Gegen Gebot ohne Provision: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Hadern

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von München-Großhadern –
Ihr neues Zuhause zwischen City und Voralpenland

Verkauf gegen Gebot - Ohne Provision!

Highlights der Immobilie
Gefragte Wohnlage in München-Großhadern:
Gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit hohem Erholungswert direkt am Waldfriedhof. Erstklassige Freizeit-Makrolage: Schnelle Erreichbarkeit des Fünf-Seen-Landes und der oberbayerischen Berge über A95 und A96.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf 137 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Objekt verfügt über ein Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG. Ergänzend sorgen ein großzügiger Keller sowie ein nicht ausgebauter Speicher im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung ihrer Wohnträume!


Auf einen Blick (Eckdaten)
Objektart: Doppelhaushälfte (voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 136,50 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 58,70 m²
Nutzfläche Garage: ca. 23,00 m²
Gesamte Nutzfläche (KG + Garage): ca. 81,70 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Diele/Flure sowie Hobbyraum im UG
Grundstück: ca. 440 m² (mittlere Breite ca. 11 m, mittlere Tiefe ca. 40 m)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, erneuert 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung
Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Flachdach und Gartenzugang
Zustand: Gepflegt, baujahresgemäßer Ausstattungsstandard mit umfassendem Modernisierungspotenzial

Zustand und Modernisierungspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, in weiten Teilen baujahrestypischen Zustand. Bis auf die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (Fabrikat Buderus) erfolgten im Wesentlichen keine grundlegenden Modernisierungen.
Für Erwerber eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude architektonisch und energetisch ((Dämmung Außenfassade, Dach/Speicherboden, Fenster) an moderne Standards anzupassen und die Innenausstattung nach eigenen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot von Privat - ohne Maklerprovisionen.

Ausstattung laut Anbieter

Objekt- und Ausstattungsbeschreibung
Die 1977 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 136,50 m².
Erdgeschoss –
Entrée & Diele: Geräumiger Eingangsbereich (ca. 7,60 m²) mit Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,00 m²) und separatem Flur.
Küche: Gut dimensionierte Küche (ca. 9,25 m²) in praktischer Anbindung an den Flurbereich.
Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses - ein ca. 43,60 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick sowie den Zugang in den Garten.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Zimmer I: Mit ca. 30,80 m² außergewöhnlich großzügig geschnitten, ideal für die Integration Ankleide oder Home-Office-Bereich.
Zimmer II & III: Zwei helle Räume (ca. 9,25 m² und 9,75 m²), bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Ca. 9,00 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC.
Diele: Zentrale Diele (ca. 8,85 m²) mit Zugang zu allen Räumen.
Untergeschoss & Nebennutzflächen
Hobbyraum: Großzügiger Raum mit ca. 30,00 m² für Freizeit, Fitness oder Werkstatt.
Wirtschaftsräume: Praktischer Waschraum (ca. 12,70 m²), Vorratsraum (ca. 4,80 m²) sowie Abstellraum (ca. 5,60 m²).
Heizraum: Beherbergt die moderne Buderus Gas-Zentralheizung aus 2023. Ein Kamin (separater Zug!) ermöglicht die Optionen, in der Übergangszeit auch mit Holz für wohlige Wärme zu sorgen.
Garage: Massive Einzelgarage (ca. 23,00 m²), separater Ausgangstür direkt in den Garten.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung.

Lage

Lagebeschreibung

Makro- und Mikrolage:
Perfekte Symbiose aus Urbanität und Freizeitwert!

Traumhafter Freizeitwert im Münchner Süden und Westen
Die Immobilie im Orchisweg profitiert von einer strategisch herausragenden Lage für alle, die das Münchner Lebensgefühl mit erstklassiger Naherholung und Bergsport verbinden möchten.

Über die nahe Fürstenrieder Straße und die Zubringer zur A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) sowie zur A96 (München–Lindau) gelangen Sie ohne zeitraubende Stadtquerung direkt in die attraktivsten Erholungsgebiete Bayerns:

Fünf-Seen-Land vor der Haustür: Der Starnberger See und der Ammersee sind in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar – ideal für Segler, Wassersportler oder spontane Sommerabende am Wasser.
Alpen und Voralpenland: Ob Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Skifahren im Winter – die bayerischen Voralpen und traditionsreiche Destinationen wie Garmisch-Partenkirchen oder Lenggries liegen in bequemer Tagesausflugsnähe.
Grüne Oasen vor Ort: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Waldfriedhof, der mit seinem alten Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Mikrolage Großhadern / Orchisweg
Hadern – und insbesondere Großhadern – zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Das Umfeld im Orchisweg ist durch ruhige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und teils fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern und dem Life-Science-Campus der LMU unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Standorts.

Verkehrsanbindung
ÖPNV: Die U-Bahn-Station U6 Großhadern liegt ca. 1,3 km entfernt und bietet eine direkte, umsteigefreie Verbindung über den Marienplatz (ca. 15–20 Min.) bis nach Garching. Mehrere MVG-Buslinien (Linien 56, 63, 151, 168) sorgen für kurze Wege zu den Bahnhöfen Pasing