Eigennutzung oder Kapitalanlage: 1-Zimmer-Appartement in Passau Haidenhof Süd

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in den Terrassenhäusern im Passauer Stadtteil Haidenhof Süd und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die markante Holzdecke mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft ein wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die clever integrierte Schlafnische. Durch die maßgefertigten Einbauten wurde der Schlafbereich optisch vom Wohnraum getrennt und gleichzeitig zusätzlicher Stauraum geschaffen. So wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, eine funktionale Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das ebenfalls separat gelegene Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank ausgestattet.
Bereits erneuerte Fenster tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie einer optimierten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der sich jedoch nicht direkt in diesem Haus befindet. Mit einem Aufzug gelangt man jedoch bequem zum Hauseingang dieser Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch eine zeitgemäße Modernisierung den Wohnwert weiter zu steigern. Aufgrund der gefragten Lage in Haidenhof Süd sowie der Nähe zur Passauer Innenstadt und zur Universität stellt die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung laut Anbieter

In der WEG wurden die letzten Jahre verschiedenste Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:

- Einbau einer neuen Gasheizung
- Flachdachsanierung
- Austausch der Fenster und Balkontüren
- Erneuerung Kabinentürantrieb
- Anstrich Treppenhaus und Flure
- Leitungsmodernisierung in den Allgemeinfluren
- Sanierung der Warmwasseraufbereitung

Lage

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Süd. Die vollständige Anschrift wird aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt.
Haidenhof Süd zählt zu den größten und gefragtesten Wohngebieten der Universitätsstadt Passau. Gemeinsam mit dem angrenzenden Stadtteil Haidenhof Nord bildet der Stadtteil einen wichtigen innerstädtischen Wohn- und Versorgungsbereich südlich der Donau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Wohnen und ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz.
Die Passauer Innenstadt liegt lediglich etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar:

PKW: ca. 5–10 Minuten
Bus: ca. 10–15 Minuten
Fahrrad: ca. 10–15 Minuten
Zu Fuß: ca. 25–35 Minuten

Der Passauer Hauptbahnhof sowie der zentrale Omnibusbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie die Spazier- und Radwege entlang des Inn vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zur Universität Passau, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit eignet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Haidenhof Süd zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Passauer Stadtgebiet.