Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 417 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 248 m² |
| Prix d'achat | 1 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 0,01 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSpacieuse maison jumelée à fort potentiel dans un emplacement recherché de Munich-Großhadern –
Votre nouveau chez-vous entre la ville et les contreforts des Alpes
Vente au plus offrant - Sans commission !
Les atouts du bien immobilier
Emplacement résidentiel recherché à Munich-Großhadern :
Quartier résidentiel paisible et établi, offrant un fort potentiel de détente, juste à côté du cimetière forestier. Emplacement idéal pour les loisirs : accès rapide à la région des cinq lacs et aux montagnes de Haute-Bavière via les autoroutes A95 et A96.
Cette maison jumelée datant de 1977 offre une surface habitable de 137 mètres carrés, répartie de manière fonctionnelle sur deux étages. Avec quatre pièces au total, la maison convient idéalement aux couples ou aux familles à la recherche d’espace pour l’aménager selon leurs envies.
Le bien dispose d’une salle de bains à l’étage supérieur ainsi que d’un WC séparé pour les invités au rez-de-chaussée. Une grande cave ainsi qu’un grenier non aménagé offrent un espace de rangement supplémentaire au quotidien.
La maison est libre immédiatement et constitue une base solide pour concrétiser vos rêves d’habitation !
En bref (données principales)
Type de bien : maison jumelée (entièrement en sous-sol, 2 étages complets, combles non aménagés)
Année de construction : 1977
Surface habitable : env. 136,50 m²
Surface utile du sous-sol : env. 58,70 m²
Surface utile du garage : env. 23,00 m²
Surface utile totale (sous-sol + garage) : env. 81,70 m²
Nombre de pièces : 4 pièces, plus cuisine, salle de bains, WC invités, entrée/couloirs ainsi qu’une salle de loisirs au sous-sol
Terrain : env. 440 m² (largeur moyenne env. 11 m, profondeur moyenne env. 40 m)
Chauffage : chauffage central au gaz (marque Buderus, renouvelé en 2023) avec production centralisée d’eau chaude
Stationnement : garage individuel en dur avec toit plat et accès au jardin
État : bien entretenu, niveau d’équipement correspondant à l’année de construction, avec un important potentiel de modernisation
État et potentiel de modernisation
Le bien est en très bon état d’entretien et, pour l’essentiel, typique de son année de construction. À l’exception du remplacement du chauffage central au gaz en 2023 (marque Buderus), aucune modernisation fondamentale n’a été effectuée.
Les acquéreurs ont ici l’occasion idéale d’adapter le bâtiment aux normes modernes sur les plans architectural et énergétique ((isolation de la façade extérieure, toiture/plancher des combles, fenêtres) et d’aménager l’intérieur selon leurs propres idées et souhaits.
La vente se fait au plus offrant, entre particuliers - sans commission d’agence.
Description du bien et de ses équipements
Construite en 1977 selon une méthode traditionnelle solide, cette maison jumelée offre sur deux niveaux une distribution des pièces bien pensée et adaptée à une famille, avec une surface habitable d'env. 136,50 m².
Rez-de-chaussée –
Entrée et hall : Spacieux espace d'entrée (env. 7,60 m²) avec accès aux toilettes invités (env. 2,00 m²) et à un couloir séparé.
Cuisine : Cuisine de bonnes dimensions (env. 9,25 m²), reliée de manière pratique au couloir.
Séjour/salle à manger : La pièce maîtresse de la maison : un espace séjour et salle à manger d'env. 43,60 m². De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue ainsi qu'un accès au jardin.
Étage – Espace privé
Chambre I : D'une superficie exceptionnelle d'env. 30,80 m², elle se prête idéalement à l'aménagement d'un dressing ou d'un espace de télétravail.
Chambres II et III : Deux pièces lumineuses (env. 9,25 m² et 9,75 m²), idéales comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux.
Salle de bains : Salle de bains d'env. 9,00 m² avec lumière naturelle, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes sur pied.
Hall : Hall central (env. 8,85 m²) avec accès à toutes les pièces.
Sous-sol et surfaces annexes
Salle de loisirs : Grande pièce d'env. 30,00 m² pour les loisirs, le sport ou un atelier.
Pièces de service : Buanderie pratique (env. 12,70 m²), cellier (env. 4,80 m²) et débarras (env. 5,60 m²).
Local de chauffage : Abrite le système moderne de chauffage central au gaz Buderus datant de 2023. Une cheminée (conduit séparé !) permet également de profiter d'une agréable chaleur au bois pendant l'intersaison.
Garage : Garage individuel solide (env. 23,00 m²), avec porte de sortie séparée donnant directement sur le jardin.
Mentions légales / Clause de non-responsabilité
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Situation générale et locale :
Une parfaite symbiose entre vie urbaine et loisirs !
Un cadre de loisirs de rêve au sud et à l’ouest de Munich
Le bien immobilier situé dans l’Orchisweg bénéficie d’un emplacement stratégique de premier ordre pour tous ceux qui souhaitent associer l’art de vivre munichois à des loisirs de proximité de qualité et aux sports de montagne.
La proximité de la Fürstenrieder Straße et des accès à l’A95 (Munich–Garmisch-Partenkirchen) ainsi qu’à l’A96 (Munich–Lindau) vous permet de rejoindre directement les espaces de loisirs les plus attrayants de Bavière, sans perdre de temps à traverser la ville :
Le pays des cinq lacs à deux pas : le lac de Starnberg et le lac Ammersee sont accessibles en env. 20 à 25 minutes en voiture – idéal pour les plaisanciers, les amateurs de sports nautiques ou les soirées d’été improvisées au bord de l’eau.
Alpes et Préalpes : randonnées, sorties en VTT ou ski en hiver – les Préalpes bavaroises et des destinations de tradition telles que Garmisch-Partenkirchen ou Lenggries se trouvent à une agréable distance pour une excursion à la journée.
Des oasis de verdure à proximité : quelques minutes à pied seulement vous séparent du vaste cimetière forestier (Waldfriedhof), dont les vieux arbres invitent à de longues promenades, à des sorties de course à pied et à des heures de détente au vert.
Situation locale à Großhadern / Orchisweg
Hadern – et Großhadern en particulier – compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du sud-ouest de Munich. Le quartier de l’Orchisweg se caractérise par un habitat calme composé de maisons individuelles et bifamiliales. Tous les commerces et services du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins), ainsi que les crèches, écoles primaires et établissements secondaires, sont rapidement accessibles, en partie à pied.
La proximité du prestigieux centre hospitalier Großhadern et du campus des sciences de la vie de la LMU renforce l’attractivité et la stabilité de la valeur de cet emplacement.
Desserte
Transports en commun : la station de métro U6 Großhadern se trouve à env. 1,3 km et offre une liaison directe, sans changement, via Marienplatz (env. 15–20 min.) jusqu’à Garching. Plusieurs lignes de bus MVG (lignes 56, 63, 151, 168) permettent de rejoindre rapidement les gares de Pasing
1.665.000 € DE PARTICULIER À PARTICULIER ET SANS COMMISSION : maison mitoyenne d'angle à Großhadern dans le quartier des fleurs81377 München– Hadern
1.180.000 € Maison mitoyenne centrale modernisée avec jardin, balcon et cave à Munich-Perlach81377 München– Hadern
Trudering - Spacieux. Baigné de lumière. Adapté aux familles. - Duplex au charme d’une maison !81825 München
