про цей будинок
Коротко й по суті: Ваші переваги
• Енергетична автономність: сонячна електростанція та накопичувач включені – самостійне виробництво до 85 % потреби в електроенергії та опаленні!
• Місце для всіх: 158 м² житлової площі, 6 кімнат, 3 поверхи та сонячний сад.
• Ідилічний спокій: відкритий краєвид на поля на зеленій околиці Лейпцига.
• Ідеальне транспортне сполучення: міська електричка S-Bahn у пішій доступності – за кілька хвилин ви в центрі міста.
• Здорове для проживання та перше заселення: екологічне дерев’яно-каркасне будівництво з преміальним оснащенням – доступно вже зараз.
Ласкаво просимо до вашого нового сталого сімейного життя! В ідилічному передмісті Лейпцига-Рюкмарсдорфа на вас чекає ексклюзивна, щойно завершена половина двоквартирного будинку. Будинок, зведений із використанням здорової для проживання дерев’яно-каркасної конструкції, поєднує сучасний дизайн із перспективною енергетичною концепцією. Тут ваша сім’я знайде ідеальне місце для відпочинку: багато простору, цілковитий спокій із краєвидом на зелені насадження та приємне відчуття максимальної незалежності від зростання цін на енергію. Завдяки близькій станції S-Bahn ви зможете насолоджуватися спокійним життям за містом, водночас користуючись усіма перевагами міста.
Вільна права половина двоквартирного будинку пропонує винятково багато можливостей для гнучкого використання: 158 м² житлової площі, 190 м² корисної площі та 6 кімнат на трьох поверхах. Додатково ділянка площею 380 м² надає вам вільний простір для облаштування вашого особистого оазису добробуту.
Місце для всього:
• Перший поверх (серце будинку): відкритий, залитий світлом житлово-обідній простір із 4-метровими підіймально-розсувними дверима на терасу. Повністю обладнана якісна вбудована кухня, ванна кімната з денним освітленням і просторе господарське приміщення.
• Верхній поверх (зона спокою): три світлі, оптимально сплановані кімнати для дитячої та батьківської спалень, а також сучасна ванна кімната з денним освітленням.
• Мансардний поверх (концентрація та широкий краєвид): дві кімнати, ідеальні для роботи з дому, гостей або підлітків – із неймовірним панорамним краєвидом аж до історичної водонапірної вежі.
• Безліч місця для зберігання: велика комора, додаткове горищне приміщення та садовий будиночок для велосипедів і дитячих візків.
Енергетична незалежність – жодного страху перед рахунками за експлуатаційні витрати
Цей будинок сертифікований відповідно до суворого стандарту «Знак якості сталого будівництва Plus» (клас енергоефективності A+). Як енергоефективний будинок Plus він протягом року виробляє більше енергії, ніж споживає.
Центральним елементом є потужна фотоелектрична установка з акумуляторною батареєю та сучасним тепловим насосом повітря/вода. Завдяки цьому ви самостійно покриваєте від 65 % до 85 % загальної потреби в електроенергії (опалення, охолодження, побут, електромобіль).
Ваша велика перевага: використання Сонячна електроенергія (прибл. 11 000 кВт·год/рік) уже включена в орендну плату. За реалістичного власного споживання ви заощаджуєте прибл. 2 900,– євро на рік.* Це розрахунково практично покриває всі ваші додаткові витрати! (*Залежно від кількості сонячних годин, ціни на електроенергію та характеру споживання)
Крім того, біля будинку у вашому розпорядженні є два паркомісця, а також Wallbox потужністю 11 кВт для безкоштовної зарядки від сонячної електроенергії.
Додаткові витрати та деталі оренди
• Експлуатаційні витрати: 160,– €/місяць авансового платежу з щорічним перерахунком (земельний податок, страхування, технічне обслуговування)
• Прямий розрахунок: витрати на споживання залишкової електроенергії, води та вивезення сміття безпосередньо з постачальниками (лише прибл. 80,– €/місяць завдяки фотоелектричній установці).
• 2 відкриті паркомісця: по 75,– €/місяць кожне
• Договір оренди: індексна орендна плата (індекс споживчих цін Федерального статистичного відомства) з мінімальним строком 2 роки для добросусідства та довгостроково справедливих орендних відносин.
