Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 137 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 417 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 248 m² |
| Цена покупки | 1 € |
|---|---|
| Цена за м² | 0,01 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторная половина двухквартирного дома с потенциалом в востребованном районе Мюнхена-Гросхадерн —
Ваш новый дом между центром города и предгорьями Альп
Продажа по предложениям — без комиссии!
Основные преимущества недвижимости
Востребованный жилой район Мюнхена-Гросхадерн:
Обжитой тихий жилой квартал с высоким рекреационным потенциалом, непосредственно у лесного кладбища. Превосходное расположение для отдыха: быстрый доступ к региону Пяти озёр и Верхнебаварским горам по автомагистралям A95 и A96.
Эта половина двухквартирного дома 1977 года постройки располагает продуманной планировкой общей жилой площадью 137 квадратных метров на двух этажах. Дом с четырьмя комнатами идеально подойдёт парам или семьям, которые ищут пространство для индивидуального обустройства.
В объекте есть ванная комната на верхнем этаже (OG), а также отдельный гостевой туалет на первом этаже (EG). Дополнительное место для хранения в повседневной жизни обеспечивают просторный подвал и не переоборудованный чердак.
Дом свободен для заселения с настоящего момента и представляет собой надёжную основу для воплощения ваших мечтаний о собственном доме!
Краткие характеристики
Тип объекта: половина двухквартирного дома (полностью с подвалом, 2 полноценных этажа, чердак не переоборудован)
Год постройки: 1977
Жилая площадь: ок. 136,50 м²
Полезная площадь подвального этажа: ок. 58,70 м²
Полезная площадь гаража: ок. 23,00 м²
Общая полезная площадь (подвальный этаж + гараж): ок. 81,70 м²
Количество комнат: 4 комнаты, а также кухня, ванная, гостевой туалет, прихожая/коридоры и комната для хобби на нижнем этаже (UG)
Участок: ок. 440 м² (средняя ширина ок. 11 м, средняя глубина ок. 40 м)
Отопление: центральное газовое отопление (производитель Buderus, обновлено в 2023 году) с централизованным горячим водоснабжением
Парковочное место: отдельно стоящий капитальный гараж с плоской крышей и выходом в сад
Состояние: ухоженное, отделка соответствует году постройки, значительный потенциал для модернизации
Состояние и потенциал для модернизации
Объект находится в очень ухоженном состоянии, во многом типичном для года постройки. За исключением обновления центрального газового отопления в 2023 году (производитель Buderus), существенной модернизации практически не проводилось.
Для покупателя это идеальная возможность привести здание в соответствие с современными стандартами с архитектурной и энергетической точки зрения (утеплить фасад, крышу/пол чердака, заменить окна), а также оформить интерьер в соответствии с собственными предпочтениями и пожеланиями.
Продажа осуществляется по предложениям от частного лица — без комиссии агентства.
Описание объекта и оснащения
Построенная в 1977 году в добротном монолитном исполнении половина двухквартирного дома предлагает на двух этажах продуманную и удобную для семьи планировку общей жилой площадью около 136,50 м².
Первый этаж –
Прихожая и коридор: Просторная входная зона (около 7,60 м²) с доступом к гостевому туалету (около 2,00 м²) и отдельному коридору.
Кухня: Кухня удобной площади (около 9,25 м²), практично соединённая с коридором.
Гостиная-столовая: Сердце дома — просторная гостиная-столовая площадью около 43,60 м². Большие оконные элементы обеспечивают много дневного света, открывают красивый вид и позволяют выйти в сад.
Второй этаж – приватная зона отдыха
Комната I: Исключительно просторная комната площадью около 30,80 м², идеально подходящая для обустройства гардеробной или домашнего кабинета.
Комнаты II и III: Две светлые комнаты (около 9,25 м² и 9,75 м²), прекрасно подходящие для детской, гостевой или рабочего кабинета.
Ванная комната: Ванная площадью около 9,00 м² с естественным освещением, оборудованная ванной, душем, раковиной и напольным унитазом.
