Do własnego zamieszkania lub jako inwestycja kapitałowa: apartament z 1 pokojem w Passau Haidenhof Süd

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie własnościowe z 1 pokojem znajduje się w domach tarasowych w dzielnicy Passau Haidenhof Süd i zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń oraz przyjemną atmosferą mieszkalną. Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 36 m² nieruchomość idealnie nadaje się dla osób zamierzających zamieszkać w lokalu, osób dojeżdżających do pracy, studentów lub inwestorów.
Przestronny salon z częścią sypialną stanowi serce mieszkania. Duże powierzchnie okienne zapewniają jasną i przyjazną atmosferę oraz oferują bezpośredni dostęp do balkonu, który zachęca do relaksu na świeżym powietrzu. Charakterystyczny drewniany sufit z widocznymi belkami nadaje pomieszczeniu wyjątkowy charakter i tworzy przytulną atmosferę.
Szczególną atrakcją jest sprytnie zintegrowana wnęka sypialna. Dzięki zabudowie wykonanej na wymiar część sypialna została optycznie oddzielona od strefy dziennej, a jednocześnie zyskano dodatkową przestrzeń do przechowywania. W ten sposób optymalnie wykorzystano dostępną powierzchnię mieszkalną, nie ograniczając otwartego charakteru mieszkania.
Oddzielna kuchnia posiada okno, funkcjonalną zabudowę kuchenną oraz wystarczającą ilość miejsca do pracy i przechowywania. Znajdująca się również oddzielnie łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w prysznic, umywalkę, WC i szafkę z lustrem.
Wymienione już okna przyczyniają się do poprawy komfortu mieszkania oraz zwiększenia efektywności energetycznej. Ofertę uzupełnia miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które jednak nie znajduje się bezpośrednio w tym budynku. Dzięki windzie można jednak wygodnie dotrzeć do wejścia do budynku, w którym znajduje się mieszkanie.
Mieszkanie jest ogólnie utrzymane w dobrym stanie, a jednocześnie oferuje potencjał dalszego zwiększenia wartości użytkowej poprzez modernizację zgodną ze współczesnymi standardami. Ze względu na pożądaną lokalizację w Haidenhof Süd oraz bliskość centrum Passau i uniwersytetu nieruchomość stanowi interesującą możliwość inwestycyjną zarówno jako własny dom, jak i inwestycja kapitałowa.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach WEG w ostatnich latach przeprowadzono różnego rodzaju modernizacje i remonty:

- Montaż nowego ogrzewania gazowego
- Remont płaskiego dachu
- Wymiana okien i drzwi balkonowych
- Wymiana napędu drzwi kabiny
- Malowanie klatki schodowej i korytarzy
- Modernizacja instalacji w częściach wspólnych korytarzy
- Remont instalacji przygotowania ciepłej wody

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się w popularnej dzielnicy Passau Haidenhof Süd. Pełny adres zostanie podany wyłącznie na życzenie, ze względów dyskrecji.
Haidenhof Süd należy do największych i najbardziej pożądanych obszarów mieszkaniowych uniwersyteckiego miasta Passau. Wraz z sąsiadującą dzielnicą Haidenhof Nord tworzy ważny śródmiejski obszar mieszkaniowy i zaopatrzeniowy na południe od Dunaju. Okolicę charakteryzują zadbane budynki wielorodzinne, ukształtowane osiedla mieszkaniowe oraz przyjemne połączenie miejskiego stylu życia ze spokojnym sąsiedztwem.
Infrastruktura nie pozostawia nic do życzenia. Liczne sklepy, supermarkety, piekarnie, lekarze, apteki, banki, a także szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne. W niewielkiej odległości znajdują się również lokale gastronomiczne oraz różni usługodawcy.
Centrum Passau oddalone jest zaledwie o około 2–3 kilometry i można do niego szybko dotrzeć:

Samochodem: ok. 5–10 minut
Autobusem: ok. 10–15 minut
Rowerem: ok. 10–15 minut
Pieszo: ok. 25–35 minut

Dworzec główny w Passau oraz centralny dworzec autobusowy zapewniają doskonałe połączenia z lokalnym i dalekobieżnym transportem publicznym. Autostrada A3 również jest dostępna w ciągu kilku minut jazdy samochodem.
Położone w pobliżu tereny zielone, obiekty sportowe oraz trasy spacerowe i rowerowe wzdłuż rzeki Inn oferują różnorodne możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. Ponadto lokalizacja korzysta z bliskości Uniwersytetu w Passau, dzięki czemu mieszkanie nadaje się zarówno do zamieszkania przez właściciela, jak i jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa o bardzo dobrych perspektywach wynajmu.
Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, doskonałej infrastruktury, krótkiej drogi do centrum i znakomitych połączeń komunikacyjnych sprawia, że Haidenhof Süd jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc zamieszkania w granicach miasta Passau.