| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 190 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 120 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 15 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2490 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Verwarmingskosten | 125 € |
| Totale huur | 2815 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prijs per m2 | 14,82 €/m² |
Te huur aangeboden wordt een hoogwaardige en energiezuinige rijwoning met ca. 190 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, evenals een geïntegreerde garage.
De woning beschikt in totaal over 6 kamers, waarvan maximaal 5 slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers. Daarnaast zijn er twee volwaardige badkamers en een apart gastentoilet.
Dankzij de ruime indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met een grotere ruimtebehoefte. Tegelijkertijd zijn ook flexibele woonconcepten mogelijk, bijvoorbeeld meer-generatiewonen, een gezin met au pair, wonen en werken onder één dak of gezamenlijk wonen door beroepsmatig verbonden personen.
Op de zolderverdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om achteraf een extra keuken te installeren. Hierdoor kan daar bijvoorbeeld een eigen ruimte voor oudere kinderen, ouders of grootouders, een au pair of gasten voor langere tijd ontstaan.
Een bijzonder kenmerk zijn de buitenruimtes op alle drie de woonverdiepingen:
ca. 12 m² terras op de begane grond
ca. 8 m² balkon op de eerste verdieping
ca. 20 m² grote, gedeeltelijk overdekte dakterrasloggia op de zolderverdieping
Het aanbod wordt aangevuld met een tuin, een aparte berging voor fietsen en andere spullen, evenals een geïntegreerde garage.
De woning is in 2023 gebouwd en verkeert in een vrijwel nieuwe staat.
De woning beschikt over moderne en bijzonder energiezuinige gebouwtechniek.
De verwarming vindt plaats via een lucht-waterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming in het gehele gebouw. In de zomer kan het systeem bovendien worden gebruikt voor het temperen respectievelijk koelen van de woning.
Het eindenergieverbruik bedraagt slechts 16 kWh/(m²·a), overeenkomstig energie-efficiëntieklasse A+.
Tot de verdere technische en energetische voorzieningen behoren:
eigen fotovoltaïsche installatie
batterijopslag
noodstroomfunctie bij voldoende laadniveau
extra balkoncentrale; de opgewekte stroom kan door de huurder worden gebruikt
oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen tot 11 kW in de garage
vloerverwarming in het gehele huis
elektrische jaloezieën
uitgebreide netwerkbekabeling
Smart-Home-geschikte LED-inbouwspots in talrijke ruimtes
Sonos-luidsprekertechniek
bedieningsmogelijkheden voor licht en muziek via displays of smartphone
Ook het sanitair is hoogwaardig uitgevoerd. In de badkamers zijn producten van Villeroy & Boch respectievelijk Geberit geïnstalleerd. De wastafels zijn reeds geplaatst.
Als vloerafwerking worden parket, laminaat en tegels toegepast.
In de tuin is al een aansluiting voor een robotmaaier voorzien.
De combinatie van ca. 190 m² woonoppervlakte en een zeer lage energiebehoefte vormt met name in vergelijking met oudere huurwoningen van deze omvang een aanzienlijk voordeel.
De verwarming vindt plaats via een moderne lucht-waterwarmtepomp. Deze zorgt voor een energiezuinige warmtevoorziening en draagt bij aan lage exploitatiekosten. In de zomer kan het systeem bovendien worden gebruikt voor het temperen respectievelijk koelen van de woning. In het gehele huis is vloerverwarming aanwezig.
Tot de technische voorzieningen behoren onder andere:
- Sonos-luidsprekertechniek
- Smart-Home-geschikte LED-inbouwspots in veel ruimtes
- bediening van licht en muziek via displays of smartphone
- uitgebreide netwerkbekabeling in het huis
- elektrische jaloezieën voor de ramen
Ook het sanitair is hoogwaardig uitgevoerd. In de badkamers zijn producten van Villeroy & Boch respectievelijk Geberit geïnstalleerd. De wastafels zijn reeds geplaatst.