Коридор: Центральный коридор (около 8,85 м²) с доступом ко всем комнатам.
Подвальный этаж и подсобные помещения
Комната для хобби: Просторное помещение площадью около 30,00 м² для досуга, фитнеса или мастерской.
Подсобные помещения: Практичная прачечная (около 12,70 м²), кладовая (около 4,80 м²), а также помещение для хранения (около 5,60 м²).
Котельная: Здесь установлена современная газовая система центрального отопления Buderus 2023 года. Камин (отдельный дымоход!) позволяет в переходный сезон дополнительно отапливать помещение дровами и создавать уютное тепло.
Гараж: Капитальный гараж на одну машину (около 23,00 м²), отдельная дверь ведёт прямо в сад.
Правовая информация / Отказ от ответственности
Все сведения, представленные в этом предложении, основаны на информации, предоставленной собственником или третьими лицами. Несмотря на тщательную проверку, мы не гарантируем точность, полноту и актуальность сведений. Возможны ошибки, изменения и продажа объекта до заключения сделки.
Планы, данные о площадях и иллюстрации, содержащиеся в предложении, служат исключительно для ознакомления и не являются гарантированными характеристиками. Определяющую силу имеют исключительно договорённости, закреплённые в нотариальном договоре купли-продажи.
Это предложение не является договорной офертой и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Макро- и микролокация:
Идеальный симбиоз городской жизни и возможностей для отдыха!
Прекрасные возможности для отдыха к югу и западу от Мюнхена
Объект недвижимости на улице Orchisweg отличается исключительно выгодным расположением для тех, кто хочет сочетать мюнхенский стиль жизни с первоклассным отдыхом на природе и горным спортом.
По расположенной неподалёку улице Fürstenrieder Straße и подъездным путям к автомагистрали A95 (Мюнхен–Гармиш-Партенкирхен) и A96 (Мюнхен–Линдау) можно без утомительного проезда через город добраться прямо до самых привлекательных мест отдыха Баварии:
Земля пяти озёр у порога: до озера Штарнбергер-Зе и озера Аммерзе можно доехать примерно за 20–25 минут — идеально для любителей парусного спорта и водных видов спорта или для спонтанных летних вечеров у воды.
Альпы и Предальпийская область: будь то пешие походы, поездки на горном велосипеде или катание на лыжах зимой — Баварские Предальпы и такие традиционные курортные места, как Гармиш-Партенкирхен или Ленгрис, находятся на удобном расстоянии для однодневных поездок.
Зелёные оазисы поблизости: всего несколько минут пешком отделяют вас от обширного лесного кладбища, приглашающего прогуляться, побегать и отдохнуть среди зелени под сенью старых деревьев.
Микролокация Гросхадерн / Orchisweg
Хадерн, и в особенности Гросхадерн, относится к наиболее популярным жилым районам на юго-западе Мюнхена. Окрестности улицы Orchisweg застроены тихими отдельно стоящими и двухквартирными домами. Все объекты повседневной инфраструктуры (супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи), а также детские сады, начальные и средние школы находятся поблизости, до многих из них можно дойти пешком.
Близость к известной клинике Гросхадерн и кампусу наук о жизни LMU подчёркивает привлекательность и устойчивую стоимость этого района.
Транспортная доступность
Общественный транспорт: станция метро U6 Großhadern находится примерно в 1,3 км и обеспечивает прямое сообщение без пересадок через Мариенплац (около 15–20 мин.) до Гарчинга. Несколько автобусных маршрутов MVG (маршруты 56, 63, 151, 168) обеспечивают удобное сообщение с вокзалами Пазинга
1.665.000 € ОТ ЧАСТНОГО ВЛАДЕЛЬЦА И БЕЗ КОМИССИИ: Крайний рядный дом в Гросхадерне, в квартале Блуменфиртель81377 München– Hadern
1.180.000 € Модернизированный средний таунхаус с садом, балконом и подвалом в Мюнхене-Перлахе81377 München– Hadern
Трудеринг — Просторная. Светлая. Подходящая для семьи. — Мезонет с атмосферой дома!81825 München
