للاستخدام الشخصي أو للاستثمار: شقة من غرفة واحدة في باساو هايدنهوف زود

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليكية المؤلفة من غرفة واحدة في مباني التراسات بحي هايدنهوف زود في مدينة باساو، وتتميز بمخطط عملي مدروس وأجواء سكنية مريحة. وبمساحة سكنية تبلغ نحو 36 م²، يُعد العقار مثالياً للمالكين المقيمين، أو العاملين المتنقلين، أو الطلاب، أو المستثمرين.
تشكل منطقة المعيشة والنوم الفسيحة قلب الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودودة، كما تتيح وصولاً مباشراً إلى الشرفة التي تدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق. ويمنح السقف الخشبي المميز ذو العوارض الظاهرة الغرفة طابعاً خاصاً ويضفي عليها أجواءً منزلية.
ومن أبرز مزايا الشقة تجويف النوم المدمج بذكاء. فمن خلال التجهيزات المصممة حسب المقاس، فُصلت منطقة النوم بصرياً عن مساحة المعيشة، مع توفير مساحة تخزين إضافية في الوقت نفسه. وبذلك تُستغل المساحة السكنية المتاحة على النحو الأمثل دون تقييد الطابع المفتوح للشقة.
يحتوي المطبخ المنفصل على نافذة ومطبخ مجهز عملياً، فضلاً عن مساحة كافية للعمل والتخزين. كما يضم الحمام المنفصل، الذي تدخله الإضاءة الطبيعية، دُشاً ومغسلة ومرحاضاً وخزانة مرآة.
تساهم النوافذ التي جرى تجديدها بالفعل في تحسين الراحة السكنية ورفع كفاءة الطاقة. ويكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات في المرآب地下ي، إلا أنه لا يقع مباشرة في هذا المبنى. ومع ذلك، يمكن الوصول بسهولة بواسطة المصعد إلى مدخل المبنى الخاص بهذه الشقة.
تُقدم الشقة عموماً بحالة جيدة، كما توفر في الوقت نفسه إمكانية زيادة قيمتها السكنية من خلال تحديث عصري. ونظراً لموقعها المطلوب في هايدنهوف زود، وقربها من وسط مدينة باساو والجامعة، يمثل العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام سواء كمنزل خاص أو كاستثمار رأسمالي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في اتحاد ملاك العقار (WEG)، أُجريت خلال السنوات الأخيرة أعمال تحديث وتجديد متنوعة:

- تركيب نظام تدفئة غاز جديد
- تجديد السطح المسطح
- استبدال النوافذ وأبواب الشرفات
- تجديد محرك باب المقصورة
- طلاء الدرجات والممرات
- تحديث التمديدات في الممرات العامة
- تجديد نظام إعداد المياه الساخنة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة السكنية المعروضة في حي هايدنهوف زود المحبوب بمدينة باساو. ولأسباب تتعلق بالخصوصية، لا يتم الإفصاح عن العنوان الكامل إلا عند الطلب.
يُعد هايدنهوف زود واحدًا من أكبر وأهم المناطق السكنية المرغوبة في مدينة باساو الجامعية. ويشكّل الحي، إلى جانب حي هايدنهوف نورد المجاور، منطقة سكنية وخدمية مهمة داخل المدينة جنوب نهر الدانوب. وتتميز البيئة السكنية بمباني سكنية متعددة العائلات مُعتنى بها، وأحياء سكنية متأصلة، ومزيج لطيف من السكن الحضري والجيرة الهادئة.
لا تترك البنية التحتية أي رغبة دون تلبية. تقع العديد من فرص التسوق، والمتاجر الكبرى، والمخابز، والأطباء، والصيدليات، والبنوك، فضلًا عن المدارس ورياض الأطفال، في المنطقة المجاورة مباشرةً ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما توجد المطاعم ومختلف مقدمي الخدمات على مسافة قصيرة.
يقع وسط مدينة باساو على بُعد نحو 2 إلى 3 كيلومترات فقط، ويمكن الوصول إليه بسرعة:

بالسيارة: نحو 5–10 دقائق
بالحافلة: نحو 10–15 دقيقة
بالدراجة: نحو 10–15 دقيقة
سيرًا على الأقدام: نحو 25–35 دقيقة

يوفر كل من محطة باساو الرئيسية ومحطة الحافلات المركزية اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل العام المحلية والبعيدة. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال بضع دقائق بالسيارة.
توفر المساحات الخضراء القريبة، والمنشآت الرياضية، ومسارات المشي وركوب الدراجات على طول نهر إن، خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ بنشاط. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد الموقع من قربه من جامعة باساو، مما يجعل الشقة مناسبة للسكن الشخصي وكذلك كاستثمار رأسمالي جذاب ذي قابلية تأجير ممتازة.
إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الممتازة، وقِصر المسافات إلى وسط المدينة، والاتصال المروري الممتاز، يجعل هايدنهوف زود أحد أكثر المواقع السكنية جاذبية في نطاق مدينة باساو.