Uso propio o inversión: apartamento de 1 habitación en Passau Haidenhof Süd

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este apartamento en propiedad de 1 habitación se encuentra en los edificios aterrazados del barrio Haidenhof Süd de Passau y convence por una distribución bien planificada y un ambiente agradable. Con una superficie habitable de aprox. 36 m², la propiedad es ideal para propietarios que deseen ocuparla, trabajadores que se desplazan, estudiantes o inversores.
La amplia zona de estar y dormitorio constituye el centro del apartamento. Los grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y agradable y ofrecen acceso directo al balcón, que invita a relajarse al aire libre. El característico techo de madera con vigas vistas confiere a la estancia un carácter especial y crea un ambiente acogedor.
Un aspecto destacado es el ingenioso nicho para dormir integrado. Gracias a los elementos empotrados hechos a medida, la zona de descanso se separó visualmente del salón y, al mismo tiempo, se creó espacio de almacenamiento adicional. De este modo, la superficie habitable disponible se aprovecha al máximo sin limitar el carácter abierto del apartamento.
La cocina independiente dispone de ventana, una cocina equipada funcional y suficiente espacio de trabajo y almacenamiento. El baño con luz natural, también independiente, está equipado con ducha, lavabo, WC y armario con espejo.
Las ventanas ya renovadas contribuyen a un mayor confort residencial y a una eficiencia energética optimizada. Esta atractiva oferta se completa con una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, que, sin embargo, no se encuentra directamente en este edificio. No obstante, se puede llegar cómodamente a la entrada de este apartamento mediante un ascensor.
En general, el apartamento se encuentra en buen estado de conservación y, al mismo tiempo, ofrece potencial para aumentar aún más su valor residencial mediante una modernización contemporánea. Debido a su solicitada ubicación en Haidenhof Süd, así como a la proximidad al centro de Passau y a la universidad, la propiedad representa una interesante oportunidad de inversión tanto como vivienda propia como inversión de capital.

Ajustes y características, como se describe

En la comunidad de propietarios (WEG) se han llevado a cabo diversas modernizaciones y rehabilitaciones en los últimos años:

- Instalación de una nueva calefacción de gas
- Rehabilitación de la cubierta plana
- Sustitución de las ventanas y puertas de los balcones
- Renovación del accionamiento de la puerta de la cabina
- Pintura de la escalera y los pasillos
- Modernización de las tuberías en los pasillos comunes
- Rehabilitación de la preparación de agua caliente

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso en propiedad ofrecido se encuentra en el popular barrio de Haidenhof Süd, en Passau. Por motivos de discreción, la dirección completa se comunicará exclusivamente previa solicitud.
Haidenhof Süd es una de las zonas residenciales más grandes y solicitadas de la ciudad universitaria de Passau. Junto con el barrio colindante de Haidenhof Nord, forma una importante zona residencial y de servicios del centro urbano al sur del Danubio. El entorno residencial se caracteriza por edificios plurifamiliares bien cuidados, barrios residenciales consolidados y una agradable combinación de vida urbana y vecindario tranquilo.
La infraestructura no deja nada que desear. Numerosas tiendas, supermercados, panaderías, médicos, farmacias, bancos, así como escuelas y guarderías se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles. También hay establecimientos gastronómicos y diversos proveedores de servicios a poca distancia.
El centro de Passau se encuentra a tan solo unos 2 a 3 kilómetros y es rápidamente accesible:

Coche: aprox. 5–10 minutos
Autobús: aprox. 10–15 minutos
Bicicleta: aprox. 10–15 minutos
A pie: aprox. 25–35 minutos

La estación central de Passau y la estación central de autobuses garantizan una excelente conexión con el transporte público urbano e interurbano. La autopista A3 también se encuentra a pocos minutos en coche.
Para el descanso y el ocio, las zonas verdes cercanas, las instalaciones deportivas y los caminos peatonales y ciclistas a lo largo del Inn ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar activamente del tiempo libre. Además, la ubicación se beneficia de su proximidad a la Universidad de Passau, por lo que el piso resulta adecuado tanto para uso propio como para una atractiva inversión inmobiliaria con muy buena capacidad de alquiler.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, una infraestructura excelente, distancias cortas al centro y una conexión de transporte excepcional convierte a Haidenhof Süd en una de las zonas residenciales más atractivas del término municipal de Passau.