Over dit huis.
Kort & krachtig: Uw highlights
• Energetisch zelfvoorzienend: PV-installatie & opslag inbegrepen – tot 85 % van de elektriciteits- en verwarmingsbehoefte zelf opwekken!
• Ruimte voor iedereen: 158 m² woonoppervlak, 6 kamers, 3 verdiepingen en zonnige tuin.
• Idyllische rust: Onbelemmerd uitzicht over velden aan de groene stadsrand van Leipzig.
• Perfect verbonden: S-Bahn op loopafstand bereikbaar – binnen enkele minuten in het stadscentrum.
• Gezond wonen & eerste bewoning: Duurzame houtskeletbouw met premiumuitrusting, per direct beschikbaar.
Welkom in uw nieuwe, duurzame gezinsleven! Op een idyllische locatie aan de rand van Leipzig-Rückmarsdorf wacht een exclusieve, onlangs voltooide twee-onder-een-kapwoning op u. Gebouwd in gezonde houtskeletbouw combineert het huis modern design met een toekomstgericht energieconcept. Hier vindt uw gezin de perfecte plek om zich terug te trekken: veel ruimte, absolute rust met uitzicht op het groen en het goede gevoel maximaal onafhankelijk te zijn van stijgende energieprijzen. Dankzij de nabijgelegen S-Bahn combineert u ontspannen wonen op het platteland ideaal met de voordelen van de stad.
De vrije rechterhelft van de twee-onder-een-kapwoning biedt met 158 m² woonoppervlak, 190 m² gebruiksoppervlak en 6 kamers op drie verdiepingen uitzonderlijk veel flexibiliteit. Daarnaast biedt het 380 m² grote perceel u alle vrijheid voor de inrichting van uw zeer persoonlijke oase van welzijn.
Ruimte voor alles:
• Begane grond (hart van het huis): Open, lichte woon-/eetruimte met 4 m brede schuifpui naar het terras. Volledig uitgeruste, hoogwaardige inbouwkeuken, badkamer met daglicht en ruime bijkeuken.
• Bovenverdieping (rustzone): Drie lichte, optimaal ingedeelde kamers voor kinder- en ouderlijke slaapkamers en een moderne badkamer met daglicht.
• Zolderverdieping (focus & vergezichten): Twee kamers, ideaal voor thuiskantoor, gasten of tieners – met een prachtig ver uitzicht tot aan de historische watertoren.
• Eindeloos veel bergruimte: Grote berging, extra vliering en een tuinhuis voor fietsen en kinderwagens.
Energetische onafhankelijkheid – Geen angst voor de afrekening van de bijkomende kosten
Dit huis is gecertificeerd volgens het strenge „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (energie-efficiëntieklasse A+). Als plus-energiehuis wekt het over het jaar gezien meer energie op dan het verbruikt.
Het hart hiervan is een krachtige fotovoltaïsche installatie met batterijopslag en een moderne lucht/water-warmtepomp. Daarmee dekt u tussen 65 % en 85 % van uw totale elektriciteitsbehoefte (verwarming, koeling, huishouden, elektrische auto) zelf.
Uw grote voordeel: Het gebruik van het Zonne-energie (ca. 11.000 kWh/jaar) is al inbegrepen in de huur. Bij realistisch eigen verbruik bespaart u ca. 2.900,– EUR per jaar.* Dat dekt rekenkundig praktisch uw volledige bijkomende kosten! (*Afhankelijk van het aantal zonuren, de elektriciteitsprijs en uw verbruiksgedrag)
Bij het huis staan bovendien twee parkeerplaatsen en een 11-kW-wallbox voor kosteloos opladen met zonne-energie tot uw beschikking.
Bijkomende kosten & huurdetails
• Exploitatiekosten: 160,– €/maand voorschot met jaarlijkse afrekening (onroerendezaakbelasting, verzekeringen, onderhoud)
• Rechtstreekse afrekening: verbruikskosten voor resterende stroom, water en afval met de leveranciers (slechts ca. 80,– €/maand dankzij de PV-installatie).
• 2 parkeerplaatsen buiten: elk 75,– €/maand
• Huurovereenkomst: geïndexeerde huur (consumentenprijsindex van het Duitse Federale Bureau voor de Statistiek) met een minimumduur van 2 jaar voor goede nabuurschap en een langdurig eerlijke huurrelatie.
