Luksusowe 3-pokojowe mieszkanie z własnym ogrodem, balkonem i garażem podziemnym w Essen-Bredeney

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w JUNO Immobilien – prezentujemy Państwu na wyłączność to mieszkanie 3-pokojowe, ukończone w 2019 roku, o powierzchni mieszkalnej ok. 109 m², z własnym ogrodem, balkonem od strony zachodniej oraz miejscem parkingowym w garażu podziemnym, położone w ekskluzywnej dzielnicy Brucker-Holt w Essen-Bredeney.

Ze względu na położenie na zboczu mieszkanie – formalnie na 1. piętrze – od strony ogrodu znajduje się na poziomie terenu, łącząc komfort mieszkania własnościowego z urokiem własnego ogrodu.
Dostęp do mieszkania zapewniają wygodnie klatka schodowa lub należąca do budynku winda z drzwiami bezpieczeństwa. Już od wejścia wyczuwalna jest wysoka jakość mieszkania. Jego sercem jest przestronna, otwarta część dzienna z jadalnią i kuchnią, której przemyślany układ pomieszczeń pozwala zarówno na wspólne spędzanie czasu, jak i na odpoczynek w prywatności. Stylowy kominek gazowy z funkcją ogrzewania stanowi centralny punkt strefy dziennej i tworzy wyjątkową atmosferę. Otwarta kuchnia w zabudowie wyposażona jest w wysokiej jakości urządzenia i elegancko komponuje się z częścią dzienną. Z salonu można wyjść na balkon od strony zachodniej, który dzięki otwartemu widokowi na zieleń zaprasza do relaksujących chwil na świeżym powietrzu.
Uzupełnieniem układu pomieszczeń są dwie sypialnie oraz wysokiej jakości łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną, prysznicem bez brodzika i umywalką. Ponadto mieszkanie posiada toaletę dla gości wyposażoną w dodatkowy prysznic, zapewniającą komfort drugiego pomieszczenia sanitarnego – praktyczny atut dla par i rodzin.
Szczególną atrakcją tego mieszkania jest własny ogród. Z holu wejściowego można przejść na prywatny taras, który płynnie przechodzi w starannie zaprojektowany ogród. Uroczy domek ogrodowy z przyłączem prądu i wody uzupełnia ofertę zewnętrzną i tworzy prywatną oazę w sercu ekskluzywnego zespołu mieszkaniowego. Do mieszkania należą ponadto własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, oddzielna komórka piwniczna oraz możliwość korzystania ze wspólnej pralni. Cztery dodatkowe miejsca parkingowe na działce są dostępne do wspólnego użytkowania – idealne również dla gości.

Mieszkanie jest obecnie wynajęte za roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 26.424 € (2.202 € miesięcznie). Oferuje tym samym dwie możliwości: długoterminowo wynajętą nieruchomość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych lub opcję wprowadzenia się po wypowiedzeniu umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych. Chętnie osobiście omówimy, która droga będzie dla Państwa właściwa.

Mieszkanie zostało wybudowane w 2019 roku w luksusowym standardzie i znajduje się w stanie jak nowym. Wszystkie powierzchnie mieszkalne wyłożono masywnymi deskami z litego drewna dębowego. Sterowanie oświetleniem, gniazdkami i roletami odbywa się za pośrednictwem nowoczesnego systemu magistralnego, a najnowocześniejszy system alarmowy z zabezpieczeniem obwodowym budynku zapewnia maksymalne bezpieczeństwo. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą efektywnej gruntowej pompy ciepła z gazowym ogrzewaniem wspomagającym, w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym, uzupełnionym mechanicznym systemem wentylacji z odzyskiem ciepła i funkcją przełączania na chłodzenie latem. Elewację pokryto wysokiej jakości kamieniem łamanym, co zapewnia szlachetny wygląd przy jednocześnie doskonałych parametrach izolacyjnych. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności B.

Bredeney należy do najbardziej ekskluzywnych dzielnic Essen. Okolica Brucker Holt łączy spokojne, bliskie naturze mieszkanie z doskonałą komunikacją: jezioro Baldeneysee z licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu znajduje się zaledwie kilka minut stąd, a las Kruppa rozciąga się bezpośrednio przy posesji. Drogami B224 i A52 można szybko dotrzeć do centrum Essen oraz okolicznych miast Zagłębia Ruhry. Linia tramwajowa 108 oraz kilka linii autobusowych zapewniają komfortowe połączenie z komunikacją publiczną.
To 3-pokojowe mieszkanie jest skierowane do miłośników luksusowego stylu życia, którzy poszukują domu w stanie jak nowym, na najwyższym poziomie, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Essen – z własnym ogrodem jako prywatną oazą, komfortem pełnowartościowej łazienki oraz dodatkowym prysznicem w toalecie dla gości, a także balkonem z rozległym widokiem na zieleń.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie przedstawimy Państwu dalsze szczegóły i umówimy indywidualny termin oglądania.

Lokalizacja