i na spontaniczne letnie wieczory nad wodą.
Alpy i przedgórze Alp: Wędrówki, wycieczki rowerami górskimi czy jazda na nartach zimą – Bawarskie Przedalpy oraz tradycyjne miejscowości, takie jak Garmisch-Partenkirchen czy Lenggries, znajdują się w dogodnej odległości na jednodniowe wycieczki.
Zielone oazy w okolicy: Od rozległego cmentarza Waldfriedhof dzieli Państwa zaledwie kilka minut spaceru. Zachęca on do długich przechadzek, biegania i relaksu wśród zieleni dzięki licznym starym drzewom.

Lokalizacja w skali mikro: Großhadern / Orchisweg
Hadern – a w szczególności Großhadern – należy do najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych w południowo-zachodniej części Monachium. Okolica Orchisweg charakteryzuje się spokojną zabudową domami jednorodzinnymi i dwurodzinnymi. Wszystkie obiekty niezbędne na co dzień (supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie), a także przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe są łatwo dostępne, częściowo w zasięgu spaceru.
Bliskość renomowanego szpitala Klinikum Großhadern oraz kampusu nauk przyrodniczych i medycznych LMU podkreśla atrakcyjność i stabilną wartość tej lokalizacji.

Komunikacja
Transport publiczny: Stacja metra U6 Großhadern znajduje się w odległości ok. 1,3 km i zapewnia bezpośrednie połączenie bez przesiadek przez Marienplatz (ok. 15–20 min) aż do Garching. Kilka linii autobusowych MVG (linie 56, 63, 151, 168) zapewnia szybki dojazd do dworców w Pasing