De buitenruimtes bieden extra wooncomfort:
ca. 12 m² terras op de begane grond
ca. 8 m² balkon op de bovenverdieping
ca. 20 m² grote, gedeeltelijk overdekte dakterrasloggia op de zolderverdieping
Het aanbod wordt aangevuld met een aparte bergruimte voor fietsen en overige Objecten. De garage beschikt bovendien over een laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen tot 11 kW. In de tuin is al een aansluiting voor een robotmaaier voorzien.
Het huis beschikt in totaal over 6 kamers, verdeeld over drie etages. Daarbij komen 2 badkamers, een gastentoilet, balkon, terras, dakterrasloggia, garage en extra gebruiks- en bergruimtes.
De plattegronden geven de indeling van de begane grond, bovenverdieping en zolderverdieping zeer duidelijk weer.
De woning is met name geschikt voor:
Gezinnen met meerdere kinderen
Wonen met meerdere generaties
Gezinnen met een au pair
Huishoudens die regelmatig thuiswerken
Gezinnen met oudere of al volwassen kinderen
Werkgerelateerde woongemeenschappen
Werknemers of projectmedewerkers van de omliggende industriële bedrijven
Dankzij de zes kamers, de indeling over drie verdiepingen en de twee badkamers kunnen gemeenschappelijk wonen en privéterugtrekruimtes uitstekend met elkaar worden gecombineerd.
Overname is in overleg mogelijk.
Kale huur: € 2.625 per maand
Bijkomende kosten exclusief verwarmingskosten: € 175 per maand
Verwarmingskosten: € 175 per maand
De gebruikelijke verplichtingen van de huurder, zoals het buitenzetten van afval en de winterdienst, zijn niet inbegrepen in de bijkomende kosten en komen voor rekening van de huurder.
Er wordt een staffelhuur met een jaarlijkse verhoging van 1 % overeengekomen.
Bij interesse verzoeken wij u om een korte voorstelling van de personen die hun intrek nemen, de gewenste verhuisdatum en enkele gegevens over het beoogde gebruik van de woning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De rijwoning bevindt zich aan de Plaußiger Dorfstraße in de Leipziger wijk Plaußig-Portitz.
Plaußig combineert een rustige, dorpsachtige woonomgeving met een voor deze locatie ongewoon goede aansluiting op het openbaar vervoer en korte verbindingen naar de grote industriële en commerciële locaties in het noorden van Leipzig.
Een bushalte bevindt zich vrijwel direct voor het huis. De verbinding rijdt overdag elke 30 minuten. Het centraal station van Leipzig is met het openbaar vervoer in ongeveer 29 minuten bereikbaar.
Daarmee is ook het centrum van Leipzig goed bereikbaar zonder auto.
De ligging is bijzonder gunstig voor werknemers van de industriële en commerciële locaties in het noorden van Leipzig. De BMW-fabriek bevindt zich in de directe nabijheid en is ook te voet of per fiets goed bereikbaar. Ook andere bedrijven in de omgeving van BMW, Beiersdorf en de aangrenzende bedrijventerreinen zijn snel bereikbaar.
Het bijzondere karakter van de locatie ligt echter juist niet in een stedelijke infrastructuur: Plaußig is rustig en relatief dorps van karakter. Voor veel boodschappen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is een auto of het gebruik van het openbaar vervoer zinvol.
Winkels, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de aangrenzende wijken en zijn met de auto, fiets of het openbaar vervoer bereikbaar.
De locatie is daarmee bijzonder geschikt voor huishoudens die rustig wonen aan de rand van de stad prefereren, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een goede aansluiting op het openbaar vervoer en korte verbindingen naar de werkplekken in het noorden van Leipzig.
2650 € Nieuwbouw-helft van een twee-onder-een-kapwoning met 165 m² | 6 kamers | 2 badkamers | Tuin | Koeling | Smart Home04207 Leipzig– Grünau
1780 € Gezinnen opgelet: rijtjeshuis met 117m² woonoppervlak en tuin in een rustige woonwijk dicht bij de stad!04289 Leipzig
2525 € Het perfecte familieparadijs: gezond wonen, genieten van rust & bijna zonder elektriciteitskosten leven04178 Leipzig– Rückmarsdorf
