Bu ev hakkında
Kısaca: Öne Çıkanlarınız
• Enerjide bağımsız: PV sistemi ve depolama dahil – elektrik ve ısıtma ihtiyacının %85’ine kadarını kendiniz üretin!
• Herkes için alan: 158 m² yaşam alanı, 6 oda, 3 kat ve güneşli bahçe.
• İdilik huzur: Leipzig’in yeşil şehir dışındaki konumunda, tarlalar üzerine engelsiz manzara.
• Mükemmel ulaşım: S-Bahn’a yürüyerek ulaşılabilir – birkaç dakika içinde şehir merkezindesiniz.
• Sağlıklı yaşam ve ilk kullanım: Premium donanımlı, sürdürülebilir ahşap karkas yapı, hemen teslim.
Yeni, sürdürülebilir aile yaşamınıza hoş geldiniz! Leipzig-Rückmarsdorf’un huzurlu dış kesimindeki idyllik konumda, tamamen yeni tamamlanmış özel bir ikiz evin yarısı sizi bekliyor. Sağlıklı yaşam sunan ahşap karkas yapıdaki ev, modern tasarımı geleceğe dönük bir enerji konseptiyle birleştiriyor. Aileniz burada mükemmel bir sığınak bulacak: Bol alan, yeşilliğe bakan mutlak huzur ve artan enerji fiyatlarından mümkün olduğunca bağımsız olmanın verdiği iyi his. Yakındaki S-Bahn sayesinde sakin kır yaşamını şehir merkezinin avantajlarıyla ideal şekilde birleştirebilirsiniz.
Boş durumdaki sağdaki ikiz ev yarısı, 158 m² yaşam alanı, 190 m² kullanım alanı ve üç kata yayılan 6 odasıyla olağanüstü esneklik sunuyor. Ayrıca 380 m² büyüklüğündeki arsa, kişisel huzur alanınızı tamamen kendi zevkinize göre tasarlamanız için geniş bir özgürlük sağlıyor.
Her şey için alan:
• Zemin kat (evin kalbi): Terasa açılan 4 m genişliğinde kaldır-sür kapılı, açık ve aydınlık yaşam/yemek alanı. Tam donanımlı, yüksek kaliteli ankastre mutfak, gün ışığı alan banyo ve geniş çamaşırhane.
• Üst kat (dinlenme alanı): Çocuk odaları ve ebeveyn yatak odası için ideal şekilde planlanmış üç aydınlık oda ve modern bir gün ışığı alan banyo.
• Çatı katı (odak ve geniş manzara): Evden çalışma, misafirler veya gençler için ideal iki oda – tarihi su kulesine kadar uzanan muhteşem manzarayla.
• Sınırsız depolama alanı: Büyük depo odası, ek çatı arası ve bisikletler ile bebek arabaları için bahçe kulübesi.
Enerjide bağımsızlık – Ek gider hesaplaşmasından korkmayın
Bu ev, sıkı “Sürdürülebilir Bina Plus Kalite Mührü” (A+ enerji verimlilik sınıfı) standardına göre sertifikalandırılmıştır. Plus enerji evi olarak yıl genelinde tükettiğinden daha fazla enerji üretir.
Merkezinde, batarya depolama sistemi ve modern hava/su ısı pompasıyla birlikte yüksek performanslı bir fotovoltaik sistem bulunuyor. Böylece toplam elektrik ihtiyacınızın (ısıtma, soğutma, ev kullanımı, elektrikli araç) %65 ila %85’ini kendiniz karşılayabilirsiniz.
Büyük avantajınız: KullanımGüneş enerjisi elektriği (yaklaşık 11.000 kWh/yıl) kira bedeline zaten dahildir. Gerçekçi bir öz tüketimle yılda yaklaşık 2.900,– EUR tasarruf edersiniz.* Bu, hesaplama açısından neredeyse tüm yan giderlerinizi karşılar! (*Güneşlenme saatlerine, elektrik fiyatına ve tüketim alışkanlıklarına bağlıdır)
Ayrıca evde iki park yeri ve ücretsiz güneş enerjisiyle şarj için 11 kW’lık bir Wallbox kullanımınıza sunulmaktadır.
Yan giderler ve kira detayları
• İşletme giderleri: Yıllık hesaplaşmalı aylık 160,– € avans ödemesi (emlak vergisi, sigortalar, bakımlar)
• Doğrudan faturalandırma: Artan elektrik, su ve çöp için tüketim giderleri tedarikçilerle doğrudan hesaplaşılır (PV sistemi sayesinde ayda yalnızca yaklaşık 80,– €).
• 2 açık park yeri: her biri aylık 75,– €
• Kira sözleşmesi: İstatistik Federal Dairesi’nin tüketici fiyat endeksine bağlı endeksli kira; iyi komşuluk ve uzun vadede adil bir kira ilişkisi için minimum 2 yıl süreli.