• Перше заселення: відразу та безпосередньо від приватного власника — особистий супровід і швидка комунікація без зайвих адміністративних посередників.
Не пропустіть цю особливу пропозицію для вашої родини. Буду радий вашому зверненню для узгодження перегляду!
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Напівбудинок переконує сучасним, продуманим оснащенням, яке поєднує комфорт, дизайн та енергетичну безпеку.
Основні переваги:
•Розсувні підйомні двері завширшки 4 м у вітальні з виходом на велику, гостинну терасу в саду, який можна облаштувати індивідуально
•Підлогове опалення в усіх приміщеннях
•Контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
•Тепловий насос повітря/вода з функцією охолодження влітку
•Фотоелектрична установка потужністю 10,8 кВт·пік із акумулятором ємністю 9,6 кВт·год
•Високоякісна, повністю обладнана вбудована кухня з технікою бренду Siemens
•Електричні алюмінієві ролети для комфорту та безпеки
•Мережева розводка в усіх приміщеннях
•Підключення DSL зі швидкістю 250 Мбіт/с у будинку
•Керамограніт у натуральній паркетній оптиці на всьому першому поверсі
•Високоякісна ламінатна підлога на верхніх поверхах
•Вікна до підлоги з південного боку для світлих, залитих світлом приміщень
•Конструкція стін із 85 % відновлюваної сировини із сертифікатом якості natureplus
•Сертифікований здоровий мікроклімат житлових приміщень (QNG Plus)
•Мансардний поверх із практичними висувними сходами — ідеально як додаткове місце для зберігання
•Паркування: 2 паркомісця безпосередньо біля будинку (спорудження навісу для автомобілів за запитом)
•Велосипедний гараж/садовий будиночок
•Wallbox потужністю 11 кВт із використанням сонячної електроенергії (включено в орендну плату)
•Власне зовнішнє підключення до електроенергії: готове для робота-газонокосарки та ваших садових проєктів
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Напівбудинок розташований у надзвичайно тихому, сільському за характером оточенні на околиці Лейпцига-Рюкмарсдорфа. Водночас до головного вокзалу можна доїхати лише за 12 хвилин лінією S6 — із грудня 2026 року, включно з проїздом через міський тунель до Лейпцига-Штеттеріца. На півдні ділянка з садом безпосередньо межує з відкритими полями та відкриває чудовий широкий, безперешкодний краєвид на зелені простори. На північному боці проходить невелика асфальтована вулиця в житловій зоні з обмеженням швидкості 30 км/год — ідеально для сімей із дітьми та популярно серед любителів прогулянок. Оточення вирізняється забудовою, що формувалася протягом десятиліть, з односімейними будинками та доглянутими садами. Останніми роками майже всі вільні площі були доповнені новобудовами, що підкреслює високу якість життя в цьому місці.
Рюкмарсдорф — чарівний район: тихий, зелений і водночас чудово сполучений з іншими частинами міста. Тут ви насолоджуєтеся перевагами життя поблизу природи, не відмовляючись від близькості до центру Лейпцига. Сім’ї цінують безпеку, добросусідство та різноманітні можливості для дозвілля. Ті, хто щодня їздить на роботу, користуються швидким сполученням міською електричкою, автобусом і автомагістраллю. Усі важливі об’єкти повсякденного обслуговування — від супермаркетів, пекарень і ресторанів до лікарів та аптек, а також шкіл і дитячих садків — легко доступні.
Той, хто цінує збалансоване, сталe життєве середовище з ідеальним транспортним сполученням, знайде тут ідеальне місце, щоб оселитися.
Сполучення:
•Пішки: великий дитячий майданчик (3 хв), торговий центр «LöwenCenter» (12 хв), канал Заале—Лейпциг, колишній кар’єр Рюкмарсдорф
•Велосипедом: дитячий садок, початкова школа, лікарські кабінети, ліс Бєніц (5 хв), озеро Кульквіцер (16 хв), Музична комедія (18 хв), Нова ратуша (29 хв)
•Громадським транспортом: станція міської електрички Рюкмарсдорф (11 хв пішки +12 хв до головного вокзалу Лейпцига, +39 хв до Наумбурга); автобусні лінії: 62, 130, 131, N3, X5
•Автомобілем: A9 (8 хв), A38 (14 хв), головний вокзал Лейпцига (14 хв)