• Eerste bewoning: Per direct en rechtstreeks van de particuliere eigenaar - persoonlijke begeleiding en snelle communicatie zonder omwegen via een beheerder.
Laat dit bijzondere aanbod voor uw gezin niet aan u voorbijgaan. Ik verheug me op uw contact voor het maken van een bezichtigingsafspraak!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De twee-onder-een-kapwoning overtuigt met een moderne, doordachte uitrusting die comfort, design en energiezekerheid verenigt.
Highlights:
•4 m brede hefschuifdeur in de woonkamer met toegang tot het grote, uitnodigende terras in de individueel in te richten tuin
•Vloerverwarming in alle ruimtes
•Gecontroleerde woonhuisventilatie met warmteterugwinning
•Lucht/water-warmtepomp met koelfunctie in de zomer
•10,8 kWp fotovoltaïsche installatie met 9,6 kWh-batterijopslag
•hoogwaardige, volledig uitgeruste inbouwkeuken met merkapparatuur van Siemens
•Elektrische aluminiumrolluiken voor comfort en veiligheid
•Netwerkbekabeling in alle ruimtes
•250 MBit/s DSL-aansluiting in het huis aanwezig
•Gres in natuurgetrouwe parketlook op de gehele begane grond
•Hoogwaardige laminaatvloer op de bovenverdiepingen
•kamerhoge ramen op het zuiden voor lichte ruimtes
•Wandopbouw uit 85 % hernieuwbare grondstoffen met natureplus-keurmerk
•gecertificeerd gezond binnenklimaat (QNG Plus)
•Zolder met praktische uitschuifbare trap – ideaal als extra bergruimte
•Parkeermogelijkheden: 2 parkeerplaatsen direct bij het huis (bouw van een carport op aanvraag)
•Fietsenberging/tuinhuis
•11 kW-wallbox met afname van zonne-energie (in de huurprijs inbegrepen)
•Eigen stroomaansluiting buiten: voorbereid voor robotmaaier en uw tuinprojecten
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De twee-onder-een-kapwoning ligt in een bijzonder rustige, landelijke omgeving aan de rand van Leipzig-Rückmarsdorf. Tegelijkertijd is het centraal station slechts 12 minuten rijden met de S6 – vanaf december 2026 inclusief rit door de City-Tunnel tot Leipzig-Stötteritz. Aan de zuidzijde grenst het perceel met zijn tuin direct aan open velden en biedt het een prachtig weids, ongestoord uitzicht op het groen. Aan de noordzijde loopt een kleine geasfalteerde straat in een 30-zone van de woonwijk – ideaal voor gezinnen met kinderen en geliefd bij wandelaars. De omgeving wordt gekenmerkt door bebouwing die in de loop van tientallen jaren is gegroeid, met eengezinswoningen en verzorgde tuinen. In de afgelopen jaren zijn vrijwel alle vrije percelen aangevuld met nieuwbouw, wat de hoge woonkwaliteit van de locatie benadrukt.
Rückmarsdorf is een charmante wijk – rustig, groen en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Hier geniet u van de voordelen van wonen dicht bij de natuur, zonder de nabijheid van het centrum van Leipzig te hoeven missen. Gezinnen waarderen de veiligheid, de goede buren en het veelzijdige vrijetijdsaanbod. Forenzen profiteren van de snelle verbindingen via de S-Bahn, bus en snelweg. Alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – van supermarkten, bakkerijen en restaurants tot artsen en apotheken, evenals scholen en kinderdagverblijven – zijn gemakkelijk bereikbaar.
Wie waarde hecht aan een evenwichtige, duurzame leefomgeving met ideale verbindingen, vindt hier de perfecte plek om zich te vestigen.
Verbindingen:
•Op loopafstand: grote speeltuin (3 min), winkelcentrum „LöwenCenter“ (12 min), Saale-Leipzig-kanaal, voormalige grindgroeve Rückmarsdorf
•Per fiets: kinderopvang, basisschool, huisartsenpraktijken, bos Bienitz (5 min), Kulkwitzer See (16 min), Musikalische Komödie (18 Min), Neues Rathaus (29 Min)
•Openbaar vervoer: S-Bahnhof Rückmarsdorf (11 min lopen +12 min tot Leipzig Hbf, +39 min tot Naumburg); buslijnen: 62, 130, 131, N3, X5
•Met de auto: A9 (8 min), A38 (14 min), Leipzig Hbf (14 Min)