• İlk kullanım: Hemen teslim ve doğrudan özel mülk sahibinden – idari aracı süreçler olmadan kişisel ilgilenme ve hızlı iletişim.
Aileniz için bu özel fırsatı kaçırmayın. Bir ziyaret randevusu için iletişime geçmenizi bekliyorum!
İlan verene göre donanım ve özellikler
İkiz evin yarısı, konforu, tasarımı ve enerji güvenliğini bir araya getiren modern ve özenle düşünülmüş donanımıyla etkileyicidir.
Öne çıkan özellikler:
• Oturma odasında, kişisel olarak tasarlanabilen bahçedeki geniş ve davetkâr terasa geçiş sağlayan 4 m genişliğinde kaldır-sür kapı
• Tüm odalarda yerden ısıtma
• Isı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırması
• Yazın soğutma fonksiyonlu hava/su ısı pompası
• 9,6 kWh batarya depolamalı 10,8 kWp fotovoltaik sistem
• Siemens marka cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli, tamamen döşenmiş ankastre mutfak
• Konfor ve güvenlik sağlayan elektrikli alüminyum panjurlar
• Tüm odalarda ağ kablolaması
• Evde hazır bulunan 250 MBit/s DSL bağlantısı
• Tüm zemin katta doğal görünümlü parke tasarımında porselen seramik
• Üst katlarda yüksek kaliteli laminat zemin
• Bol ışık alan odalar için tavandan zemine kadar Güney cepheli pencereler
• %85 yenilenebilir hammaddeden oluşan ve natureplus kalite mührüne sahip duvar yapısı
• Sertifikalı sağlıklı yaşam alanı iklimi (QNG Plus)
• Pratik açılır merdivenli çatı arası – ek depolama alanı olarak ideal
• Park olanakları: doğrudan evin yanında 2 park yeri (talep üzerine carport yapılabilir)
• Bisiklet garajı/bahçe kulübesi
• Güneş enerjisi elektriği kullanımlı 11 kW Wallbox (kira bedeline dahildir)
• Özel dış elektrik bağlantısı: robot çim biçme makinesi ve bahçe projeleriniz için hazır
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
İkiz ev, Leipzig-Rückmarsdorf’un kenarında, özellikle sakin ve kırsal karakterli bir çevrede yer almaktadır. Aynı zamanda ana tren istasyonuna S6 ile yalnızca 12 dakikada ulaşılabilir; Aralık 2026’dan itibaren City Tunnel üzerinden Leipzig-Stötteritz’e kadar kesintisiz ulaşım sağlanacaktır. Güneyde arsa, bahçesiyle doğrudan açık tarlalara komşudur ve yeşilliklere doğru muhteşem, geniş ve engelsiz bir manzara sunar. Kuzey tarafında, yerleşim bölgesinin 30 km/s hız sınırı olan bir bölgesinde küçük asfalt bir yol uzanır – çocuklu aileler için ideal ve yürüyüş yapanlar arasında popülerdir. Çevre, onlarca yıl içinde gelişmiş müstakil evler ve bakımlı bahçelerle şekillenmiştir. Son yıllarda neredeyse tüm boş alanlar yeni yapılarla tamamlanmış olup bu durum konumun yüksek yaşam kalitesini vurgulamaktadır.
Rückmarsdorf, sakin, yeşil ve aynı zamanda mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, cazibeli bir semttir. Burada doğayla iç içe yaşamın avantajlarının tadını çıkarırken Leipzig şehir merkezine yakınlıktan da vazgeçmek zorunda kalmazsınız. Aileler güvenliği, iyi komşuluk ilişkilerini ve çeşitli boş zaman olanaklarını takdir etmektedir. İşe gidip gelenler S-Bahn, otobüs ve otoyol üzerinden hızlı ulaşım bağlantılarından yararlanır. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklara – süpermarketler, fırınlar ve restoranlardan doktorlar ve eczanelere, okullar ve kreşlere kadar – rahatça ulaşılabilir.
İdeal ulaşım bağlantılarına sahip dengeli ve sürdürülebilir bir yaşam çevresine önem verenler, burada yerleşmek için mükemmel yeri bulacaktır.
Ulaşım bağlantıları:
•Yürüyerek: büyük oyun alanı (3 dk), „LöwenCenter“ alışveriş merkezi (12 dk), Saale-Leipzig Kanalı, eski Rückmarsdorf çakıl ocağı
•Bisikletle: kreş, ilkokul, muayenehaneler, Bienitz Ormanı (5 dk), Kulkwitzer Gölü (16 dk), Musikalische Komödie (18 dk), Neues Rathaus (29 dk)
•Toplu taşıma: Rückmarsdorf S-Bahn istasyonu (yürüyerek 11 dk + Leipzig Hbf’ye 12 dk, + Naumburg’a 39 dk); Otobüs hatları: 62, 130, 131, N3, X5
•Arabayla: A9 (8 dk), A38 (14 dk), Leipzig Hbf (14 dk)
